风波不断！南通13宗地块终止挂牌出让，疑似重磅限价来袭…

南通土拍再次爆了！

近日来，南通土拍市场风波不断

土地政策刚刚出台之前

就有共计13宗地块被紧急叫停

前两日，启东双地块紧急下架

南通市国土资源交易系统显示

起拍楼面价分别高达11000元/㎡、12001元/㎡

启东21004、21005地块被撤销挂牌

就在昨天，如皋2宗和海安9宗地块

再次被紧急终止挂牌出让

继启东2宗地块撤销挂牌之后

昨天南通又有11宗地块终止挂牌出让

图片来源于自然资源和规划局

而值得关注的是，本次终止出让的如皋R2021020和R2021021地块从挂牌到终止挂牌仅历时4天。

CHAPTER 01.

如皋、海安、通州全线叫停

重点地块信息盘点

NO.1  如皋R2021020地块

如皋市R2021020地块位于如皋市区如城街道宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北地段，占地面积约为66882㎡，起拍总价14.05亿元，1.8<容积率<2.1，起拍楼面价10000元/㎡。

图片来源于土拍网

根据规划要求显示，该地块须建设高层住宅，层次不低于18层。另外，地块内须配建公厕、生活垃圾分类收集房、邮件快递送达室、物业用房、社区用房、养老用房、卫生服务站及文化活动设施。

图片来源于土拍网

此外，地块内还须建设底层、多层商业，R2021020 号地块商业建筑面积不少于1000 ㎡、不超过4000㎡。

图片来源于土拍网

NO.2  如皋R2021021地块 

如皋市R2021021地块位于如皋市区宁海东路以南、仙鹤路以西、龙新家园以北地段，与上面的R2021020地块相邻。

该地块占地面积约为39095㎡，起拍总价8.21亿元，1.8<容积率<2.1，起拍楼面价也为10000元/㎡。

图片来源于土拍网

根据规划要求显示，该地块须建设高层住宅，层次不低于18层。

另外，地块内须配建公厕、生活垃圾分类收集房、邮件快递送达室、物业用房、社区用房、养老用房、卫生服务站及文化活动设施。

图片来源于土拍网

2幅地块均位于如皋市区的核芯位置，南侧即为如皋奥体中心、如皋万达广场，北侧为如皋人民医院、如皋中学等医疗卫生配套，周边遍布碧桂园·颐和禧园、江中世纪城、中南世纪城等成熟小区，配套齐全。

稳地价、稳房价、稳预期！县区土拍急刹车

事实上，本已计划出让的地块突然中止挂牌也并非个例，在最近的2个月的南通土拍市场，更是频繁发生。

█  3月5日，家纺城板块CR21008地块终止出让。

图片来源于土拍网

根据下方说明显示，该地块中止原因系根据区政府通知，终止该地块挂牌，具体原因则未做详细说明。

█  3月15日，通州区R2021-007地块、R2021-008地块也相继终止出让。

图片来源于土拍网

█  4月19日，启东21004、21005地块也终止出让。

经政府批准，我局于2021年3月31日在江苏土地市场网发布启东市挂[2021]18号公告中的21004、21005地块，现因规划调整原因终止挂牌，特此公告。

启东市自然资源和规划局

2021年4月19日

连续3次突然性叫停，意欲何为？小编觉得，这跟昨天新出台的房地产政策有着很大的关系！跟小编一起来看看。

CHAPTER 02.

昨日房地产新政出台

是不温不火还是暴风前的宁静？

昨天晚上7点30分，南通最新房地产政策出炉，可以说突如其来猝不及防的新政策下发之后，大家纷纷表示本次政策不温不火，然而小编觉得这一切都是暴风前的宁静：

图片来源于楼市情报

未来，将会有一大波县区、城区土地限价即将来袭！

为什么小编会这样说呢？

第一：多城地块紧急下架！南通川姜、海安、如皋、通州等多个版块土地紧急下架，为什么？说明价格不合适！

图片来源于江海南通

第二：新政下发，强调双控：总结市区2020年以来实行“双控”的成功做法，全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应。

大家觉得有可能会限价吗？欢迎参加我们的投票！

除了土地市场有可能施行限价外，我们一起来分析一下本次房地产政策的重要指示，仔细看来无外乎：

土地出让、价格监管、接待政策、保障体系四大点！

从出让方式来看：届于南通的住宅需求量较大，将加大土地的供应，并采用集中公告、集中供地的方式（除商住、办公等混合用地）。

从价格监管来看：全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应,距小编推测就是限地价、限售价策略， 严格控制土地溢价率，2021年1月取得销售许可的项目全部重新测算核定。

从借贷政策来看：按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整，即保障首套，限两套，全面禁止三套住宅的方式，引导合理住房消费，抑制投资投机购房。

从保障体系来看：将大力打击投资杠杆行为，并加强扶持刚需客的购买自信，改善原住民的居住条件、打造人才房、培育租赁市场。

昨日南通新房地产政策具体内容，点击链接即可查看 → 刚刚！南通最新土地政策曝出！史上最强调控来了…

图片来源于视觉中国

市委书记、市人大常委会主任徐惠民强调，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，站在讲政治、讲大局的高度，坚定不移推动落实长效机制。

各县区城市将实行责任监管制，对房地产市场调控工作不力、土地和商品住房价格波动大的城市进行问责。

其实就昨日大家议论火爆的「南通土地新政」给予了我们很多针对市场的暗示，颇有一种”不听话就挨打“的预期！估计在不久之后将会有更加细致的政策规划案出台，大家拭目以待！

补充说明：1/本文资料来源于江海南通、南通政府工作报告、南通楼市情报等资料，部分内容仅为作者观点仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性！

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