图片来源于融创官微
融创长江未来城将以“江海新门户”、“世界级滨江新城”为建设目标，结合南通城市业态特点全力整合融创文旅、商业、会议会展、综合开发等领域的优势资源。
整体打造为大型高品质文旅综合体，让滨江新城成为生机勃勃的城市副中心。
图片来源于星河官微
为什么地产政策重压之下，超级项目依旧频频落定？
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CHAPTER . 01
随着4月地产政策的不断挤压，各种风向都表明了南通市场的严峻，但是本月240亿超大体量双项目选择南通落定，风口浪尖为何还敢如此大手笔，这让小编颇为不解。
4月份新政后，南通土拍市场持续加压，集中供地、公积金压缩、限地价政策等等信号的放出，都让土地市场如履薄冰！
集中供地：采用集中公告、集中供地的方式（除商住、办公等混合用地），将采用一年3次供地模式。
限地价政策：全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应,距小编推测就是限地价、限售价策略， 严格控制土地溢价率。
公积金压缩：按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整，4月30日执行新政策后，则二套房贷款额度从40万降为20万
逐渐收缩的南通地产市场让小编想到了前几年2013年国土局在全国范围内施行的3年不供地政策！
三年不供地政策具体是什么呢？
东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主
今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应
除生活用地外,原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地
图片来源于中央政府网
消息一经发出，当时以一二线城市为首的上海、深圳、苏州、常州、无锡、南京等地，房地产市场几乎都处于停滞期！全国楼市几乎降到了冰点！
长三角不可避免地处于“重灾区”当中，常州、苏南楼市处于半停滞状态，城市一度变成鬼城！我们从以下表格可以明显看出↓
2013年-2015年期间，常州市场上的商品房存量一度爆表，去化周期高达一年半以上，而那时候的常州新房普遍入住率不到15%，这才被冠上鬼城之名！
CHAPTER . 02
受3年不供地的政策影响，大规模停止供地直接导致本地地价攀升，本地购买量骤减，其实一二线城市房地产市场都收到强烈的冲击！
苏州与南通极其相似的地理位置与背景吸引了小编的目光！环沪城市苏州绝地求生逆势翻盘，它究竟是怎么做的呢？
小编总结为以下三点 ⬇️ ：
环沪大基建，投资看长线
上海产业转移带动人口流入
大量人口的集聚激活地产市场
据不完全统计，苏州整个十二五期间所有基建投资总量高达3351亿元，是整个十一五期间的2.6倍！尤其是2013年、2014年几乎达到了投建峰值！
来源于中央政府网
5条城际轨交的建设：
6条城市轨道市域线：
2条地铁线路线路：
4条高速铁路线路：
3条湖底隧道建设：
-
高铁路网：北沿江高铁（2015年建成）、通苏嘉甬高铁（2015年建成） -
普铁路网：崇启铁路（规划中） -
城际轨道：如通苏湖城际（2015年建成）、沪通城际（规划中） -
市域铁路：机场快线、江海快线（规划中） -
地铁线路：1号线（2022年通车）、2号线（建设中） -
路网建设：以南通绕城高速、G40沪陕高速及通州湾高速等多条高速线路；
高速、高铁、城际、地铁等基建其实都是为了学习苏州老大哥，加快对接苏南对接上海，为承接来自苏沪的产业外溢和人口外溢做足准备！
大机场：首期超4000万人次南通新机场
大港口：30万吨国际级通州湾深水港
大枢纽：以南通西、新机场（海门北）为首的高铁枢纽
三大远超苏州的基建，不仅仅为承接上海的外溢产业为目标，核能级的利好也吸引着外地的人才的目光，南通的野心甚至覆盖整个长三角，让他们看到南通的飞速崛起！
除了基础设施的大力落实，苏州招商引资的功力也是无人能敌！苏州凭借着环沪的巨大地理优势，大量引进上海的外溢产业，十二五期间苏州招商引资总金额超1730亿元！超百亿项目超百家！
为什么苏州要投巨资引进百亿大项目呢？
说白了，还是产业落定带动大量人口的流入，据悉，每个百亿产业将提供30000个岗位，从理论上来说，在2014年间，苏州引进人口超过三百多万人！
来源于视觉中国
抛弃污染产业，引进高新技术产业，早在10多年前，苏州就已经意识到国际代工模式的疲软，因此苏州将引进工业发展重点放到了中国目前产能不足、需求刚性、利润高、市场巨大且不受行业周期影响的新兴行业上！
高科技型产业的引入，往往意味着大量人才的引进和聚集，同时身为高收入人群的他们更追求居住舒适度，因而更能够承受类一线城市苏州的房价！
来源于视觉中国
说到产业的引入，南通近两年也不甘示弱！
南通与苏州一样，拥有毗邻上海的天然优势，承接上海产业外溢，加快引进产业成为了当务之急！南通在这方面交上了漂亮的答卷！
图片来源于南通政府网
截止到2014年12月底，苏州全市流动人口实有登记数为6989000人，同比增加450000人，增长率为6.89%。我们从统计局数据明显看出人口在激增！
苏州数据实力碾压常州、南京、无锡、杭州等城市，成为当之无愧的人口流入大市！大量的外来人口流入”激活了“苏州的市场，成为了打破冷静期的重要条件！
而南通今年也刷新了人口纪录！
很多人都曾吐槽过南通的人口性质，为南通贴的标签永远是常住人口不足和人口外流严重等等，但是从今年开始，南通人口面临巨大的改观。
图片资料来源于南通统计局
图片资料来源于南通统计局
一方面说明南通经济社会发展水平有了较快的提升，另一方面也说明了南通的城市地位和辐射力在逐步提升，正吸引越来越多的外来高精尖人才的聚集。
当然，这一切仅仅是个开始！
未来，以大基建背景下以及大量百亿级产业的引入，南通将跃升为人口流入大市！
CHAPTER . 03
因此，超大型基建的建设以及产业的导入核心是为了人口的流入，在市场调整期，使用正确的对策才是平稳度过波动期的重要手段！因此南通政府引进融创未来城及星河集团CBD两大百万级项目，正是这样的目的！
图片资料来源于视觉中国
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