7月，南通楼市如同这暴走的天气，异常火热，连续两周的土地集中供应告于段落，26块经营性用地，共计408亿，数字惊人。
图片来源：南通楼市情报
NO.1
滨江板块
南通城建一枝独秀
其中滨江片区5块地被南通城市建设集团有限公司尽收囊中，并以底价成交，更秀的是未来不限房价，作为近几年南通大力发展的滨江区，在售招商滨江道3.2万/平均价，未来可谓大热板块，能吃下如此庞大的主城核心地块，强大的实力背景不可低估。
NO.2
中创板块
报价触顶房企混战
中创区两块新地，R21020地块经过43轮厮杀，68s触顶，最终成交楼面价16852元/平，房屋最高备案价29800元/平，为招商蛇口摘下。
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R21018地块遭到30家房企围剿，报价触顶，最终成交楼面价17748元/平，限房价30000元/平，为龙光&越秀摘得，参照目前在售的中创新盘万科方圆顶着3.2万+高价，预测板块未来长时间将稳定在这水平。
NO.3
海门区
新晋房企轮番登陆
海门区共出让7块地，除了CR21027全部底价成交，上海新城&江苏华夏，师山置业，上骏商业，南通瑞城，南通中铭均为南通房企市场上的新面孔。
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海门北精装均价限制为2万/㎡，最高一块楼面地价为8910元/㎡，三星镇毛坯均价限价1.87万/㎡，海门乡镇板块最高成交楼面地价2538元/㎡。
NO.4
通州区
刺刀见红厮杀激烈
通州区出让土地6块，除R2021-019地块，其余5块全部触顶，唯一让小编感觉是放开了竞争拿地的状态。
6块地最终分别为圆融（R2021-007通州金沙）、龙湖（R2021-008通州金沙）、神辉（R2021-019南通平潮）、碧桂园（R2021-010川姜镇）、万科（R2021-020\R2021-021通州银河板块、通州金沙湾）拿下，几大开发商，也均为目前南通市场上较为活跃的项目。
最后，作为南通主要临海的港口通州湾，出让两块地TR21018、TR21019也均为限价地，分别为世茂，南山地产所得，毛坯最高备案价在10500元/平，精装12500元/平左右
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至此，这一波如火如荼的供地大戏全部结束，本次供地也表现为几大特征，
1、核心板块如主城滨江，底价成交却不限房价，也就相当于默认未来无限上涨的可能；
2、海门区土地也均底价成交，不知是不是一种巧合，给了原来未曾谋面的房企逐鹿南通的机会；
3、前十房企，万科、碧桂园仍保持着拿地的活跃度，一些很久未发声的房企，例如圆融、神辉也有所斩获。
一切巧合未必是巧合，一切的偶然总透露着必然，这一波大戏剧本终究落幕。
反观南通二手房市场，对比土拍的火热，就显得冰火两重天了，根据贝壳找房信息显示，南通市场上在售二手房源已经超过6.2万套，约有600多个小区挂牌，而90天内0成交的更是比比皆是，可以说是一片愁云惨淡。
不少小区成交量和成交房价均有所下跌，市区三大板块崇川区、原港闸、开发区成交量不同程度下降，6月崇川区环比下跌达到40%。
小编注意到，通雅居乐花园的一套在售二手房源，这套房源从4月22日挂牌，挂牌价格为252万。
目前到现在经过多次调价，价格已经调整至215万，直降了将近37万。
窥一斑可见全豹，或许这才是南通房地产市场的真实状态，一边是赶在21年下半年集中供地，维持土拍火热的状态，该底价拿地的，底价出让，各家开发商各有所获，一边是二手房出售遇冷，反向影响新房出售，未来新盘节点重合入市，加大了去化难度，大环境下买房人、地产开发商，试想，谁才是那个最清醒的人？
