最近小编最近整理通州土地市场时，发现今年的通州土地拍卖市场真是屡创新高，楼面价最高达到1.4万，加上建设成本，最终售价甚至直逼崇川主城。飞机带火箭的攀升速度，小编也是为之感叹不已，现在咱们去看看到底是哪些财大气粗的地产商，拿下了这些热门地段。
3.15日通州R2021-004地块12.11亿竞拍成功！
最让一众小市民震撼的就是3月15日出让的 R2021-004地块了。出让面积4.52万平的住宅用地， 开拍价是9.45亿元，容积率1.7-1.9。经过470笔激烈加价，上海大发房地产集团有限公司最后以12.11亿元拿下了该地块，楼面价高达14095元/㎡，溢价约28%。
该地块位于金沙湾新区核心位置，与南山湖片区一河之隔，距南通新机场不远，商圈、交通、学校、医院、公园等各项配套正逐步完善。在日益火爆的金沙湾板块，确实是一块不可多得的好地，但能获得如此高的溢价，也让小编大开眼见。
黄色涂鸦部分为所拍土地，图片来源土拍网
*区位交通：地块南至钟秀东路，北至文昌路，东临金安路，西至金民路，交通极为便捷。
*生活配套：地块西侧是皇悦广场、富都酒店、东大商贸城、15万㎡的富力商业广场及绿地商业项目，购物办公休闲十分便利。
*教育医疗：地块周边已建成金乐小学、文山初中、通州高级中学及3所幼儿园，未来还将建设1所九年一贯制学校，地块北侧是金沙湾医学综合体，教育医疗资源十分丰富。
*项目配套：地块周边分布有锦绣园、富都豪园、富力院士廷、绿地江海图、万科时光映翠、悦景城、金欣佳园、金乐佳苑，居住氛围浓厚。
*休闲配套：区域内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园，生态环境怡人。
不管是从区位还是周边配套建设来说，在通州金沙，该地块都算是中等之姿，纵观目前通州土地市场，价格从来只有更高没有最高，楼市也因此水涨船高。
跟R2021-004拿地价比肩的万科·官山望，去年楼面价也高达12022元/㎡，预计售价约2.4万/㎡。
由于R2021-004这块土地拍卖价再创新高，旁边另外两个在售小区绿地和东时区也变相增值，售价约在1.7万/㎡，售楼处一度异常火爆。
该项目规划条件
在“长江三角洲区域一体化”这一国家战略的强力推动下，全国地产土豪都前来投资。而在长三角地区，南通因为优越的地理位子成为热门城市。尤其去年南通GDP首次过万亿，全国地产公司普遍看好南通地产行情，又引来一大批开发商的投资，通州是南通重点发展地区，有给力的政策和资本支持，这次土地编号R2021-004的楼面价高达14095/㎡，以后的开盘价至少在2.5万以上，这个价格就快赶上崇川主城区了！
崇川新东区黄金地段的在建楼盘“中铁·逸都”项目去年底拿地的楼面价为14978元/㎡，被限制均价不得高于2.69万/㎡；与其一路之隔的在建楼盘“美的·云筑”拿地楼面价为15231元/㎡，也被限价不得高于27100/㎡，紧挨着的在建楼盘“海纳春江” 拿地楼面价为14190元/㎡，也被限价不得高于2.59万/㎡。这么一对比，看来上海大发地产对通州的发展相当自信啊！
商住两用房CR2021-006，以3976.34万元拍下！
同天交易成功的还有另一块土地编号为CR2021-006住宅商业两用地块，由南通天威置业有限公司以总价3976.34万元拿下，使用权面积仅3592㎡，楼面价6919元/㎡。
该地块位于兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧，周围交通便利，医院、银行等设施完备，大大的方便了周围住户的生活日常。
该地政府建设项目规划条件
纯商业用地C2021-005，以3322.34万/㎡拍得。
最后一块纯商业用地编号C2021-005，位于金新街道果源社区，由南通泽宥文创有限公司以3322.34万/㎡拍得。占地面积为12490㎡，容积率最高1.2，建筑密度最高40%，由于在小区周边，其商业价值也相对显著。
该地建设项目规划条件
作为江苏省第四个万亿俱乐部成员，南通的发展已是势如破竹，锐不可当，不管是崇川还是通州，都在以自己的姿态展示着他们对未来南通的美好期待，及充足信心，房地产市场的红利，也是城市发展的利好，希望南通越来越好！
如果你们对南通楼市有什么看法和分析，记得给我们留言哦。点赞加关注，小编工资涨五毛。