买的商住房一直没涨，我该把它卖掉吗？

最近，一个朋友问了小编一个问题，前几年买了一套商住房，但几年内，房价基本没涨，这样的情况下，要不要卖掉换住宅呢？

相信不只是他，这个问题也同样困扰着很多人，那我们今天就来简单的聊一聊。

关于商住房，其实有两种解释，一是既可以作店面，又可以作住房，即商住两用；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人，目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈现的。

商住房跟我们现在市场上交易最为广泛的“商品房”，两者仅一字之差，但却相差甚远。

以下进行一个简单的对比区分：

虽然两相对比之下，商住房在价格方面要比商品房便宜许多，可以说是占有绝对的优势，但商住房是不能落户的，不能落户也就意味着没有学区，有很多的附加条件是没有办法享受到的，不能落户对之后的转手也是个大问题，也在极大程度上限制了销量。

近20年来，商住房始终处在法律和政策的灰色地带。

“商住房本来就是违规的，现在是把原来政策管理上的漏洞补上了。”

有专家指出，我国用地性质划分很明确，包括住宅、商业、办公、工业用地等，并没有“商住”一说。

用地规划决定建筑规划，虽然用地规划没有这一类型，但过去很多开发商在四五十年产权的商业、办公用地上建住宅，做出了违规的建筑规划。

我们买房子，买的不仅仅是一个居住的地方，同时还买了房子周边的环境、基本的配套设施、甚至是圈层。

所以一旦你觉得手里的商住房“不香了”，还是应该尽早出手，毕竟就算他涨价了，大部分也会变成税费被扣除，其次，能不能立刻找到买家也还未可知。

当然，你要是说，我只是想买一套能负担的起的，其他的都是次要的，那就没什么好说的了。