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在南通，你永远不知道下一个“房产飞地”在哪里！
为何如此形容，光是2020年，黑马区域的异军突起，就叫人应接不暇。从通州城东，到海门江海路，到如皋城南，这两月，土拍的热风，又一路向北，来到了海安。
就在近日，海安市中心紧急上架两宗烫金地块，两宗地块位置临近，起拍单价均为13500元/㎡，其中最高起拍楼面价达到7500元/㎡。
2020040001地块
地块位置：凤山路西侧、江海东路北侧
出让面积：39871㎡
规划用地性质：居住商业混合用地
容积率：1.0≤R≤2.0
起拍单价：6750元/㎡
竞拍时间：11月27日11点
根据规划条件，2020040001地块内需要配建不少于600㎡的社区用房、不少于30㎡/100户的社区养老服务用房、不少于500㎡的托儿所，不少于25㎡的邮政服务用房及不少于80㎡的公厕及垃圾房等。
2020040002地块
地块位置：宁海路东侧、江海东路北侧
出让面积：41176㎡
规划用地性质：居住商业混合用地
容积率：1.0≤R≤1.8
起拍单价：7500元/㎡
竞拍时间：11月27日15点
根据规划条件，2020040002地块内需要配建不少于30㎡/100户的社区养老服务用房、不少于350㎡的托儿所，不少于25㎡的邮政服务用房及不少于80㎡的公厕及垃圾房等。
从区位及配套来说，这两宗地块均位于海安市核心板块，南侧距离市政府仅约1公里，周边无论是商业配套、交通配套还是教育配套都非常成熟，是海安近些年来难得一见的绝佳地块。
区位交通：地块位于海安城区核心板块，周边路网密布，驾车可通过江海路、宁海路、长江路等城市主干道通达全城。地块东侧距离海安汽车客运站仅有1.1公里左右，出行十分便捷；
教育医疗：地块周边优质学府环伺，双地块北侧紧邻海安第一实验幼儿园。此外，小学阶段的海师附小、海安市实验小学，初中阶段的海安市实验中学、紫石中学，高中阶段的海安高级中学等均在其周边2公里范围内，教育资源非常充沛。地块北侧紧海安市中医院，西北侧距离海安市人民医院不足1公里，日常就医便利。
商业配套：这两宗地块南侧一路之隔便是海安文峰大世界，地块西侧700米处还有中央广场、雨润商业综合体，其他小型商业更是不计其数，可以满足周边居民的多元消费需求。
周边楼盘：目前地块周边新房几近断档，目前地块周边有苏建雅居、紫金苑、安达公馆、海安苏建花园等成熟小区，整体均价在11000-14000元/㎡。
值得一提的是，就在上个月，两大房企陆续重仓海安，土地热度一路攀升！
☆ 9月29日上午，龙信地产首入海安，历经344轮角逐斩获2020026001地块，成交楼面价7620元/㎡，溢价率61.27%。
☆ 9月29日下午，历经187轮角逐，龙信置业再度斥资6.49亿斩获再度海安七星湖板块2020026002地块，成交单价14730元/㎡，楼面价7753元/㎡，溢价率58.39%。
☆ 10月29日下午，历时74分钟，117笔报价，上海骏泰房地产公司收入囊中（中骏集团）以总价9.2亿竞得海安城北2020034001地块，地块成交单价8660元/㎡，成交楼面价3464元/㎡，溢价率15.47%。
以富力进驻海安为分水岭，在过去，海安新房市场一度是本土房企的主场。随着近年来区域价值的一路攀升，不少知名开发商纷纷将目光瞄准于此。目前区域内已经汇聚了碧桂园、金科、港龙、龙信等房企。
随着市区双限政策的日益普及，海安是否成为楼市新沸点，这两宗烫金地块又将掀起怎么样的年末土拍狂潮，让我们静候佳音！
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