大发事件！！上海大发曾在3月15日以12亿的总价拿到的一宗地块，于近日解约了！！！
4月25日突然发布了一份解除土地出让合同公告。
公告写明：钟秀东路北侧金安路西侧宗地(R2021-004)位于通州区金新街道通灵桥村，上海大发房地产集团有限公司于2021年3月15日通过挂牌出让方式取得该宗地国有建设用地使用权(合同编号3206832021CR0013)，为落实房地产市场调控政策，经报政府批准同意，现解除双方签订的《国有建设用地使用权出让合同》(3206832021CR0013)。
小编一看，这块地我熟啊。
地块详情
R2021-004地块于3月15日出让，是面积4.52万平的住宅用地
开拍价9.45亿元，容积率1.7-1.9
经过470笔激烈加价，上海大发房地产集团有限公司最后以12.11亿元拿下了该地块，楼面价高达14095元/㎡，溢价约28%。
该地块位于金沙湾新区核心位置，与南山湖片区一河之隔，距南通新机场不远，商圈、交通、学校、医院、公园等各项配套正逐步完善。在日益火爆的金沙湾板块，确实是一块不可多得的好地。
（详情可见：通州土拍市场太疯狂，屡创新高直逼崇川主城！）
突然疑惑？这么一宗宝地，咋就解约不要了？
解约分析
公告划重点！
为落实房地产市场调控政策，经报政府批准同意，现解除双方签订的《国有建设用地使用权出让合同》。
哦~这不就明朗了
地块总价12.11亿，楼面价14095元/㎡，溢价约28%。这价格和溢价率或许颇高？
而近日南通出台楼市新政，其中第一条和第六条则明确表示对房地产市场调控即将采取措施！
1.调整用地出让方式。
总结市区2020年以来实行“双控”的成功做法，全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应, 严格控制土地溢价率。对居住与商业、办公等混合类用地，可采取“控房价、竞地价”方式。
6. 加强土地市场调控。
强化房地联动，根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。加大住宅用地供应力度，实行相对集中公告和出让，对确定的保障性安居工程建设用地进行“计划单列、快速审批”，做到应保尽保。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定市场预期。
南通的房价虚高已不是短期内的事情，如今被住建部约谈，南通应势而出房产新政。控制南通的地价和房价已变成大势所趋。且最近的地价确实被控制的很紧，自从被住建部约谈，近日已有数块地因地价过高而被撤销挂牌，而如今又有高达12亿的住宅用地因市场调控而解约，此等效率也不得不让人期待在房价上的有效措施。
END
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