全面降准后 楼市会怎么样

    自2020年5月15日以来，央行已经有近14个月没有降准了，中国的货币政策度过14个月的安静期，平稳度过了疫情影响下“最困难的一年”。

    所谓“降准”，就是降低银行的存款准备金率。这是货币宽松的一种手段，实施降准之后，可以减少各银行被央行“冻结”的资金，有利于增加全社会资金的供应，引导市场利率下行。

   虽然在“住房不炒”的大背景下，国家不希望钱过多流向楼市，但是每当货币政策方向发生变化时，释放出来的热钱，终究会绕过各种障碍，流向最硬的投资市场——楼市。

   然而，随着全国楼市调控力度加大，过去的每一天都在成为最容易买房的一天，这种情况在楼市过热城市更加突出。

   回顾过去半年，全国针对楼市过热城市政策调控累计超过234次；广州、深圳、苏州、绍兴、杭州等城市不断上调房贷利率；深圳、成都、西安相继启动二手房价格参考机制严打二手房炒作。

    即使“前有追兵，后有猛虎”，但房价还是在涨。7月15日，国家统计局发布了最新一期的70城房价指数，数据显示：

   全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。用销售额除以销售面积，我们可以得出一个数据：2021年上半年全国商品房的平均售价为10485元/㎡，较2020年同期相比上涨8.8%。

   一直以来降准、降息一直被视为宽松的信号，本月央行降准后，市场一度预期下半年的流动性会略松。但降准后并未显著传递到利率层面，说明当前流动性仍难言“松”，也显示货币政策“稳”字当头基调未变。

和房地产相关的主要有以下两点：

01

借用中小企业贷款变相支持房贷，这样流入房地产的资金会相对增多，但是如今信贷环境是主张大力打击经营贷、过桥贷流入房地产，所以这条路基本被“堵死”了。

02

降准后，银行可贷的资金规模增大，房贷的占比会有所减少，相对应房贷收紧的压力会减缓，但是这样的作用微乎其微。

   所以，接下来的房贷环境，依然是紧缩状态，购房者依然要慢慢等放款。