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限价29500!中创区一王炸地块紧急上架 不过这一次…

限价29500!中创区一王炸地块紧急上架  不过这一次… 南通楼市热搜
2020-10-21
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导读:戳文,内附限价房地图。

公众号推送规则改变,不愿意错过精彩内容,三步走设为“星标”!点击上方蓝字『南通楼市热搜』;点击右上角『...』;点选『设为星标』。还可点文末『在看』

十月,南通楼市再次沸腾!

昨日,相关网站

一口气出具5宗地块挂牌批复

涉及创新区与久违挂地的苏锡通园区

这其中,备受关注的一宗重量级地块

硬核土拍规则火速上架!


中创区R20030地块亮点直击——

1、7.3万方!两大“顶豪”相邻!旁边还有新规划的邻里中心

2、盯紧!地块起拍单价33440元/㎡ 房屋最高限价29500元/㎡

3、房企马甲退场!双控加摇号,这次还有更严的土拍玩法


R20030地块位于通富路东、观阳路南、洪江路北,一号之路西侧,属于南通创新区,地块面积约73114㎡,容积率1.8-2.2,地块性质为居住用地将在11月24日正式竞拍。
该地块起拍单价33440元/㎡,起拍楼面价约14666.67元/㎡,房屋最高限价29500元/㎡。竞买保证金达24.4493亿元竞买施行地价、房价“双控”并
区位交通:该地块1公里范围内遍布有洪江路高架、青年路、通富路等城市主干道,地块北侧距离地铁2号线通富路站仅约900米,出行非常便捷;
医疗教育:该地块周边紧邻八一小学和八一中学,南侧距离紫琅第一小学也仅800多米;另外,南侧有即将落成的南通第一人民医院新院区,妇幼保健医院与其车程也在10分钟范围内;
商业配套:地块周边商业体林立,北侧距离国城广场大润发仅600米左右,建设中的红星·星银海也在1公里范围内,11月即将开业的中南大有境距离其也仅2公里左右,规划中邻里中心也在其斜对角,居家生活非常便利。
据出让公告显示,地块将须满足如下条件——
☆ 地块内设置公共绿地一处,用地面积不少于6300平方米,公共绿地至少有三分之一的面积在标准的建筑日照阴影线之外,临南侧用地边界内设置不小于10米宽绿化带。
☆ 地块内需按每户面积不低于1平方米设置室外活动场地,并结合绿地设置,与主题工程同步设计,同步施工,同步投入使用
☆ 地块将配建物业管理用房,封闭式生活垃圾分类收集站、配电间、传达室、门卫房,治安联防站,公厕,以及邮政服务
☆ 该地块住宅建筑为高层(18至26层),其中临通富路布置的不低于24层;住宅以现代建筑风格为主,规划应形成良好的天际轮廓线;充分考虑周边城市的景观形象,注重沿街界面的景观设计,做到现代简洁、美观大方;色彩与周边环境相协调,禁止使用低明度、高纯度的色彩。
值得注意的是:该地块将实行最新的土拍竞拍规则,重点如下——
网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价。
在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有 2 家或 2 家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定 3 名(若参与摇号单位小于3 家的,以际参加单位数量为限)候选竞得人及对应顺位,由候选竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。现场摇号结束后,将在南通市公共资源交易网公布 3 名候选竞得人名单及对应顺位,同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示,公示期为摇号之日起 10 个工作日
所有接受最高限价的竞买人,在系统限时竞价询问现场摇号询问期内均确认参与的,方可有资格参加现场摇号。竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号结果公示期满后竞得资格确认时间为准)。

这两年中创区发展可谓按下“快捷键,紫琅湖、会展中心、大剧院等一系列规划,正以肉眼可见的速度迎来全面兑现!
作为城市顶配资源的腹地,不少房企也纷纷落地。从早先的上东区、远创东樾、时代都会,再到仁恒公园世纪等,先后迎来入市、清盘、交付。
目前,中创北区仅新房少量在售,其中R20030地块与当前在售的万科方圆和华润悦府仅一路之隔
万科方圆:预计11月中旬加推二期,8#、12#、20#、29#、30#楼,户型建筑面积约130、160、180、230㎡往期备案价31848元/㎡
华润悦府:就在9月30日,项目二期迎来加推,9#、10#、15#、16#楼,均价30848元/㎡,值得一提的是,不同于以往,此次加推是以先到先得的方式。

除此之外,项目所属的中创区另一热盘,金鹰世界·尚府也在近期领了销许,将在本周末(10月25日)推出3、5、6、7栋楼,备案价为28900元/㎡
此外,值得一提的是,距离项目西北侧约2公里的纯新限价盘——海纳春江,也在将10月底迎来首开,限价25900元/㎡
10月6日,项目示范区公开,超千人预约,置业顾问的大话筒,证明了项目的强大吸引力!
项目共规划20栋17层小高层,总户数1156户,容积率2.1,绿化率约35%。沿街立面采用公建化立面,营造玻璃幕墙式视野。
项目10月底马上首开,推出1#、2#、8#、9#、19#、20#,共340套房源,户型面积为96-142㎡,限价25900元/㎡,精装交付。
入门级的建面约96㎡户型,三开间朝南,格局方正,功能布局较强。建面约128㎡的改善户型,约6.3m大横厅设计,三房三飘窗。
▼96㎡3室2厅1卫
▼128㎡3+1室2厅2卫

▼110㎡3室2厅2卫

▼142㎡4室2厅2卫

☆ 从R20030地块的上架到竞拍方式,大概可以看出,市区的房价基调已经落定。
头顶着三道红线,加之近乎严苛的竞拍规则,这对亟需补仓储粮的房企,的确是不小的挑战。
而面对这市区稀缺的“香馍馍”,又将有哪些房企能顺利入围,现场摇号,我们11月见!
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