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限价29500！中创区一王炸地块紧急上架 不过这一次…
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限价29500！中创区一王炸地块紧急上架 不过这一次…

限价29500！中创区一王炸地块紧急上架 不过这一次… 南通楼市热搜
2020-10-21
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导读：戳文，内附限价房地图。

公众号推送规则改变，不愿意错过精彩内容，三步走设为“星标”！点击上方蓝字『南通楼市热搜』；点击右上角『...』；点选『设为星标』。还可点文末『在看』

十月，南通楼市再次沸腾！

昨日，相关网站

一口气出具5宗地块挂牌批复

涉及创新区与久违挂地的苏锡通园区

这其中，备受关注的一宗重量级地块

携硬核土拍规则火速上架！


中创区R20030地块亮点直击——

1、7.3万方！两大“顶豪”相邻！旁边还有新规划的邻里中心！

2、盯紧！地块起拍单价33440元/㎡ 房屋最高限价29500元/㎡

3、房企马甲退场！双控加摇号，这次还有更严的土拍玩法…

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R20030地块位于通富路东、观阳路南、洪江路北，一号之路西侧，属于南通创新区，地块面积约73114㎡，容积率1.8-2.2，地块性质为居住用地。将在11月24日正式竞拍。
该地块起拍单价33440元/㎡，起拍楼面价约14666.67元/㎡，房屋最高限价29500元/㎡。竞买保证金达24.4493亿元。竞买施行地价、房价“双控”并摇号。
区位交通：该地块1公里范围内遍布有洪江路高架、青年路、通富路等城市主干道，地块北侧距离地铁2号线通富路站仅约900米，出行非常便捷；
医疗教育：该地块周边紧邻八一小学和八一中学，南侧距离紫琅第一小学也仅800多米；另外，南侧有即将落成的南通第一人民医院新院区，妇幼保健医院与其车程也在10分钟范围内；
商业配套：地块周边商业体林立，北侧距离国城广场大润发仅600米左右，建设中的红星·星银海也在1公里范围内，11月即将开业的中南大有境距离其也仅2公里左右，规划中的邻里中心也在其斜对角，居家生活非常便利。
据出让公告显示，地块将须满足如下条件——
☆ 地块内设置公共绿地一处，用地面积不少于6300平方米，公共绿地至少有三分之一的面积在标准的建筑日照阴影线之外，临南侧用地边界内设置不小于10米宽绿化带。
☆ 地块内需按每户面积不低于1平方米设置室外活动场地，并结合绿地设置，与主题工程同步设计，同步施工，同步投入使用。
☆ 地块将配建物业管理用房，封闭式生活垃圾分类收集站、配电间、传达室、门卫房，治安联防站，公厕，以及邮政服务用房。
☆ 该地块住宅建筑为高层（18至26层），其中临通富路布置的不低于24层；住宅以现代建筑风格为主，规划应形成良好的天际轮廓线；充分考虑周边城市的景观形象，注重沿街界面的景观设计，做到现代简洁、美观大方；色彩与周边环境相协调，禁止使用低明度、高纯度的色彩。
值得注意的是：该地块将实行最新的土拍竞拍规则，重点如下——
“网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价。
在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有 2 家或 2 家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定 3 名（若参与摇号单位小于3 家的，以际参加单位数量为限）候选竞得人及对应顺位，由候选竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。现场摇号结束后，将在南通市公共资源交易网公布 3 名候选竞得人名单及对应顺位，同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示，公示期为摇号之日起 10 个工作日。
所有接受最高限价的竞买人，在系统限时竞价询问和现场摇号询问期内均确认参与的，方可有资格参加现场摇号。竞得人的成交价为最高限价（竞买成交时间以现场摇号结果公示期满后竞得资格确认时间为准）。”

这两年中创区发展可谓按下“快捷键”，紫琅湖、会展中心、大剧院等一系列规划，正以肉眼可见的速度迎来全面兑现！
作为城市顶配资源的腹地，不少房企也纷纷落地。从早先的上东区、远创东樾、时代都会，再到仁恒公园世纪等，先后迎来入市、清盘、交付。
目前，中创北区仅新房少量在售，其中R20030地块与当前在售的万科方圆和华润悦府仅一路之隔。
万科方圆：预计11月中旬加推二期，8#、12#、20#、29#、30#楼，户型建筑面积约130、160、180、230㎡，往期备案价31848元/㎡。
华润悦府：就在9月30日，项目二期迎来加推，9#、10#、15#、16#楼，均价30848元/㎡，值得一提的是，不同于以往，此次加推是以先到先得的方式。

除此之外，项目所属的中创区另一热盘，金鹰世界·尚府也在近期领了销许，将在本周末（10月25日）推出3、5、6、7栋楼，备案价为28900元/㎡；
此外，值得一提的是，距离项目西北侧约2公里的纯新限价盘——海纳春江，也在将10月底迎来首开，限价25900元/㎡。
10月6日，项目示范区公开，超千人预约，置业顾问的大话筒，证明了项目的强大吸引力！
项目共规划20栋17层小高层，总户数1156户，容积率2.1，绿化率约35%。沿街立面采用公建化立面，营造玻璃幕墙式视野。
项目10月底马上首开，推出1#、2#、8#、9#、19#、20#，共340套房源，户型面积为96-142㎡，限价25900元/㎡，精装交付。
入门级的建面约96㎡户型，三开间朝南，格局方正，功能布局较强。建面约128㎡的改善户型，约6.3m大横厅设计，三房三飘窗。
▼96㎡3室2厅1卫
▼128㎡3+1室2厅2卫

▼110㎡3室2厅2卫

▼142㎡4室2厅2卫

☆ 从R20030地块的上架到竞拍方式，大概可以看出，市区的房价基调已经落定。
☆ 头顶着三道红线，加之近乎严苛的竞拍规则，这对亟需补仓储粮的房企，的确是不小的挑战。
☆ 而面对这市区稀缺的“香馍馍”，又将有哪些房企能顺利入围，现场摇号，我们11月见！
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