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尺寸缩水、宁空不租……不仅难卖还易被坑!车位:“我太难了”

尺寸缩水、宁空不租……不仅难卖还易被坑!车位:“我太难了” 南通楼市热搜
2020-08-27
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导读:在南通这些小区停车太难了(真实照抢曝光)

公众号推送规则改变,不愿意错过精彩内容,三步走设为“星标”!点击上方蓝字『南通楼市热搜』;点击右上角『...』;点选『设为星标』。还可点文末『在看』。

前不久南通某小区因为停车问题,业主与物业间关系再度恶化,事件一度发酵,引发全城关注。
事实上,这几年,无论是新楼盘,还是成熟小区,关于车位租售以及后期管理的问题,可谓层出不穷。

有的是前期被捆绑销售,也有是后期交付入住后才发现,好端端的车位,尺寸被缩减;而只租不售,停车难的小区,也是一抓一大把。
下面,房妹给大家看看,南通一些楼盘的”停车难”

如皋金科世界城:车位捆绑销售 停车位太窄遭质疑

少考过驾照的朋友都练过限宽门。在如皋金科世界城,买了地下车位的业主发现,他们这个车位似乎有点小,想停进去跟限宽门差不多!

在2018年,一名顾姓业主买了以十万五千元买了小区地下停车位。去年拿房的时候,顾先生发现自己买的车位似乎有点窄——原本购房合同上,对车位的尺寸做了标注,宽度是2.4米,但实际量下来内径宽度只有2.1米。
而顾先生为何会买了这个缩水车位,据顾先生回忆:“我当时没想买这个车位,当时只想买这套房。销售说必须要买车位,才能买房。捆绑销售,没办法,东拼西借买了车位。
对于尺寸缩水的争议,开发商也自持一套说法,“按照国家规定小型车的停车位,2.2米到2.5米宽。不是线内的距离,应该从线中间量的。我们同事刚刚也去量了一下,符合标准。”而开发商给出的解决方式也仅是同意业主将其目前的车位与未售出的车位进行选择,更换。


房妹歪楼:在南通楼市高峰期,如2018年、2019年间,不少楼盘一房难求。当时并未出炉公证摇号政策,不少楼盘有收取“茶水费”或“捆绑车位”的行为,例如开发区某些热盘,甚至要捆绑两个车位,动辄20+万。这样,一来可以增加项目的利润空间,二来也可以增加购买门槛,撇开过剩的客源。



尽管有开发商赔偿,或像金科这样愿意给出更换车位的案例,但终究业主站在了弱势的一面。且不说开发商的赔偿金额并不大,即使给了足够的钱,但小区的车位悉数出售,业主很难再买到符合自己需求的车位。

中港翡翠城:地下车位装栏杆 宁可空置也不出租

在6月底,中港翡翠城的业主也遇到了糟心事。一些一期业主反映,小区地下车库内的很多车位都被装上了铁栏杆,导致他们车辆无法停放。
据业主反映,小区一期是2014年交付使用的,从2014年到2018年4月,一期的地下车位是免费对业主开放的。
2018年的时候有了一个收费标准以后,后来就是按照收费标准来。购买车位的停进来,每月只交50块钱管理费,没有买车位的是按照临时的收费标准来,2个小时是免费,2-12个小时是5块钱,12-23个小时是10块钱。

中港翡翠城一期地下车位共有1124个,现在还有三、四百个车位没有售出。业主们说,从5月份开始,开发商就安排人员陆续安排铁栏杆了。地下有这么多空车位,自己愿意付停车位但却无法进入,业主们很是不解,他们多次找到小区物业协商,但一直都没有解决。业主黄先生说,《江苏省物业管理条例》上有规定,对开发商没有卖掉的车位,业主有权优先租用,开发商无权把它锁起来。
房妹点开房产信息网,进行了一番核实,确实如业主所讲,一期还有318套车位没售出。
而回看物业的这番操作,也是意图相当明显了!

房妹歪楼:房妹不禁想起自家小区,此前未购置车位的业主,可自行将车辆临时停放在临近小区的道路两侧。忽然某一天,大家的车被集中贴条,而好巧不巧,这时物业搞起了车位限时优惠。此后每每想来,不得不感叹XX的神(sao)操作~

事实上,南通楼市近年来的上坡路,也使得小区内的车位价格水涨船高。去年,沉寂一时的隐秘豪宅城山隐携带“29.8万/个”的惊天车位价,杀回楼市,一时间好多网友感叹,车位都比车子贵!
而去年,一水的高端盘车位价格也陆续曝光。金茂府地下车位最高24.8万/个,仁恒公园世纪地下车位20万/个。而回看整个市区,近两年的新房车位价基本都迈入10万+,15万+的也不乏少数。而有些小区,车位在两三年内翻了番。

在此之前,也曾一度掀起车位投资的风潮。一些住宅项目,将自己小区的车位打包给第三方销售,也有投资客盯上了这块“肥肉”。不过,从今年的行情来看,车位投资似乎已经“不香”了。
在最近,碧桂园搞了一场声势浩大的“818冰点车位节”。据广告信息,碧桂园南通区域的楼盘,“在8月18日到9月30日之间,团购车位更优惠,第二个车位低至8折起”


连车位都有了“节日”,显然在当前的市场,不少楼盘的车位销售均存在很大压力。如此来看,连“捆绑”都未卖完的车位,着实让人捏一把汗。
话说回来,不管是租车位,还是买车位,如果最终受到了问题车位的危害,业主都要及时拿起法律的武器来维权,毕竟不合格的车位除了停车难以外,甚至还会有安全隐患。
最后,给大家看看,部分小区的地下停车场真实照,大家更青睐谁呢?

(德诚翰景园地下停车场)

(景瑞御府地下停车场)

(苏建学府雅居地下停车场)

(万达华府地下停车场)

(银洲皇家花园地下停车场)

(雨润星雨华府地下停车场)

(远创紫樾台地下停车场)

部分图片来自南通房谈;网络




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