超10宗地块备战十月！市区双限门槛再提档 “新板块”地价或又翻篇…- 大数跨境

南通楼市热搜

2020-09-28

导读：一波还未平息，一波又来倾袭！

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距离9月正式结束，还有2天时间，但关注土拍市场的都会发现，由于双限地块调档10月，原本备受期待的主城土拍，自碧桂园中签竹行地块后，瞬间沉寂；而另一边，自撤市设区后，海门仿若开挂，万科、星湖纷纷择址落子，地价一次次被刷新，着实为九月土拍增添了不少看点。

☆ 9月1日，碧桂园从96家竞买者中幸运破局，以总价10.84亿成功中签R20015地块。成交单价13160元/㎡，成交楼面价6178.4元/㎡，溢价率13.74%，未来房屋将以最高备案价17000元/㎡出售。

☆ 9月10日，经历299轮报价，海门CR20021地块土拍结果出炉，万科以总价11.1亿元拿地，楼面价13154.4元/㎡，溢价率15.01%！

☆ 9月17日，近20家房企经过132轮加价后，星湖置业以8.7亿元竞得CR20022地块，成交楼面价15513元/㎡，溢价率67.6%，价格创海门涉宅地单价新高！

经过短暂休整，10月南通土地市场再度“开火”——12宗地块上阵，起拍面积达82,36万方，最高起拍楼面价9013.89元/㎡。

其中备注关注的市区两宗限价地，携带土拍新玩法再度来袭，预定话题C位！

一路之隔+三商圈交汇！市区双限地携新规来袭

9月8日，南通市自然资源和规划局发布关于崇川区8月18日挂牌的R20021、R20022号地块的出让公告补充公告，R20021地块调整为10月22日出让，R20022地块调整为10月26日出让。于此同时，土拍新玩法也与之公布。

1、限制马甲：一家房企同一地块只能报价一次，如违反，将取消拍地资格三个月，每家房企“中奖率”一致；

2、摇号结果确定3名候选人及对应顺位，若审核不通过则依次顺补，若均不合格则地块将重新挂牌出让；

3、增加公示期：公示时间为10天；

4、保证金时间延长：公示期结束后退还。

R20021地块位于通宁大道西、港盛路南，土地面积65064.06㎡，1.9≤容积率<2.1，规划为住宅用地，将于10月22日11点正式竞拍。该地块起拍单价19070元/㎡，起拍楼面价约9080.95元/㎡。土地最高限价22430元/㎡，房屋最高备案指导均价22000元/㎡。

根据规划要求，R20021地块内绿地面积不小于5600㎡，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑标准日照阴影线之外。社会公益性配套用房，建筑面积不小于25㎡。住宅建筑不低于15层，临港盛路住宅建筑不超过18层。

R20022地块位于通宁大道西、永达路南，土地面积55809.66㎡，2.0≤容积率<2.16，规划为住宅用地，将于10月26日11点正式竞拍。该地块起拍单价19470元/㎡，起拍楼面价约9014元/㎡。该地块土地最高限价22900元/㎡，房屋最高备案指导均价21800元/㎡。

根据规划要求，R20022地块内绿地面积不小于5200㎡，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑标准日照阴影线之外。社会公益性配套用房，建筑面积不小于25㎡。住宅建筑不低于15层。

交通配套：东侧毗邻通宁大道高架，南侧有江海大道高架；项目周边有双铁环绕，距离地铁1号线永兴大道站、永达路约1.5公里，距离地铁2号线站南通站约1.2公里；东北侧的南通火车站可快速连通周边城市。

商业配套：这两宗地块可享受北大街与市北两大商圈辐射，地块东侧有万象城、圆融堤调、大润发，北侧的市北圆融二店，未来也可满足居民消费需求。

教育医疗：这两宗地块距离启秀市北学校约1.5公里、距离南通市第二中学直线距离约2.4公里，值得一提的是，地块西侧的永怡学校也已进入施工阶段；另外，位于东南侧的第六人民医院还有西北侧的第二人民医院可满足基本医疗需求。

周边楼盘：目前地块周边有部分新房在售，例如君兰天悦、圆融玺悦、远创湖悦云境、绿城桂语江南等。纯新盘有融创时代中心，以及与之临近的碧桂园地块。目前在售新房整体价格在21110-271000元/㎡。

如皋城南城北双地上新区域地价天花板或再破…

市区土拍在限价的道路上渐行渐远，而另一边区县土拍也迎来了属于自己的高光时刻。其中，如皋土拍市场可谓空前火热，自下半年以来，区域地价屡被刷新。

8月，荣润以总价总价8.09亿拿下如皋城南R2020086地块，成交楼面价成交楼面价7500元/㎡，成为如皋新地王项目。

而这次上架的R2020098地块更是了不得，挂牌起始单价已超过此前地王的成交单价，不出意外，该地块或将预定如皋10月土拍封面！

R2020098地块位于如皋市城南街道万寿南路以西、汪明路以南地段，为住宅用地，出让年限70年。地块将于10月19日上午9点40正式开拍。起拍单价15400元/㎡，起拍楼面价7000元/㎡。

根据地块规划要求，未来该区域将建设高层产品，且住宅面宽不超过60米，高度不低于18层、不超过80米。

区位交通：地块临靠城南主干道丞相大道，同时距离如皋南站较近，车程约10分钟，无论是市区内亦或市外，交通都十分便捷。

生活配套：地块周边有龙游河生态公园、奥体中心，同时地块位靠龙游湖风景区，小区外围环境质量较高，同时后期业主生活娱乐也能一站到位。

商业配套：地块距离吾悦广场、大润发车程都在10分钟内，距如皋南美世贸中心车程仅4分钟，地块周边商业配套基本能够满足业主日常生活需求。

值得注意的是，此前绿地在龙游湖周边投资150亿打造高铁城际空间站，项目涵盖了商业综合体、科创园、宋庆龄幼儿园、高端商业酒店等，将带动城南区域快速发展势头，红利明显。

教育配套：地块南侧600米处则为如皋高新区实验幼儿园、如皋高新区实验学校；东侧为如皋师范学校第二附属小学；南侧3公里处为北外附属龙游湖外国语学校；北侧1公里处为如皋宋庆龄幼儿园；

医疗配套：地块周边有如皋市妇幼保健院、如皋市妇产医院、如皋广慈医院等，医疗配套较为成熟全面。

也是在10月，久未供地的如皋城北将迎来一宗住宅商业混合用地出让。

该地块编号为R2020097，位于如皋市城北街道城北社区3、4、5、6组地段，地块面积为61164㎡，地块容积率为1.8-2.2，起拍单价为6300元/㎡，起拍楼面价为2863.6元/㎡，将在10月20日出让。

据出让公告显示，该地块住宅为多层和高层（面宽不大于60米，高度不高于80米），商业为低层，商业不低于500㎡，须结合小区出入口集中设置，不得设置于万豪北路。

一线通吕运河起拍价4800 兴仁再上低密宅地

从卓越、大唐&弘阳抢滩平潮高铁新城，再到万科&东升勇闯长江镇，可以看出区域交汇点，已然成了房企重仓新领地。

10月，作为双区交汇的新风口，兴仁又迎来一宗优质地块。一线通吕运河，紧邻江海大道，绝佳的地域，或将掀起银十土拍又一轮风暴…

该地块编号为CR2020-022，地块位于通州兴仁镇江海大道北侧、创业西路南侧，地块面积为69966㎡，地块容积率为1.3-1.5，地块性质为住宅、商业混合用地，起拍总价5.04亿，起拍单价7200元/㎡，起拍楼面价4800元/㎡。

住宅打造为6-11层，商业为多层。

从交通来看，该地块南侧紧邻江海大道，西侧临近通富路主干道，与兴东机场仅约10分钟车程，距离北大街仅约10分钟车程，距离中创区仅约10分钟，未来更可享受南通新机场，江海大道东延等快速通勤……

地块一河之南便为主城，可快速到达北大街万象、与工农路圆融等多个商圈，整体来看，稀缺的地段，或引起新一轮关注。

值得一提的是，去年南山地产以6007元/㎡的楼面价竞得其北侧的一宗低密宅地，便是近期样板间已对外的纯新盘——南山美锦，项目主打95-125㎡洋房产品。

不过此次土拍条件，相较于其他地块的出让门槛看，还是较为严苛。

【业态要求】

1、自成交确认之日起20日内，竞得人须在本项目所属区域内引入少一家人力资源服务产业园运营机构（该机构须具备省级及以上相关部门政府部门批准的人力资源服务产业园的运营业绩。）该人力资源服务产业园运营机构须经南通市通州区兴仁镇人民政府同意认可。

2、本项目引入的人力资源服务产业园，须在入驻后在本辖区范围内完成注册不少于30家的人力资源公司，且年应税销售不少于10亿元人民币，年纳税总额不少于2000万元人民币，且纳税年期不少于3年（其中，领取首批次项目商品房预（销）售许可证前完成应税销售不少于5亿元人民币，税收额不少于1000万元人民币）。