想买法拍房？这些风险你都了解吗？

今年，法拍房由于部分不限购，且起拍价低于市场价，而引起了大家极大的关注，一些法拍房的拍卖经常会引起上万人的围观，拍卖方式也很方便，淘宝就有。

那么今天我们就来看看什么是法拍房？到底能不能买？以及，他有哪些风险呢？

首先我们要知道法拍房，即“法院拍卖房产”，简单来说就是指因商业贷款、民间借贷无力偿还等原因，而遭法院强制执行拍卖的房屋。

一般由商业贷款、民间借贷、金融犯罪、司法没收、无主财产产生。

很多人一查价格，好家伙，这么便宜！？买回来岂不是赚大发了！殊不知，这一类的房子肯定是存在一定风险的，不好好辨别，就会一踩一个准。

这样的情况里也包含很多种：

第一 ，拍下的房子被非法侵占。

很大一部分的法拍房，在竞拍结束之后，房子被老业主以没有地方住为由非法侵占，或者就是第三人以房东欠钱为由侵占，最关键的是，很多法拍房在法拍结束之后，法院会在竞拍中明确表示，不负责腾房，需要竞买人自行解决。

第二 ，房子在拍卖之前就已经被租出去了。

这种情况下，就算你买了，也搬不进去，得等到租赁期结束......

法拍房基本都需要全款，部分银行对法拍房是提供贷款的。

但，如果没在指定工作日内付清，房子将会重新拍卖，并且前期所缴保证金是不退的。

刚拍下的时候，感觉价格很白菜，但后续算上一些税费，很多人会发现，价格直接翻了近一倍，特别是那些经过多次过户的，每次过户，都需要支付相关税费，需要缴纳的税费不仅计算规则复杂，并且缴纳额度也会很高，还得一次次往交易中心跑。十分麻烦不说，更让人欲哭无泪的是原本以为可以“捡漏”的房子，算到最后跟周边二手房价格居然相差无几......

这些欠款都需要买房者补齐。

网上有一个很典型的案例：

李某通过网上拍卖平台花了500多万拍下成都一套400平的房屋。拿到房产证后，李某曾多次要求物业交房，但物业却以欠管理费近10万元为由拒绝交房，并以拿出法拍公告上的“如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担作为依据，要求李某补交费用......

在一般情况下，所拍房屋原房主是开发商。按理来说物业费应属于开发商的债务，由原房主缴纳。

但这是法拍房！

法拍房拍卖之前，费用应由原业主承担，拍卖之后，费用缴纳的责任就转移到买房人身上，应由买房人承担欠费。

所以最后，最后经报警调解，物业公司与李先生达成和解。房屋欠下的近10万元管理费，由双方各自承担50%。

有人就会问了，既然有这么多风险，为什么法拍房还会受到如此多的关注呢？

因为这些风险，是有规避的方法的。

比如有人担心拍下之后拿不到房产证，遇到这个问题，只需要提前去房产局拉产调，进行相关核查就行了。

这就要求有购买意向的买房者在前期就要进行相应的调查，具体可以：

1 、通过官方网站看法拍房信息。

特别要注意发布的公告，里面包含了很多信息，比如是否占用、是否有租约、处置法院、注意事项等等。

2 、实地看房。

法院会组织统一看房，自己也可以单独看房。特别是前者，因为现场是由司辅组织的，是专业的！

3 、与被执行人、债权人进行交流。

被执行人也就是原房主。一般都是能联系到的，也不排除一些特殊情况。不过也要留心他们在交流过程中是否有引导性的话语，因为尽快把房子卖出去，才是他们的根本目的。

所以，实在想入手法拍房，还是得在做好全面调查的基础上，毕竟每年因为冲动拍下法拍房的人不在少数。