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11月，南通土拍重点宅地的收官之作——R2020-023地块，在刚刚正式落锤！
刚刚，南通力洲置业有限公司以总价14.84亿竞得该地块，成交单价16860元/㎡，成交楼面价8873.68元/㎡，溢价率40.5%。
R2020-023地块位于金富路东侧、五号横河南侧，地块面积为88043㎡，地块容积率为1.5-1.9，起拍单价为12000元/㎡，起拍楼面价为6315.79元/㎡。
在正式竞拍前，该地块已经有12笔报价，达到12120元/㎡，折合楼面价6378.95元/㎡。
随着10点正式开拍的到来，房企间的报价节奏瞬间激烈。
开拍40分钟左右，已经有142轮报价，报价达到了15610元/㎡，折合楼面价8215.79元/㎡。
开拍1个小时25分钟左右，报价超过186轮，报价达到了16160元/㎡，折合楼面价8505.26元/㎡。
开拍接近2小时，报价还在继续。
198轮，单价16280元/㎡，折合楼面价8568.42元/㎡。
截止至217笔报价，单价16470元/㎡，折合楼面价8668.42元/㎡。
开拍历时3小时40分，激战还在继续。报价达到16820元/㎡，折合楼面价8852.63元/㎡。
最终黑马杀出
由南通力洲置业有限公司竞得
今年2月24日，恒力集团于银河板块以总价12亿摘得两宗地块。
R2019-024张园路北侧、金富路西侧地块，被恒力集团拿下，成交楼面价5000元/㎡，底价成交。
CR2019-025新金西路南侧、金州路西侧地块，再次被恒力集团拿下 ，成交楼面价4250元/㎡，底价成交。
1、该地块主要用于发展提升城市形象，优化发展环境的高端住宅项目，项目公司注册资本不少于2000万美金或同比外资，并在2020年12月20日完成全部当年到账；
2、该地块不接受联合竞买，竞得人如为通州区外企业，则需在南通高新区注册成立全资子公司进行开发建设，涉及成立新公司的时间须在办理国有建设用地使用权首次登记前；
3、乙方竞得土地办理成交确认后，须与甲方签订本《投资发展监管协议》。
值得一提的是，就在11月中旬，通州迎来了首宗双限地块——R2020-026地块。
该地块最高限价13374元/㎡，最高楼面价为7430元/㎡，房价限精装18119元/㎡，毛坯16119元/㎡。
R2020-026地块位于通州银河板块金富路西侧、五号横河南侧宗地，与今日出让的R2020-023地块相邻。
地块占地面积38049㎡，1.5<容积率≤1.8，起拍总价4.33亿元，起拍楼面价6316元/㎡。该地块将于12月7日开启竞价，保证金2.165亿元。
该地块距离南通兴东国际国际机场仅有6公里左右，可通过北侧龙盛大道直达；另外，往南3.7公里便可直达S336省道，快速通达南通/通州主城。
整体上来看，这两宗相邻地块均处于银河新区核心居住区，周边遍布有多所知名学府，教育资源成熟。（上图中案名纠正为：卓越华宸世纪）
值得一提的是，近两年中考热榜常客的金郊中学就位于地块东侧，此外，地块北侧还有金沙小学银河校区；
此外，作为此前一直被诟病的商业配套，在近来也得到迅猛不足，上悦城商业已经在火热建设中，通州住建局预计将于2022年5月正式运营；
此外，作为由卓越倾力打造的35万方综合体大城——卓越华宸世纪还自带商业体：025B地块（悦宸南侧）总建面约20万方，由3栋22F高层、12栋18F住宅、3栋11F洋房，以及公寓、沿街商铺，构成的大型综合体。
在近两年，从融创、万科到中南、卓越等多个房企于银河板块深耕，特别是在王牌教育加持以及板块价格优势的双重加持，近来像紫宸府、卓越悦宸到当下的卓越华宸世纪，可以说是逢开必抢，一房难求。
目前板块内，新房仅卓越华宸世纪南北两个地块项目在售。
北侧：（024地块）6号楼，毛坯，户型建筑面积约96㎡、101㎡，当前预约中；
️南侧：（025A地块）26和31号楼，精装修，户型建筑面积约97㎡、124㎡，当前预约中；
️南侧：（025B地块）6号楼，精装修，型建筑面积约96㎡、101㎡，当前预约中；
通州限价到来之际
对于这宗黑马地块，你怎么看？
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