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穿越楼市周期 为何这个板块一直是“打工人”的心头好？

穿越楼市周期 为何这个板块一直是“打工人”的心头好？ 南通楼市热搜
2020-11-19
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导读：光是这一点，就够打动人。
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昨天通城气温一路蹿升至25+℃，让人恍惚有种回到初夏的感觉。
而在楼市，一波新盘的密集入市，也一度掀起初冬置业新热潮。
无独有偶的是，几个楼盘都集中在大崇川。
先是新崇川、北大街的融创时代中心，11月16日首开644套，10分钟卖出587套；
再来，同日晚间，主城工农路上祥生云境，首开告捷，劲销7成。
而同属崇川的海纳春江，也将在11月21日，迎来首开，预计推出340套房源，认筹首日，到访人数1000+（注：上述数据均来源项目官方）；
坦白讲，少了以往的“秒开售罄”，这样的开盘去化，却也多了几分真实感。
要知道，无论是新崇川，还是大主城，这几个楼盘都妥妥的2万+，祥生云境更是3字头。对刚改客群来说，在崇川无论怎么选择，预算都不轻松。
不可否认的是，价格永远是zui能触动购房者神经的。
再加之“双限”政策，一旦倒挂盘出现，分分钟在全城传播开来。就在最近，几个隐秘的新盘，就引起不少关注。
比如说，位于永旺梦乐城东侧的星湖-R19023地块。
去年11月7日，星湖置业以7.5亿总价摘得地块，成交单价12110元/㎡，楼面价9388元/㎡。

作为出了名的“鸽王”，该地块一直到今年7月才动工，然而至今项目都未曾传出任何大的宣传动作。
就在最近，住建局网站上一则物业管理招标公告，引起了笔者的注意。
该项目备案名为星泮雅园，总建筑面积为125282.1㎡，容积率仅1.286，绿化率35.01%，除了住宅外，还有社区服务中心、精品菜市场、居家养老服务站、邮政用房等；机动停车位有972个，非机动停车位1661个。

而据网友了解的信息来看，该地块拟规划28栋住宅，其中，7栋为11层洋房，21栋为3层叠墅。
可以说，星泮雅园的出现，为想留在能达的买房人提供了“最后的念想”。
该项目位于林翠路东、复兴路南，紧靠能达生态通廊，西侧紧邻雅居乐花园，西南侧就是同为星湖开发的神盘——星湖郡，紧邻大型综合体永旺梦乐城，地块北侧一路之隔就是星湖小学。如此环境、配套和地段以及整体规划，可以说性价比是相当高了。

再集合板块的二手房市场，我们可以看到一些有趣的现象。
比如说，与之相邻的雅居乐花园，目前小区挂牌量达到了537套，10月份挂牌均价18761元/㎡，最近90天成交了35套。
云樾东方，目前小区挂牌量达到了314套，10月份挂牌均价21216元/㎡，最近90天成交了15套。
而同是星湖开发的星湖郡，此前小高层备案价仅10800元/㎡，6层洋房仅13700元/㎡，短短两年，价格翻番，二手房挂牌价已经达到了20508元/㎡，但挂牌量仅21套。
一路之隔，三个小区，二手房市场截然不同的反映，这是否也为刚需们提供了一个新的参考思路？

实际上，近两年，能达板块一直是刚需的心头好，特别是借着中创发展的东风，这样的地缘优势，价值潜力更加凸显。
从绿地新里城、春风南岸再到时光漫城，这种热爱程度可以说是穿越了起起伏伏的楼市周期。
回归到底，对刚需人、对打工人来说，倒挂差是无法抗拒的优势。
别的不说，摆在面前的事实是，海门、通州纷纷驶入2W+，就连平潮板块地价也已突破10000元/㎡。
换言之，在不算远的中创南，目前还能有1W+的项目，是算稀缺了。
就在最近，位于星湖地块东南侧的碧桂园地块案名曝光——都会星宸，限价17000元/㎡。
从官方释放的信息看，户型双阳台是标配，超大面宽阳台，主打户型面积98-148㎡，精装修（中央空调、全屋地暖），碧桂园物业（信息来源：碧桂园IN南通）。
根据出让规划，地块建筑控制高度≤60米，未来将建设高层住宅。
值得一提的是，随着能达板块的地块日趋饱和，价值外溢，未来一段时间内，竹行或陆续涌现出新项目，作为限价首发阵容，碧桂园·都会星宸算是抢了一波快车道。

对于刚改购房者来说，能达以及周边还有很多买房的机会。
建议能早买就不迟买，因为你永远不知道“明天的房价”走向何方……

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