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拿地47天出规划！市北再迎纯新盘！1062套小高层+高层

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拿地47天出规划！市北再迎纯新盘！1062套小高层+高层

拿地47天出规划！市北再迎纯新盘！1062套小高层+高层

南通楼市热搜

2020-12-24

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导读：够速度，够用心！

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11月6日，在经历一番现场摇号后，世茂以第一顺位竞得人身份中签市北R20027地块。

该地块位于永达路北、长泰路东，出让面积65625.93㎡（约98.44亩），容积率1.7-1.91，成交总价13.44亿，成交单价20480元/㎡，成交楼面价10723元/㎡，溢价率17.7%。

昨日，市行政审批局网站发布了《永达路北、长泰路东地块 (R20027)项目规划批前公示》。

从拿地到规划公示，中间仅仅隔47天，这速度够快！

该地块南接永达路，西侧紧邻长泰路，南侧一路之隔便是招商雍华府。

地块总占地面积65626㎡，总建筑面积177087㎡，绿化率为37.01%,

共计19栋小高层（1栋16层小高层+5栋17层小高层+13栋18高层）,总户数1062户。

值得一提的是，在小区中央景观处，还设有一座游泳池；在7#、8#、11#楼前侧还有一处约4500㎡的公共绿地。

另据技术经济指标，小区还配有物业管理用房、消防控制室，治安联防站，邮政快递、配电房、开闭站、垃圾收集站、公共厕所；

小区为人车分流，共计规划地下停车位1500辆；此外，设有地上非机动停车位488辆，地下非机动停车位1387辆。

值得一提的是，在此前11月份，世茂还特地开启用户问卷调查，以更好的打磨产品，也是相当用心了！

交通配套方面，地块北侧紧临地铁1号线永兴大道站，距离南通火车站仅2.1公里左右，交通便捷；

商业配套方面，地块北侧有圆融玺悦自带的商业，万达广场、宜家家居、万象城均在其2公里范围内；

教育配套方面，地块周边分布有南通市第二中学、南通市港闸实验小学、启秀市北分校等，南侧还有在建的永怡学校。

医疗配套方面，北侧有南通市第二人民医院、南侧还有原港闸区中心医院，可满足居家就医需求。

在刚刚过去的两个月，市北陆续迎来了一波新项目，不出意外，明年将有6盘混战，邻盘抢客在所难免。

在12月16日，位于世茂R20027地块东侧的碧桂园公园星荟领销许，将在12月27日迎来首开，项目限价21600元/㎡；

据悉，本次开盘推出1#、2#、5#、7#、15#楼，主推建面约100㎡、120㎡、131㎡三种装修户型。

建面约120㎡

建面约131㎡

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10月27日，美的&昌建&国贸联合体中签另一宗位于市北的R20022地块，限价21800元/㎡。

11月27日，市行政审批局网站公布了该地块规划批前公示。

根据公示，R20022地块共规划有1060户，共计14栋；其中部分楼栋首层架空，与世茂项目一样，也带有室外游泳池。据悉，目前该地块施工已进场。

与此同时，紧邻R20022地块的R20021地块，在10月23日被新城银洲建都联合体顺利竞得，该地块成交单价22430元/㎡，楼面价约10681元/㎡，溢价率17.62%，房屋限价22000元/㎡。截止当前，关于项目效果图等规划细节暂未对外。

除了以上纯新项目值得期待外，目前板块内还有部分新房在售。

位于世茂地块西侧的君兰天悦还有少量大户型在售，精装均价22560元/㎡。

此外，位于世茂地块北侧的圆融玺悦洋房精装均价25159元/㎡，小高层精装均价21600元/㎡，据房产信息网备案数据显示，目前还有137套可售房源。

另外，在市北板块，位于永福路南、通生路东的远创湖悦云境均价21110元/平，目前还有764套住宅在售。

纵观市北各大（准）楼盘，价格区间主要在21000-22500元/㎡。

在同一板块，少了价格差的优势，用怎样的产品带来“供给侧诱惑”，未来一段时间内，将成为各新盘将要思考的问题。

【声明】内容源于网络

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