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一边是万元地接连出让，红火成热搜体，但另一边，二手房库存连连冲高。
11月26日，*家平台显示，南通在售二手房数约58463套;
短短一个星期，再攀新高，12月3日挂牌量达到了58855套。
与此同时，南通市区存量房交易新政也于12月1日正式执行。
办法规定了市区存量房交易资金监管由市房产交易中心作为交易资金监管的实施机构，设立存量房交易资金监管专用账户，所有购房款全部转入该账户，其中购房贷款由监管银行转入。等到不动产转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入存量房卖方的银行结算账户。
再结合今年出来相关政策，人才选房，公积金新政。种种举措看似对于“无房户”纯刚需来说，选择的机会更多了，但那些有着完善配套，地段优，还有地铁助力的新盘，基本都需要摇号……
南通买房谈何容易。
在买房的过程中，至于买新房还是二手房，很多购房者会在这个问题上困惑不已，犹豫不决。
那么，新房和二手房到底，哪个更“香”呢？
首先看置业预算，应该是绝大多数人zui关心的。
众所周知，目前崇川、开发已全面施行双限，通州的首宗双限地块也正式落地银河板块，从前期官方释放的信息来，不出意外，海门也将在近期跟进。
从陆续推出的几个地块看，几大板块新房价格已基本定局。
市北约2.2W，五龙汇约2.3-2.4W，崇川新城约3W，中创区约3.1W。
对购房者来说，如果已经锁定具体板块，可以横向对比新盘和部分二手房（次新房）的价格。
从基本面来看，新房倒挂基本已成事实，这也不难解释，一些规划明确，地段优，环境好的楼盘，一出场就被关注。
比如说绿城诚园，房妹身边有亲友摇号陪跑了两次，都没买到。
除了价格，新房在户型上以及房龄上都比较大的优势。
近一年，新房户型都设计的越来越人性化，户型方正+宽景阳台基本是标配，部分楼盘甚至带有储藏间，装修配置也基本都是空调，甚至地暖的也在少数；一些高端小区，像万科方圆，甚至连地下车库都给业主定制了私人储物空间。
万科方圆地下车库实景图
另一方面，新房税费比二手房少很多，只需要缴纳契税、公共设施维修基金、房屋产权登记费用等一些基本的支出；
当然，新房也有一些弊端。
目前在南通新房大多是期房，买房时能看到的房子只有沙盘和样板间（除了shou个现房销售项目：中海翠湖溪岸），对于首套刚需来说，在等待拿房的过程中，租房+房贷月供，也是一笔不小的开支。
很多人买房，特别是首次置业，对于二手房有些许抵触，其实二手房也并非不可取。
尤其是年底，一些卖家因为个中原因，急需资金往往会降价出售，甚至还有很大的议价空间。这对于买家来说，是个买到好房子的机会。
有些优势，也是新房所不及的。
比如说，所见即所得，基本上现在的二手房已装修完毕，对买家来说，基本就是拎包入住。
另外，目前二手房小区的周边配套都相对成熟，无论是小区环境，周边商场，交通配套，相比较新房更加便利。
此外，二手房屋内的采光情况，房屋质量都能直观地看到，这就无需担心房屋交付后所产生的各种问题。
在学区方面，尽管每年都会公示各个学区的范围，虽偶有调整，但基本学区是稳定。
当然，二手房也有一些弊端。
比如说，一些老小区，公共设施损耗比较多，后期作为业主可能需要平摊更多的维修成本；
还有就是契税，此外还涉及到增值税、个税等多个交易中产生的税种，购房成本自然就会增加。
既然新房和二手房各有优劣，那么究竟该买二手房还是新房呢？
在新房市场，就崇川而言，我们可以关注一波，目前还有房源在售的项目。
比如说在市北，圆融玺悦还有163套住宅在售，地铁上盖，自带综合体，小高层，小高层均价21600元/㎡；
距离其西南侧的君兰天悦还有85套在售，小高层均价22265元/㎡；
当然，如果亟需入住，或者家里适龄儿童亟需入学，周边的中海碧林湾和新城香溢紫郡也有合适房源可供选择。
目前新城香溢紫郡挂牌价整体在19596元/㎡，以同样的面积段的选择为例，以满2不满5算，加上了税费，预算也是在可控范围内。
中海碧林湾挂牌价20020元/㎡，作为一个大体量盘，前期的即将满5年，如果选中一套，也能为买家省去一笔税费。
另外，对于“二胎”家庭，由于家庭成员的增多，需要更多的住房空间；又或者是工作调动，急于置换，二手房或许是更好的选择。
当然，还有一种神奇的存在。
类似于江山鼎、苏建名都城类似的“超长待机”盘，预算合适，下手总归不错。
苏建名都城，目前在售一、二期尾盘，30余套现房房源，户型面积约为99-220㎡，均价为3万/㎡，毛坯交付。
值得关注的是，除了一二期尾盘之外，项目三期还在建设当中，预计明年加推，共5栋高层。目前二手房房挂牌价30815元/㎡。
江山鼎：预计今年年底前加推4栋毛坯高层7#、9#、13-14#，共234套房源。高层均价预计不超过15000元/㎡（预估价格可能会在14000元/㎡左右）。户型建面90、120、130㎡。
而目前该小区的二手房挂牌价已达到了20288元/㎡。
话说回来，无论是新房还是二手房，孰优孰劣，并没有明确的标准。只有适合自己的才是zui好的房子。
毕竟房子主要的功能还是“居住”，买到自己心仪的房子，安放小小的梦想，比什么都重要。
