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同板块不同命？有的是成交霸主，有的是降价小弟，不过转机或许会出现…

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同板块不同命？有的是成交霸主，有的是降价小弟，不过转机或许会出现…

同板块不同命？有的是成交霸主，有的是降价小弟，不过转机或许会出现…

南通楼市热搜

2020-10-13

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导读：“脱刚”的这里，你还爱吗？

公众号推送规则改变，不愿意错过精彩内容，三步走设为“星标”！点击上方蓝字『南通楼市热搜』；点击右上角『...』；点选『设为星标』。还可点文末『在看』

一不小心，2020年又过去四分之三。回看这一年，南通楼市除了疫情初期的短暂低迷，之后迅速回暖，在一轮轮利好的驱动下，热浪一阵接着一浪。

从金沙湾，海门，到家纺城，到能达。从城市格局看，整体风向一路向东。

尽管后有撤区并市的“宠爱”，但也未能改变区域内部惨淡的局面。

说到这里，不少人大概猜到了，大概率就是原港闸。

都说风水轮流转，今年以来的新房市场，似乎一直不温不火，而市北板块，尤为明显。

小编随意翻看了房产信息网的备案数据。截止到目前，圆融玺悦共计规划有844套，截止目前共售出542套，库存还有214套。

要知道，项目首开至今已经整整一年！这样的节奏，在各大楼盘高呼几开几罄的南通，真略显惨淡。

说到底，圆融玺悦的位置也不差——真正的地铁上盖，并且自带综合体嘉悦汇，洋房也是难得一见的6层真洋房。

7.15南通圆融嘉悦汇实景图

另一边，住宅项目，君兰天悦去化速度也同样不尽人意。项目去年12月首开，目前去化了524套，依旧还有118套待售。

为加快清盘速度，国庆期间，还拿出了全线92折的罕见折扣度！

同样是在市北，远创湖悦云境的去化也是一言难尽，项目开盘至今，累计备案成交仅357套，去化不足4成。

或许有人疑问，大崇川一体化，对于市北融入主城应该是机遇大于挑战，为何置业购买力却在此，留下了疑问号。

实际上，成交张力在周边二手房领域有了充分发挥。

据安居客数据显示，今年市北板块二手房价迎来普涨，早期的新城香溢紫郡涨到19781元/㎡，中海碧林湾已涨到20268元/㎡。

中海碧林湾目前已挂出了464套，90天已成交46套。并且，部分改善户型，颇受青睐。一些房源甚至上架不到一个星期就售出。

新城香溢紫郡目前已挂出了357套，90天已成交44套。有些房源上架甚至2天就成交！

诚然，作为曾经的“刚需集中地”，21500元/㎡的圆融玺悦，22265元/㎡的君兰天悦，以及21110元/㎡的远创云境，显然不够友好。

但是随着，碧桂园地块的到来，市北房价“脱刚”的事实已然摆在了眼前！

2字头，已经成为了市北（原港闸）房价的主基调！

就在最近，碧桂园·公园星荟项目正式亮相，未来房价最高备案价限制为21600元/㎡！

据悉，碧桂园公园星荟规划13栋17-18层高层产品，共计928户；

项目预计12月底首开，1#、2#、7#、11#、15#5栋楼，约300多套房，精装交付。

项目户型规划为100㎡、120㎡、131㎡，整体来看，宽阳台，布局周正，不乏亮点。

值得一提的是，就在本月，在碧桂园公园星荟东南侧，还将出让两宗双限地块。

☆ R20021地块，起拍楼面价约9080.95元/㎡。土地最高限价22430元/㎡，房屋最高备案指导均价22000元/㎡。

☆ R20022地块，起拍楼面价约9014元/㎡。土地最高限价22900元/㎡，房屋最高备案指导均价21800元/㎡。

在竞拍规则上，也再调整——

1、限制马甲：一家房企同一地块只能报价一次，如违反，将取消拍地资格三个月，每家房企“中奖率”一致；

2、摇号结果确定3名候选人及对应顺位，若审核不通过则依次顺补，若均不合格则地块将重新挂牌出让；

3、增加公示期：公示时间为10天；

4、保证金时间延长：公示期结束后退还。

从早年四、五千一平，再至后来的一路攀升，破万冲二，市北也从早年的价格洼地一路蜕变。

随着时间的拉长，限价项目的陆续入市，同板块不同命的局面或将改写，对房企而言，接下来，如何顶住“三道红线”，留住买房人，就看各自的本事了。

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