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138万 南通“刚需上车基准线”曝光！但真相是…

138万 南通“刚需上车基准线”曝光！但真相是… 南通楼市热搜
2020-11-16
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导读：最后的阵地在哪里？
公众号推送规则改变，不愿意错过精彩内容，三步走设为“星标”！点击上方蓝字『南通楼市热搜』；点击右上角『...』；点选『设为星标』。还可点文末『在看』
“且买且珍惜”这句话，相信不少人应该熟悉。
的确，除此之外，很难再想出别的对刚需群体置业zui真实友好的建议了。
要知道，面对“房价每年涨幅5%”的惯例，想要在一个城市买房立足的难度系数直线上升。


就在近日，房地产研究平台贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》，综合贝壳交易数据维度分析，盘点了主要城市“刚需上车基准线”。

数据显示，北京（350万）、深圳（345万）和上海（295万）刚需上车门槛最高，南通则以138万的刚需上车套均总价排名全国第12位。
更为残酷的是，这还是包括如东、海安、启东、如皋在内的统计结果，剔除这些区域，南通市区范围内上车门槛应该至少抬升至180万级（仅供参考）。

在面对一次次的房价刷新，事实上，在南通，关于刚需也被重新定义。
但不管如何，我们还是先看看关于刚需最朴（can）实(ku）的真相。
综合来看，刚需人群可以归纳为以下几个特征：
从置业次数来说，一般是首套房/生活范围内唯一房产；
从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等，有不得不买房的强烈因素；
从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。
眼下，2020年倒计时已不足50天。
新一轮的买房置业潮来临之际，为避免你在浩瀚的楼市中无头苍蝇式看房，笔者为您简单梳理了南通大市范围内值得关注的楼盘。

当通州城东，高铁新城的地价全面突破万字头时，金沙湾和家纺城给刚需人群置业通州留足了选择。
[01·绿地江海图]
就在近期，热盘绿地江海图宣布迎来压轴洋房加推，单价13800元/㎡起，户型建筑面积约107-127㎡，上车价147.66万元。

项目亮点：
1、项目涵盖酒店、住宅、办公、商业四大业态的综合体
2、公摊少，得房率更高，户型格局方正，空间灵活

[02·东时区]
同在金沙湾的东时区，项目规划了9栋22层高层+18栋11层小高层，共2923户，毛坯放风价1.5-1.6万/㎡。也将在近期迎来首开。

项目亮点：
1、主打小户型毛坯交付。以建面约82㎡户型为例，放风价15500元左右一平，总价仅需127万起就可以入手。
2、小高层都是一梯两户的设计，得房率较高，且户型南北通透。

[03·世纪之光]
10月25日，中南世纪之光首开，均价12750元/㎡。1582套毛坯房源吸引数千购房者线上抢房，60秒快速清盘，狂揽20亿。目前二期新品预约中。

世纪之光首开效果图


世纪之光首开现场
[04·世纪云辰]
值得一提的是，同是在家纺城板块的一个刚需盘也在近期迎来亮相。
世纪云辰由中南集团打造，项目规划打造15栋18层住宅，共有89㎡、107㎡和125㎡三种户型，容积率1.8。

项目计划12月出正式公开售楼处和样板间，12月中下旬首次开盘，推出1、2、3、5号楼，约360套房，户型面积约89-107㎡，毛坯交付；
目前价格不确定，置业顾问估计放风价会超过1.3万/㎡。

[05·恒大云锦华庭]
前天，苏通园区纯新盘恒大云锦华庭示范区开放。，当天现场同步开启预约登记和验资通道。据悉，预计11月底将首开19幢，共960套。

云锦华庭开放现场

首开楼幢为：9层——25#；11层——23#、30#、32#-39#、42#-44#、49#、50#、52#、53#、54#，放风价为13500元/㎡，验资约50万元。

[06·华耀时代辰]
卓越华耀时代规划9栋洋房（5栋10F+4栋11F）和10栋高层（2栋23F+8栋26F）住宅，户型面积103-128㎡。项目预计12月份首次问世。
项目亮点
1、地处高铁新城核芯，毗邻交通枢纽
2、自持星级酒店，板块内教育资源成熟，另有外国语学校明年投入使用。

[07·江山鼎]
除此之外，一些神盘同样也是令人期待。
比如说，位于开发区、倒挂6000元的神盘——江山鼎。
据悉，江山鼎预计年底前加推4栋毛坯高层7#、9#、13-14#楼，共234套。户型建面90、120、130㎡，放风价约14000元/㎡。从最新了解的情况看，目前3期工程已经基本封顶。
作为卖了6年的神盘，最早的开盘可以追溯到2014年，首开均价8950元/㎡；最新一次开盘2018年，开盘均价9800元/㎡。不到一万的限价，在南通楼市引起轩然大波。

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