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2020年的南通楼市变幻莫测！
先是主城加入双限阵营，之后通州又紧急入阵；11月12日，公积金新政又来了个措手不及……
政策持续收紧，晕头转向中，有的人看到曙光，而有些则心如死灰。
房妹今天将了解到的残酷真相曝光，看完真相的小伙伴眼泪流下来。
part.１
真相一：刚需被市场抛弃
今年的土拍市场，可以说十足魔幻了，地价都快赶上刚需门槛。
笔者简单梳理了主城在售新房，放眼望去齐刷刷2万+，改善房源扎堆，意味着适合刚需上车的项目越来越少。
1.5-2万元/㎡梯队中，大主城的项目仅有融信澜宸；1-1.5万元/㎡梯队中，仅有位于苏通园区的恒大云锦华庭。
主城区内可供刚需选择的项目寥寥无几，购房者只能被迫外溢，大部分被集中挤压至成长型板块，比如高铁新城，家纺城、金沙湾；
即使想在主城刚改置换，300万左右的总价，对多数人来说，也是需要咬咬牙才能完成的决定。
房价格局的一次次刷新，对于刚需有点残酷，如此看，要么“背水一摇”，要么“外围”欢迎您。
part.2
真相二：2万+阵营将扩容
在今年，特别是上半年，我们可以感受到，纯新盘亮相，价格明显上升了一个新台阶，尽管如此，还频频出现摇号盘。
于此同时，另一边，各种城建利好一波接一波，万元地围城也成了司空见惯的事情。目前南通大市已出让了62宗万元地。
双限背景之下，继崇川，开发区，通州，海门之后，海安也将加入明年新盘2W+的阵营，而作为今年的热度区域，海门近来的新地块已经全面破1W，并大肆有奔向2.5W的势头。
part.3
真相三：主城区老破小更难卖
新房市场的轰轰烈烈，另一边不得不对面的是，二手房市场的冰火两重天。
眼下南通二手房库存已经达到60500套，加之交房季，新一波房源集中挂牌。这对主城二环内很多房龄十几二十年的老破二手房又是一个冲击。
要知道，这其中有一批“老大难”房源脱手艰辛。
白白占据优越的核心地段，却卖不上价。
从前挤破脑袋想进的城墙里，如今1万出头的均价却也少有人问询，出手难度大，成交周期久到超乎想象。
贷款年限短，社区氛围差，无物业、户型老旧、拆迁无望全是老破小的命门。这类房源要是有学区等利好加持，还会有点竞争力，如果没有，实在是落魄凤凰不如鸡。
“拆不掉，涨不动，卖不掉……”，随着市场不断更新，这类房源或将面临着越来越艰难的局面。
part.4
真相四：小房企逐渐被“挤压”出局
近年来，南通土拍市场上，品牌房企已经占据主力，而本地小型房企渐渐失声，
受拿地成本变高，土拍约束条件、资格等各方面制约，小房企拿地受限，市场份额不断压缩，目前能看到的小房企多为老盘在售。
另外，在“三道红线”及年底偿债等压力下，融资能力有限，资金难收笼的小房企更是不堪重负，今年以来，全国多地都已迎来小房企“破产潮”。
未来，小房企在市场上立足之地只会越来越小，直至出局。
比如说中瑾置业、帝奥地产，前者曾开发了通州中瑾翰铂府，后者开发了世伦名郡和北城名郡，因为个中原因，最后都双双遭遇了破产清算。
