众所周知，这是一个规模为王的时代，土地储备的多少，将决定房企的市场占有率、业绩排名等。对于房地产企业而言，“手里有地，心中不慌”。
12月底，备受期待的2020年南通房企销售金额榜出炉，中南、万科、碧桂园包揽了TOP3，成为市场赢家。
但俗话说的好，但凡过往，皆为序章，销售榜只能说明房企们在2020年取得了丰收。
楼市竞争激烈，龙头房企能不能在2021年保住自己的位置，还要看后续土地和产品储备。
从近一年的南通土拍市场来看，房企对南通市场预期普遍看好，特别是双限+摇号、限制房企马甲的政策下，房企们可谓上有政策，下游对策——使出百般解数，来增加中签几率。
据克尔瑞最新公布的数据显示，2020年南通房企南通市区新增土地金额排行榜中，招商以58.69亿元的货值排名第一，亚伦以30.48亿位居二，万科&天一以26.84亿位列第三，恒大、碧桂园、祥生、石榴、华宇、长甲等悉数上榜。
而2020年南通房企南通市区新增货量排行榜中，排名又发生微妙的变化。
恒大以57.75万㎡的超值体量跻身TOP1，招商以39.12万㎡位列第二，碧桂园以28.17万㎡的储备量排名第三，亚伦、盛和&融创、万科&天一、长甲、新城&银洲&建都、石榴也纷纷入榜。
PART.1
万亿游轮——招商
2020年，1月31日，招商豪掷58.69亿元竞得19万方“巨无霸”R19028地块，成交单价约30750元/㎡，楼面价约15029元/㎡。
根据地块规划，分为三个功能区，功能区一用地面积66275㎡，功能区二用地面积85746㎡，功能区三用地面积38829㎡。
8月17日，招商滨江项目品牌发布会上，滨江道、滨江玺两个案名同步公开，目前占地面积约66275㎡、规划1147户的滨江道项目已二次开盘，截止当前备案773套，依照当前的去化，滨江道还有仅近三分之一的体量未加推。
招商在滨江板块的项目还有三分之二的体量未入市。
根据克尔瑞的对外数据看，2020年招商在南通市区的土地储备量是达到了39.12万方，总金额是58.69亿元。
这样一对比，与滨江R19028地块的出让金额一致，但是土地体量不吻合。由此看，招商或介入了其他出让地块，也就是说合作操盘项目（仅供参考，最终以官宣为准）。
据小道消息，招商或操盘此前由南通江海港建设工程有限公司竞得的兴仁CR2020-022地块，楼面价7260元/㎡。
根据出让规划，该地块占地面积69966m²，住宅打造6-11层，须在区域内引进一家人力资源服务产业园运营机构，完成注册不少于30家人力资源公司。
PART.2
跨界能手——恒大
新能源汽车里最会卖房子，恒大，必须有姓名。
单2020年，恒大旗(ma）下（jia）的先后以底价在苏通园区拿下三宗宅地。
6月8日，浩涛生活服务（江苏）有限公司（恒大）以5.9亿摘得元摘得R20006地块，楼面价4771元/㎡。其位于苏通路东、江嘉路西、通二河南侧，出让面积8.84万㎡，容积率1.4。
同日，深永生活服务（江苏）有限公司（恒大）以12.3亿摘得R20007地块，成交楼面价4494元/㎡。其位于海亚路南、江景路东，出让面积17.11万㎡，容积率1.6。
9月27日，宇鹏生活服务（江苏）有限公司斥资8.64亿斩获苏锡通园区超12万方宅地，楼面价约4707元/㎡，地块面积为122395.08㎡。
截至目前，三宗地块项目仅恒大云锦华庭已入市，项目二期均价13350元/㎡。
恒大翡翠华庭整体规划也已经对外，规划1028户，主打6层洋房和7-8层小高层。
PART.3
深耕南通——碧桂园
说起碧桂园，大家都不陌生。
在今年即便是限价+摇号的双重门槛下，在拿地艰难的市区，能先后中签两地块，也是十足的幸运了。
不过新产品线案名，却有点绕口，市北是碧桂园公园星荟，竹行的是碧桂园都会星宸，一个限价21600，一个限价17000。
12月27日，碧桂园公园星荟首开，推出4栋房源，户型建面约100-131㎡，整体规划930户，目前去化122套。
1月1日，碧桂园·都会星宸示范区开放，项目主打面积98-148㎡，带中央空调（日立）和地暖（博世）。
项目楼栋分布示意图
相比较其他房企的稳步推进，这两大项目，从拿地到规划公示再到开盘，节拍满满。
除此之前，今年，碧桂园在如东以及海安也收获了不少优质地块，目前也都入市加推。
PART.4
新面孔—— 石榴 华宇
尽管2020年已经过去，但对华宇和石榴来说，它们的到来，还是给到市场一些新惊喜。
6月9日，南通中创区R20004地块摇号结果出炉，最终地块由华宇地产以16.07亿元竞得，楼面价13344.54元/㎡，地块面积50601.63㎡。
目前华宇锦绣澜湾一期已开盘，限价主打建面约108㎡、128㎡户型，最高得房率达到了83%，精装标配新风、地暖、中央空调三大系统，限价24760元/㎡。
效果图
4月30日，石榴地产以18.7亿斩获R20002地块，成交楼面价14190元/㎡，地块面积62887.25㎡。
之后，石榴携手融信共同打造了海纳春江项目，首开一炮而红，二开又火热售罄。
限价25737元/㎡，备案总套数1042套，目前已售出629套，可售42套，依靠商圈、地铁和区域交汇优势，毫无疑问，其成为了2020年市区的香馍馍之一。
PART.5
新锐房企—— 亚伦 长甲 祥生
无论是成交金额，还是存货量，两个榜单，有几个房企值得一提。
首先是亚伦，或许很多人都比较陌生，其实在南通，亚伦打造的项目不在少数，比如说耳熟能详的品质盘，城市嘉苑。
2020年，时隔多年重回市区！
6月19日，豪掷30.48亿拿下了城西的巨无霸CR20013双限地块，占地面积129947㎡。
苦等了快半年，项目五龙云璟迎来新动作。
据悉，共规划29栋楼高层和小高层，户数约1972户，容积率约2.1。项目共有4种户型，建面约为108㎡，123㎡，130㎡，140㎡，预计在4月份左右开盘。
效果图
与亚伦隔着通吕运河的长甲地块，或许有些人有点陌生；实际上，在启东，长泰海滨城项目也是其所属公司开发。
11月16日，长甲地产中签R20026地块，成交总价15.55亿，成交单价22090元/㎡，楼面价约11941元/㎡，限价23500元/㎡，占地面积70381.8㎡。
4月28日，南通首个实行"双限规则"的地块——麦客隆地块摇号结果出炉，花落祥生。
祥生云境效果图
目前祥生云境二期已加推，限价30980元/㎡。
PART.6
强强联合
新城&银洲&建都、万科&天一
在近两年，我们会发现，市面上联合开发的楼盘不在少数。在市区，比如说雅居乐鑫基中央公馆、珑府等，都涉及联合开发。
而在今年，土拍政策的收紧，特别是限制房企马甲等要求的出现，让大众在土拍结束的第一时间，便了解到了地块项目的运作模式。
比如说，新城&银洲&建都联合体摘得的R20021地块，该地块于10月23日出让。成交楼面价10681元/㎡，成交总价14.59亿元，房屋限价22000元/㎡，地块占地面积约55809㎡。
值得一提的是，新城在最近又再度斥资增加土地储备——于如东和如皋顺利补仓。
而其中的参与方之一，银洲集团，近两年再业内也是火速崛起，先后参与了金茂府、珑府等多个项目运作，堪称“风投达人”！
此外，像万科联合天一置业，中签位于创新区的R20030地块，也曾引起不小轰动。
该地块位于通富路东、观阳路南、洪江东路北，出让面积73113.72㎡，房屋限价29500元/㎡。
除了创新区，在2020年，万科还重仓海门，摘得了城北和城南四宗地块，实力惊人！
诚然，“兵马未动、粮草先行”。
要在“规模之战”取得先机，充足的土地储备是房企决胜的关键。
但房企土地储备也是一把“双刃剑”，一方面充足的土地储备，有利于满足房企未来项目开发，实现现金回流。但另一方面，过多的土地储备，会造成一定的资金占用。
就在近日，2021年市区经营性用地计划在网络流传，一时间搅热地产圈。
不出意外，相信接下来的日子里，各大房企还会蓄力，瞅准时机，等待优质地块的上市.
