时至7月，楼市年中冲刺战打响，南通多个项目开盘加推。其中，位于五龙汇板块的长泰滨河国际，也释放出将于近期首开的消息。
该项目于去年11月拿地（R20026地块），成交楼面价约11941元/㎡，限房价23500元/㎡。
作为长甲地产在南通市区打造的首个住宅项目，小编对其颇为期待，故实地踩盘想为大家带来一手资料，却意外发现该项目暗藏诸多“套路”，令人“大跌眼镜”。
01
墙布变墙纸？
精装标准如此打折？
长泰滨河国际实体样板间于5月底公开，踩盘过程中，小编发现项目3个样板间所有墙面都是贴的墙布，但在主动询问核实实际交付情况后，销售人员却表示：实际交付时将以墙纸代替墙布。
（长泰滨河国际样板间实拍图）
关于精装房样板间的问题，早在2019年10月，南通市住建局就发布了《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》。
其中提到：凡采取预售模式的成品住宅，必须在可售房源内设置交付实体样板套。样板套要真实反映户型、结构尺寸、装修标准等，不得增加交付标准以外的其他装饰和布置，和实体交付标准不一致的样板套不得展示。
一句话概括：所见即所得。
然而长泰滨河国际3个样板间内，没有任何关于“实际交付为墙纸”的提示；而且销售人员带看过程中，不主动说明，不主动提醒，这是否存在故意“欺瞒”购房者的嫌疑？
再来看项目官微，对于“全装交付”是这样描述的——“好的房子，是在看得见和看不见的地方，都能同等地郑重相待。”
（项目官微截图）
试问长泰滨河国际，墙布变墙纸，这就是你理解的“所见即所得”？精装标准如此打折，这就是你所谓的“郑重相待”？
当然，这只是小编踩盘过程中发现的一处问题，样板间内的其他装修标准，在交付时是否会打折降标？我们不得而知。但就“墙布变墙纸”这一点，就不免让人质疑开发商的态度和诚意。
02
隔着9栋住宅
也算“滨河”社区？
从项目案名【长泰滨河国际】，到项目定位【滨水人文住区 运河畔宜居典范】，很明显，长泰滨河国际想要重点输出一个优势——靠近通吕运河。
然而事实真的如此吗？
首先，按照百度地图测算，从长泰滨河国际地块最南侧到通吕运河直线距离约400米；从地块最北侧到通吕运河直线距离约700米。
再来看这张航拍图：明显看到在项目和通吕运河中间，还有一处住宅用地（华纺CR20036地块）和一处学校用地（五水小学）。
关于华纺地块，据规划资料，总用地面积37343㎡，总建筑面积87726,65㎡，将建设9栋14层住宅，共计382户。目前地块周边已建立围挡，案名为星尚水岸风华。
想问问长泰滨河国际，隔着几百米距离，隔着9栋住宅，该如何饱揽运河风光？
而且项目区位图中，只标出了规划中的小学和幼儿园，隐去华纺地块的存在，这是否又是一处故意“欺瞒”？
（长泰滨河国际区位图图）
03
负面缠身的母公司
该如何为产品“背书”？
最后，来说说项目的开发商。
长泰滨河国际的开发商是南通长裕置业有限公司，其背后股东为无锡长泰房地产开发有限公司，追溯源头即长甲地产。
作为长甲地产在南通市区打造的首个作品，项目自诩诚意满满，以下是其官微中的宣传文字：
（项目官微截图）
然而事实呢？啪啪打脸！
小编在查询该公司相关资料时，发现了不少负面新闻，下面给大家罗列一二：
1、据“信用南通”信息显示，今年4月，由于“未取得建设工程规划许可证进行建设”，南通长裕置业有限公司曾被处罚。
2、据天眼查信息显示，无锡长泰房地产开发有限公司涉及多个定金合同、商品房销售合同纠纷案件。
3、维权不断、欺诈销售、拖欠工资、长甲地产多次被曝负面新闻，部分截图如下：
行政处罚、经济纠纷、产品维权……小编不禁又要问问长泰滨河国际，负面缠身的母公司，要如何为你的产品“背书”？
市场是检验产品的唯一标准。
如果你满怀诚意，用心做产品，自然“有口皆碑”；相反，如果你避重就轻，套路满满，市场也会给你“惩罚”。
来源：南通房观
主编：热搜君
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