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新的元年，卷土重来的房企依旧生猛！
昨天，如东土拍迎来开门红，碧桂园、新城各分得一宗宅地！
而今日，市区终于迎来2021年土拍首发——刚刚，位于能达的R20042地块以底价低调出让。
炜赋&南通新松新智置业集团有限公司
以总价23.26亿摘得！
成交单价18470元/㎡
成交楼面价10261.1元/㎡
未来房屋最高备案指导价21500元/㎡
地块位置：龙腾路东、星湖大道北侧
地块性质：居住用地
土地面积：125949.79㎡
建筑面积：≤226700㎡（商业≥3000㎡）
容积率：1.44-1.80
R20042地块位于能达板块，绿地新里城南侧，作为近年来卖一块少一块的热门板块，该地块实属难得。
区域交通：地块东侧紧邻东方大道高架，西侧有通盛大道，南侧有星湖大道，另外西侧地铁1号线能达商务区站，可快速连通周边区域；
商业配套：地块西侧有南通zui大的商业综合体永旺梦乐城，与之紧邻的星湖城市广场，也在火热建设中，此外，世茂广场，星湖101也可满足日常消费需求；
教育医疗：地块西北侧有今年刚刚投入使用的星湖小学，另外，北侧不远处的东方中学能达校区可容纳12轨36班，未来也可满足适龄学子就近入学需求；此外，还有思德福国际学校。
生态景观：地块西侧紧邻能达生态通廊，另外位于地块西北侧还有能达中央公园等，景观怡人。
该地块起拍单价为18470元/㎡，竞拍保证金高达23.26亿元，如此高门槛，对拿地房企来说，堪称实力考验。
然而，更严苛的在投资监管协议有更多体现——
1、该用地的投资额不低于40亿元，经营性项目须在交地后8个月内开工。
2、竞得人的股东方或其股东方的控股股东须在南通市经济技术开发区投资不低于20亿（其中设备投资额不低于总投资额的40%）、总建筑面积不低于10万平方米的机器人智能制造产业项目，年产8000台工业机器人、协作机器人、洁净机器人、移动机器人、服务机器人、医疗机器人、特种机器人等。
3、机器人项目应按立项的投资额、生产内容、产值进行假设和生产，在约定的时间内开工、竣工、达产，否则乙方须承担相应违约责任（具体如下）。
而事实证明，
这样的地块确实只能是“少数人拥有”
作为供地稀缺的板块，凭借日益成熟的配套，但凡有地块亮相，毫无疑问，都是炙手可热！
按照官方推地计划，位于R0042地块北侧不远处，还有一宗142亩的地块将出让。
11月22日，位于R0042地块西侧的星湖项目迎来亮相！
据悉，星湖泮规划有洋房、联排高端产品系列，项目容积率仅1.28，主打建面约120-270㎡的宽境户型。
值得一提的是，项目内带有一个不小于5400㎡的精品菜市场。
据悉，洋房放风2.5万/㎡，大概率要摇号；别墅放风3.6万/㎡，预计将在3、4月迎来首开。
另外位于R0042地块南侧、竹行板块首宗商品房项目——碧桂园·都会星宸，限价17000元/㎡，目前也在预约中。
项目实景图
户型双阳台是标配，超大面宽阳台，主打户型面积98-148㎡，精装修（中央空调、全屋地暖），碧桂园物业。
对这宗限房价不限地价地块，
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