>

自带邻里中心限价29800！创新区重磅地块被“黑马”以10.9亿拿下！

>

0

0

自带邻里中心限价29800！创新区重磅地块被“黑马”以10.9亿拿下！

自带邻里中心限价29800！创新区重磅地块被“黑马”以10.9亿拿下！

南通楼市热搜

2021-01-12

2

导读：限房价不限地价。

公众号推送规则改变，不愿意错过精彩内容，三步走设为“星标”！点击上方蓝字『南通楼市热搜』；点击右上角『...』；点选『设为星标』。还可点文末『在看』

限房价不限地价

自带近2.7万方（占地）邻里中心

毫无悬念

2021年中创首场土拍

满满话题点！

就在刚刚

南通中央创新区科创产业发展有限公司

以总价10.87亿摘得CR20039地块！

成交单价19400元/㎡

成交楼面价9238元/㎡

溢价率40.7%

CR20039地块位于创新区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧，土地面积56012.5㎡，容积率1.5-2.1，绿化率≥15%，规划为普通商品住房用地。

该地块起拍单价13850元/㎡，起拍楼面价约6595元/㎡，起拍总价7.76亿。

根据规定，该地块将实行限房价竞地价不摇号模式，房屋最高备案限价29800元/㎡，该地块保证金为77578万元。

在正式开拍前，共计14笔报价，单价达到14950元/㎡，折合楼面价7119.05元/㎡。

11点正式开拍，不到2分钟，报价11笔报价，简直拿出了限时竞价的手速和气魄！

截止至11点29分，共计70笔报价，单价达到18400元/㎡，折合楼面价8761.9元/㎡。

截止至11点51分，共计80笔报价，单价达到18950元/㎡，折合楼面价9023.81元/㎡。

最终由

南通中央创新区科创产业发展有限公司竞得

根据出让公告显示，该地块分为2个功能区，其中功能区一≤41800㎡，功能区二≤61220㎡。

根据项目投资开发监管协议显示，该地块内功能区一为邻里中心，占地面积约26856㎡，功能区二约29157㎡。

其中文化活动中心面积不小于4000㎡；

社区体育场馆面积不小于2000㎡；

菜市场面积不小于5000㎡；

卫生服务中心面积不小于2000㎡；

居家养老服务中心面积不小于3600㎡；

社区服务中心面积不小于2000㎡；

停车场面积不小于1500㎡；

商业用房面积不超过20900㎡。

另外，邻里中心的建设速度限定了住宅销售的时间——

邻里中心项目全部开工且结构实施至±0.00，可销售住宅建筑可售部分50%；邻里中心全部封顶，可销售剩余50%。

另根据项目规划显示，地块内住宅部分建筑层次应大于17层，同时绿地面积面积不少于2000㎡。

区位交通：该地块1公里范围内遍布有洪江路高架、青年路、通富路等城市主干道，地块北侧距离地铁2号线太平路站约1.2公里，出行非常便捷；

医疗教育：该地块北侧临近八一小学和八一中学，南侧距离紫琅第一小学也仅500多米；另外，南侧有即将落成的南通第一人民医院新院区，妇幼保健医院与其车程也在10分钟范围内；

第一人民医院新区效果图

商业配套：地块周边商业体林立，北侧距离国城广场大润发仅1公里左右，建设中的红星·星银海也在1公里范围内，已开业的中南大有境距离其也仅2公里左右，居家生活非常便利。

大有境开业实景图

作为2020年的新豪宅集聚区，目前板块内新房林立。

11月24日，万科&天一联合体摇号中签创新区R20030地块，成交楼面价17254元/㎡，房价限制29500元/㎡，规划要求住宅建筑为18-26层的高层。

位于CR20039地块西侧、与之紧邻的是万科方圆与华润悦府，经过一年多次加推，去化也十分喜人。

万科方圆：预计1月底加推1#、16#、31#楼，户型建筑面积约130㎡、160㎡，验资120万，二期备案价32364元/㎡。

华润悦府：作为今年的开盘频次TOP5楼盘——项目经历4次开盘，已推出全部房源，共计976户，备案价一直为30848元/㎡。

拿地回顾：2019年8月14日，R19014地块被华润置地竞得，成交价40340元/㎡，楼面价17616元/㎡，溢价率44.90% 。

据房管局显示，目前项目还剩348套房源在售，户型建筑面积为108㎡、125㎡、139㎡。

从2020年的联合体拿地

到现在的“跨界”运作

土地市场的新一轮动作

是否将引领2021年楼市

新一轮风暴

让我们拭目以待！

别忘记点击这里

【声明】内容源于网络

0

0

南通楼市热搜

有用的买房建议，有趣的楼市真相，在这里看懂南通楼市。

内容 580

粉丝 0

南通楼市热搜有用的买房建议，有趣的楼市真相，在这里看懂南通楼市。

总阅读284

粉丝0

内容580