最近有一家百强房企摊上事儿了。
先是去年在台州的项目被曝涉嫌竣工验收造假被立案，前两个月在浙江武义的在建项目（未交房）又发生地下室坍塌被责令停工，大批业主集中退房；
房屋质量疑云以后，紧接着旗下公司又传出高额高息发债、票据兑付风险、私募几百亿的传闻；
更有财务虚开7000万增值税发票的案件，前两天这个案子也被邳州法院审结，并伴随着高管层大洗牌······
内忧外患，官司缠身，曾经的黑马房企中梁控股，正在遭遇“多事之夏”。
第
1
则
-THE FIRST-
实际上，中梁控股在急速扩张下屡屡曝出的房屋质量问题，相较于金融端风险似乎更加严重。
截图自搜狗搜素
百度百科显示，2018年12月，张家港中梁壹号院的业主，因房屋设计结构缺陷和停车位不合理收费等问题聚集维权；
2019年，浙江义乌千万豪宅“西江雅苑”曝出质量问题，混凝土强度、钢筋保护层厚度等检测都不达标，被央视痛批为“豆腐渣工程”，最终的处理结果是整个楼盘700多户“推倒重建”；
来源央视财经
2020年12月以来，常德中梁滨江首府高层业主陆续发现其所购房屋楼板存在开裂情况，地下室梁柱偏心且渗漏等问题。据业主不完全统计，裂纹主要集中在高层，受牵涉业主约有800户左右。
高周转之下，是日益累积的债务和被牺牲掉的工程质量，这似乎也可以说是中梁控股的“狂奔后遗症”。
某房产公众号留言截图
为什么我最近又开始关注中梁呢？因为它和港龙合作的通州西亭项目——珑禧台，这个月要开盘了。
今天，我便前往珑禧台在西亭的城市展厅，不谈房企单论产品，看看这个盘到底怎么样。
第
2
则
-THE FIRST-
中梁控股，年初干崩土拍系统拿下通州西亭镇R2021-002地块，成交楼面价创区域新高。
公布案名之后，不仅开展厅延期，原定于6月开放售楼处和样板间也是一拖再拖，至今仍未开放售楼处。
珑禧台，位于南通市通州区西亭镇海平线与石江线交汇处，该项目由中梁地产和港龙地产联合打造，后期物业为中梁物业。
展厅实拍
项目共打造9栋7-11层小高产品，毛坯交付。
其中，最南侧一栋为7F层高，其余都是11F小高层，最南侧一栋楼间距约35-40米，其余楼栋楼间距45米左右。整个项目共计约530套房源，容积率1.6，密度比较低。
展厅实拍
项目户型建面约102-135㎡。
其中建面约102㎡户型为三室两厅两卫，建面约121㎡和建面约135㎡均为四室两厅两卫，双阳台、南北通透、多开间朝南，整体户型设计比较好。
1、建面约102㎡户型：
2、建面约121㎡户型：
3、建面约135㎡户型：
据展厅销售透露，珑禧台预计8月中旬公开售楼处，首开时间未定（展厅初开放时原定于8月首开），首开楼栋暂定为2、5、7、8、9#，约330套房源，毛坯交付。
根据6713元/㎡的成交楼面价推测，珑禧台开盘均价大概在1.2-1.4W/㎡左右。
第
3
则
-THE FIRST-
目前西亭镇仅有珑禧台一个商品房项目待售，客户以本地改善客户为主。
如果要入手这个项目，建议先考虑两个方面：一是口碑、二是版块发展。
图源：规划局
通州的楼市一直比较特殊。相较高价盘集中在中芯城区的海门，通州楼市比较均衡，各板块差价不大，城区和部分乡镇板块的热度也不相上下。
除了平潮、川姜、金沙湾，西亭镇用R2021-002地块的激烈土拍，在今年初狠狠刷了一波存在感。
99轮报价后突然中止，通州自然资源和规划局发布公告称，系统故障导致开发商无法报价而中止。
重新竞拍起拍单价从原来的3900元/㎡调整到6660元/㎡，折合楼面价4163元/㎡。最终经过410轮举牌被中梁拿下，成交楼面价达到了6713元/㎡。
尽管地价被暴力拉涨，但实地踩盘后不得不承认，西亭目前的配套还是比较欠缺的。
交通：地块紧邻G345国道，距离兴东国际机场较近；
教育：周围有西亭幼儿园、西亭小学、西亭初级中学、西亭高级中学；
商业：地块周边分布有大德发购物中心、西亭银润购物等，基本满足周边居民日常购物消费需求。
目前西亭镇区域内二手房挂牌价在5000-8000元/㎡左右（据贝壳找房：周边盛庭花苑二手房挂牌价4998元/㎡、金茂世家二手房挂牌价8231元/㎡），珑禧台成交楼面价近乎板块二手房挂牌均价，对板块房价造成冲击的同时也将面临较大的去化压力。
最后，一个负面缠身的房企，一个价格不占优势、开盘节点一改再改的乡镇盘，建议大家还是谨慎下手。
注意：文章所有内容均来源南通楼市独家可乐。（小编只是搬运工）
主编：热搜君
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