最近一段时间，房产中介行业可谓是“平地一声惊雷起”！
8月18日杭州出台了房地产新政，要启动房东直售模式了，很多人一时间慌了神，不少人都在问这到底是怎么回事？
据杭州市住房保障和房产管理局消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
全国房地产中介可以说进入到了一种“风声鹤唳，草木皆兵”的状态。
不少网友认为，新功能上线的直接意义就是：“房东直售房源来了”。
还有购房者表示，政府的平台更可靠，且节约了一笔中介费，很是划算。
通过杭州市二手房交易服务平台，个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。
对于杭州的这一举措，网友们直呼：建议全国推广！
或受此消息影响，19日晚间，贝壳股价崩了15%。
1.
“房东直售”模式下带来的影响
此次上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式。
通过提供出售房源信息发布、购买房源信息搜索等更便捷安全的新渠道，使得居民有了自主交易的平台。
房东可以自行在平台上挂牌房源，购房者也可以直接和房东面对面交易。若成交也没有一分钱中介费！
小编带大家粗略计算一下，这个新政的背后，能帮广大购房者省下多少钱的中介费？
中介费一般分成2个部分，其中总房款100万元以内的部分，收取3%（3个点）的中介费，同时100万元以上的部分，还要收取2%的中介费。
二手房总房款在200-600万元之间不等，则中介费少则5万元，最高则可超过10万元。
这一功能的推广，使得每套房的中介费可以省数万至数十万不等。
看到这里，想必会有粉丝不禁提问到：“房东直售”功能，会不会被房产中介利用呢？
对此，上述相关部门工作人员表示：不会！因为系统中已备案了全市所有的中介经纪人，在他们注册时会进行自动识别，直接拒绝房产中介注册！
房东对“直卖模式”有何反应呢？
截至8月24日下午，杭州市二手房交易监管服务平台已经累计自主挂牌730套房源。
这一数据更直观的说明了一切。
这时候又有粉丝可能会担心平台发布的房源就是真实的吗？
大家DUCK不必担心！
平台发布的房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验，统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
杭州这一功能的发布，主要也是针对于二手房市场的整顿，改善了二手房交易中存在的一些弊端。
近一年来，秉承国家“房住不炒”的政策定位，政府对于二手房的管控威力可以说是相当猛！
从2月开始，深圳宣布建立二手房交易参考价发布机制，3月成都等地先后表态跟进，无锡、上海等地紧随其后相继发文整治二手房价格乱象。
通过最新一期冰山指数数据可以看出，82个城市下跌，占比74%，照这个趋势下去会不会90%的城市都进入下跌状态呢？难以想象！
（图源冰山指数）
2.
中国经营报发文称，在现阶段取消房产中介是不现实的。
从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”
“个人自主挂牌房源”这一功能，对买卖双方来说，都是说多了一个渠道。
“房东可以直接挂牌上去，也可以挂牌到中介，相当于多了个渠道。购房者也可以选择为了节省中介费，向房东直接买。”
但是不管是买方还是卖方通过中介肯定还是有优势的，一些房源真实的情况、资金监管、银行放贷等，中介每一个环节都能够做好服务工作。
一套二手房的交易成功远不止核验房源本身及房主信息的真实性，房源贷款及抵押信息、是否正在出租、是否挂有户口等也有很大的关系，而这些又是购房人无法从二手房交易监管服务平台全面了解的。
此外，找到合适房源后，还要经历看房、选房、价格谈判、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程，而这些交易环节，只有专业机构能够辅助完成。
因此，房产中介仍具备不可替代性。
有研究表明，当前全国二手房交易中，85%是由中介机构促成的，中介机构对房屋交易过程中的资金安全问题起着不可或缺的作用。
展望未来，政府推出的售房平台，并不是说完全取代中介机构，主要目的还是加强二手房市场监管。
你买房时通过中介了吗？你对这个政策怎么看？
文字：香梨
主编：热搜君
排版：香梨
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