2021即将进入尾声，回顾今年，楼市可谓是危机多多，但契机也不少。
从新房限购限售、二手房出台指导价到房贷利率下调、信贷政策放松，用“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”来形容南通楼市可谓再服帖不过。
01
多个楼盘陆续收回折扣房源
自今年9月起，各项目为了纷纷推出工抵房、特惠房等折扣房源，一时间，楼市降温的说法铺天盖地的蔓延着......
但自10月起，金辉辉语星辰便带头回收起了折扣房源，自10月29日起，每日上涨10元/㎡；不管是用来刺激购房者还是如何，楼市降温消息逐渐淡化。
随后，11月初，北纬31度也跟上了回收的步伐，发文自11月8日起，全线产品收回2%的折扣。
之后，中海翠湖溪岸、崇州云玺、世纪云辰、铂园等项目也陆续收回部分房源折扣，房价实现全面上调。
再加上滨江玺的强势劲销超12亿、仁恒公园世纪的完美收官、紫琅天成首开去化8成以及公园道的劲销超3亿，种种迹象表明，楼市热度依旧存在。
02
新房成交量上涨，房贷利率回调
楼盘陆续回收折扣，说明新房的销量也不在是问题。
据统计数据分析，11月南通市区（不含通州、海门）新房去化呈稳定上升趋势，成交约9.65万方，环比上月上涨13.4%。
据安居客最新数据显示，南通12月新房均价为16565 元/m² ，环比上月上涨约3.3% 。
就房贷利率而言，部分银行最新数据如下表所示：首套房贷率在5.4%—5.6%之间，二套房贷率在5.3%—5.8%之间。
注意：房贷利率时有变动，数据为最近整理，具体贷款利率及政策以银行为准。
同一家银行对新房、二手房的贷款利率政策可能存在差异；不同支行实行的利率方案可能有所不同；个人的信用资质、贷款条件、贷款额度等也会影响贷款利率；房贷利率时有变动，具体情况请以银行为准。
与10月银行放贷数据相比，目前市场部分银行放贷率有了下调，就中国银行而言，首套房下调了0.2%，二套房下调了0.25%。
10月20日数据
03
同比上涨3.89%，三区呈上升发展
作为楼市的晴雨表，二手房市场的成交数据直接反应购房的供需关系变化，同时也在一定程度上影响着新房市场的信心。
据二手房均价最新数据显示，南通11月挂牌均价17237元/㎡，环比上月下跌0.99%；但是，对比去年同期增长上升3.89%。
从各区数据来看，崇川、海门、通州三区不论是上月环比还是同期对比，数据都呈上升趋势。
崇川区11月二手房均价20048元/㎡，环比上月上升11.16%，同比去年增长1.7%
海门区11月二手房均价17369元/㎡，环比上月上升0.43%，同比去年增长6.47%。
开发区11月二手房均价15693元/㎡，环比上月下跌1.28%，同比去年下跌8.69%
通州区11月二手房均价14447元/㎡，环比上月上升0.83%，同比去年增长4.41%
与去年同期相比，南通通州和海门两个区房价都有了较大的提升，崇川区热度依旧，开发区隐隐有下跌趋势。
总的来说，就南通11月新房成交数据和二手房同比均价来看，楼市有所回温！两者数据都有明显的增长！
但南通房价依旧坚持着“房住不炒”的定位，虽然目前楼市回暖信号明显，但一切也只是朝着一个更健康、更稳定的市场发展。
文字：糖果派
主编：热搜君
排版：糖果派
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