集中土拍的第二天
通州三宗地块落锤成交
3宗地块0溢价
共计揽金超21.4亿元
出让面积近12.26万方
土拍新看点：
1. R2021-026地块由南通华山实业有限公司竞得；成交总价84697万元。
2. R2021-027地块由南通神辉置业有限公司竞得；成交楼面价为9205元/㎡。
3. R2021-028地块再遇冷，最终南通神辉置业有限公司以楼面价9205元/㎡拿下！
4. 这三宗地块未来毛坯限价19000元/㎡。
相较于七月份的第一次集中土拍，本次房企们由于土拍新规的出台和整个房产界“寒冷”的影响，拿地变得十分谨慎，再没有十几家房企争取一宗地块的盛状。
01
R2021-026地块
R2021-026地块成交楼面价9205元/㎡，成交总价约为84697万元。
值得一提的是，此宗地块开拍前在10月29日就有开发商出价，这也是开拍后仅有的一轮报价。
地块位置：金乐路东侧、文贤路北侧
出让面积：4.84万㎡
用地性质：住宅
容积率：1.5-1.9
起拍总价：8.47亿元
起拍楼面价：9205元/㎡
竞买规则：地价房价“双控”并摇号
该地块为双限摇号地块，未来毛坯限价19000元/㎡，而且对公司资质有要求，不支持联合竞买。
根据规划显示，该地块绿化率为35%，未来集中公共绿地要不小于1400㎡。
同时，还要求该地块住宅建筑层次须为9层以上，建筑风格采用现代风格，并与周边建筑风格协调。
02
R2021-027地块
R2021-027地块成交楼面价9205元/㎡，成交总价约为71123万元。
以往的土拍久战随着第二次集中供地的开始已被打破，不到五分钟，土拍结果就已尘埃落定，全程仅一轮报价。
地块位置：金乐路东侧，文贤路南侧
出让面积：4.07万㎡
用地性质：住宅
容积率：1.5-1.9
起拍总价：7.11亿元
起拍楼面价：9205元/㎡
竞买规则：地价房价“双控”并摇号
根据规划条件显示，该地块建筑高度将低于60米，集中公共绿地不小于1200㎡。
该地块未来将打造9层—18层的住宅，建筑风格采用现代风格；并且，根据投资监管协议，该地块不仅可以单独申请，还可联合申请。
03
R2021-028地块
R2021-028地块成交楼面价9205元/㎡，成交总价约为58539万元。
R2021-028地块同以上两宗地块相似，均只有一轮报价就以底价成交！
地块位置：金乐路西侧、文贤路南侧
出让面积：3.35万㎡
用地性质：住宅
容积率：1.5—1.9
起拍总价：5.85亿元
起拍楼面价：9205元/㎡
竞买规则：地价房价“双控”并摇号
据规划条件显示，该地块建筑高度将低于60米，集中公共绿地不小于1000㎡。
周边配套
这三宗地块均位于通州区金沙湾，位置相邻，周边配套基本相似。
周边教育资源丰富，分布有金乐小学、文山初中、通州高级中学等。
还有金乐医院等医疗资源，周边还规划有金沙湾医学综合体（暂定名）。
整个区域内商业资源正在不断完善加强，富力商场、绿地江海图商业、万科时代之光商业等。
周边项目
目前区域内有东时区项目正在火热加推中，在售均价16000—17000元/㎡，位于通州高新区人民东路北侧、新世纪大道东侧。
待售纯新盘有碧桂园都荟锦，预计最快11月开盘，毛坯限价15600元/㎡；万科燕语光年，目前展厅已经开放，预计年底迎来入市，毛坯限价19000元/㎡。
写在最后：
在政策的严格管控下，此次土拍降温明显！而在随后两天，还有15宗地块待出让，让一起静待结果吧！
文字：一只肥喵
主编：热搜君
排版：一只肥喵
图源已标明，侵删
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