提起中创区，相信大家都听过它的名号，几年前可以说是红极一时。
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近两年热度微低，便有不少人开始观望，甚至有人不太看好。
那么今天就让我们来仔细聊一聊，看看中创区是真的实力不再还是暂敛锋芒。
本文摘要
1.中创区目前发展现状
2.中创区内的流量楼盘
3.中创区热度降低的原因
01
中创区目前的发展
尽管中创区的光芒暂时褪去，但作为南通未来大规模发展的中芯区域，依然是南通未来的门面，区域内的发展也是动作连连。
去年七月份，紫琅创新区紫琅科技城正式开园。
落户北京大学长三角光电科学研究院、中科院技术物理所智能感知研究院等多家共建研究院，签约上百家科技型项目。
今年八月份，世界500强企业之一，全球最大、最知名的连锁便利店，7-eleven也在紫琅城正式开业。
总投资约178亿的南通医学中心一期已完成总工程量的75%，预计年底基本完工。
创新一小、创新初中、紫琅湖实验学校均位于中创区内，师资力量雄厚。
今年（2021）初召开的市委十二届十次全会，明确了南通中央创新区“一大三小四中心”的目标定位。
围绕打造“城市新中芯”，南通中央创新区正奋力推动科技创新中心、金融商务中心、企业总部中心建设，加快建成长三角区域创新示范城区。（南通日报）
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种种迹象都明确了中创区的重要地位，不能人云亦云地轻视。
02
从楼市看中创区
让我们再从楼市房价的角度观察，显而易见的是，开发商对中创区的热情一直不减，房价始终稳步上升。
新房市场2019年全面进入2万＋时代，2020年举步迈入3万＋；二手房市场价格也在1.8-3.4万/㎡之间，连朝阳花苑、小海花园这样的安置房小区，二手房价格也迎来上升，均价直冲2万/㎡。
数据来源：二手房APP
不久前仁恒公园世纪第三期市场房源在国际会展中心以摇号的方式进行开盘；金鹰尚府也传来新消息，预计在11月份加推三期房源，三期价格待定，往期均价在28900元/㎡。
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目前区域在售新盘有万科揽境，限价29500元/㎡；华宇锦绣澜湾和华润悦府还有少量房源在售，在售均价分别为26000元/㎡和31000元/㎡左右。
近期还将有三个纯新盘即将开盘，值得一看。
1
招商公园道
与万科揽境只有一街之隔的的招商公园道，拥有超300㎡稀缺大平层，位于胜利路西、观阳路南、洪江东路北，容积率2.41，绿地率高达42%。
效果图
项目规划25幢16-26F高层住宅，共计1232户，户型建面约127-320m²。据置业顾问介绍，项目预计在12月开盘，本次首开面积段约127-195㎡，精装限价29800元/㎡。
2
龙光&越秀天皓名邸
同一区域的龙光&越秀，位于洪江路北、观阳路南、崇州大道西，项目规划14栋住宅，住宅总高度在20-26F之间，房屋限价30000元/㎡，11月3号城市展厅已经开放，预计12月开盘。
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据销售称，该项目和八一小学只有一路之隔，西南边还有紫琅第一小学。教育资源如此便利，想来未来这里住户的孩子上学将会十分便利。
3
紫琅天成
而由金地商置和南通科创产发联合打造的紫琅天成也不容忽视，位于创新区洪江路与崇州大道交汇处，距离地铁2号线通富北路站仅900米。
目前项目规划显示，这里将由住宅和邻里中心组成；共打造9栋住宅，其中6栋17层小高层产品，3栋20层的高层产品。
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邻里中心即紫琅生活汇，包含社区文化活动中心、体育运动馆、服务中心、菜市场、商业等多种业态，区域配套完善。
03
所谓的热度降低
自2016年被首次提出至今，中创区一直是如火如荼地发展，已成为一个居住氛围成熟、配套设施齐全的片区。
金鹰世界、环球港落地，大剧院、美术馆建成，还有源源不断的人才引进、产业迸发和即将开通的地铁一号线、通沪大道。
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但19年起，中创区的存在感就开始降低了。
小编也听到不少人开始唱衰：步子跨得太大了；核心永远在老崇川；人口引进没这么简单；更看好滨江；坐等降价......
但小编想先明确的是，所谓热度变低是相较其本身之前的红火程度而言，在整个南通大市，中创区的表现依然是突出的。
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不过南通是多地均衡发展的，通州湾、通州区、海门区、高铁新城这些都是需要同步发展的区域，不可能长期将全部重心全部放在一个领域。
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再来，中创区的各项规划已经落地，处于稳步建设推进的过程，所以不会像之前一样大肆渲染，毕竟任何一个发展项目，都是开工之前和开工初期的热度和话题性最高。
最关键的是，南通对主城滨江的整体规划和造势都已超过了中创，因此热度让位也是正常的。
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以上就是今天对于中创区的讨论，你是否看好中创区的发展呢？快来留言告诉我们吧。
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