三大商场集中入市，周边新房、二手房行情如何?

商业综合体的发展，是经济与文化进步的结果，是城市崛起的有力见证，是居民对城市生活幸福感与骄傲的象征。

临近年末，南通市区又有3家全新商场即将开业，分别是开发区的耀江广场、市北的圆融嘉悦汇和新东区的星银海城市客厅。

星银海城市客厅位于崇川区青年中路与同福北路交汇处，总面积约10万方；毗邻南通汽车东站，紧邻地铁2号线通富路站（在建），周边交通十分便捷。

项目区位图

据悉，星银海城市客厅是集休闲娱乐、餐饮寓教等生活配套于一体的商场，并且室内还有滑雪、卡丁车，滑板等极限运动，后期可以借此吸引一波年轻消费者。

楼层业态图

据官微发布的招商消息得知，商场目前已有麦当劳 、汉堡王、星巴克、元祖等一线品牌正式入驻。

图源星银海公众号

项目预计2021年年底开业，后期将与国城生活广场以及大有境共同组成东区的商业中芯。

周边目前在售新盘有中海.翠湖溪岸、万科揽境以及招商公园道。

项目分布图

中海翠湖溪岸作为南通首个现房销售项目，备受瞩目，更是在今年陆续完成了首批洋房、小高层的交付；提前完成全年指标，持续热销超35亿。

项目目前去化高达71.2%，后续随着星银海城市客厅的开放、东区商业中芯的成立，项目优势将会持续上升。

图源通房e办

11月29日，招商.公园道首开，据官方数据透露，项目开盘当天揽金超3亿，现场座无虚席，热度可见一斑！

揽境作为11月市区销售金额前十的项目，除去滨江玺首开、公园世纪加推，万科项目在南通还是极具影响力的，项目目前去化约54%。

图源克尔瑞

据官方消息透露，今年双十二，圆融“第三子”——圆融嘉悦汇即将开业，市北板块商业发展再添助力！

图源网络

圆融嘉悦汇北边是唐闸古镇，西边是地铁一号线普贤路站（在建），是圆融玺悦自带的商业广场。

图源网络

整体定位为特色主题品质社区，融合了便利生活、精品零售、亲子互动、餐饮食集、休闲健身等五大功能模块。

图源网络

打造了户外渐层生态步道、屋顶空中体育公园、360°阳光中庭 、HABA儿童运动场四大商业特色。

图源网络

周边目前在售新盘项目有圆融.玺悦、碧桂园.公园星荟以及世茂.璀璨未来。

项目分布图

圆融玺悦目前去化已达85%，随着后期嘉悦汇的开业，无疑会让玺悦项目在市场竞争中更添优势。

图源通房e办

碧桂园作为2021年1—10月江苏省的“流量销售王”，说明其品牌和项目的可靠性以及群众的认可度都是较为优秀的，公园星荟目前去化约77.6%。

与前两者相比，世茂璀璨未来在去化上稍有逊色，约45%，但世茂对于建筑的设计却是别具一格，曾荣膺2021日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖。

图源国际室内设计网

耀江广场位于南通开发区通富路与源兴路交界处，与创新区板块和新城区板块距离较近，地理位置较为优越。

项目整体采用开放式街区的布局方式，共打造六幢建筑物，3-4层建筑为主+21层塔楼一座，据悉，将于2021年12月开业。

项目周边有多个成熟小区，像江山鼎、山景水岸、星宇花园、金河名人世家等，后期也将成为商场的主要客群。

项目分布图

据安居客数据显示，商场周边目前二手房挂牌均价在16873元/㎡，环比上月上涨0.06%。

图源安居客

江山鼎本月挂牌均价20134元/㎡，与上月持平，在售二手房58套，最新成交记录为今年9月5日。

图源贝壳

山景水岸本月挂牌均价21141元/㎡，挂牌二手房78套，90天内成交两次，近30天内带看数多达79次。

图源贝壳

星宇花园本月挂牌均价16535元/㎡，从今年项目二手房均价走势图来看，星宇花园的房价波动还是较大的，最低均价为16240元/㎡。

图源安居客

除以上三个商场之外，11月底，星湖城市广场二期商业也竣工了，整个项目高度集约，旨在搭建一座代表南通高质量发展水准的文化、艺术、生活的城市综合体。

星湖城市广场二期

随着一个个大型商业中心的落地、开业，南通的实体经济对地方经济发展所贡献力量的比值将有了质的提升。