4月22日，南通市通州区印发《通州区稳定就业企业职工购房补贴实施细则的通知》（简称《通知》），对区内企业稳定就业职工购买区内首套新建普通商品房给予购房补贴。
1、补贴对象：通州区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工。
就在“购房补贴政策”发布几天后，我联系了通州的几位朋友，听听他们对于这个政策的看法如何。
1、大李，公司职员
——还想再等等，总觉得后面还有大招
大李，今年27岁，目前居住在通州区佳源都市，已婚，30岁之前没有要小孩的打算。
我：什么时候了解到通州区发布的这个“救市政策”？
大李：我和爱人从去年就开始在看房子，陆陆续续加了很多销售顾问的微信。所以这个政策一出来，基本上我的朋友圈很多人都已经在发了。我们也算第一时间知道的吧。
我：对于这个政策，有什么看法？
大李：我们也很仔细阅读了，感觉限定条件还是比较严格的，首先要连续缴纳12个月的社保，第二点，如果想达到总房款2%补贴这个条件，需要是双职工家庭。我本人因为在南通城区工作，所以是达不到这个条件的；第三点，就是只有新房才能享受，这对于一部分考虑二手房的人来讲，还是觉得有点遗憾。
我：这个政策让你们购房的脚步加快了吗？
大李：因为我们目前住的这套房子，是结婚之前父母购置的，面积比较不到110个平方，四口人住在里面还是感觉比较局促的。所以还是挺想再买一套大一点的房子的。但是最近在天天能看到关于各个城市出台的房地产政策，总感觉通州区的这个政策有点“腼腆”，我们也想再等等看，南通能不能憋个大招。
电话那头的大李语气非常平静，我们短短几分钟的通话，能感觉出来他代表了目前市面上大部分购房者的心态，就是观望、等待，慢慢挑选。随着各种利好的不断加持，大李他们最终还是选择一个他们认为合适的节点购房。我作为他的朋友，也只能帮他做各种分析，毕竟，现在谁能百分百把握最佳上车时机呢。
2、刘总，某开发公司高层
——对刚需是好事，对我们项目来讲，刺激性不大
随后，我又给通州区某开发公司高层刘总打过去电话。
我：刘总，能聊聊通州目前推出的这个“购房补贴政策”吗？
刘总：最近跟很多同行都聊到过这个话题。作为房地产从业人员来讲，哪怕通州区目前没有出这个政策，我也推荐身边的刚需购房者及时上车。
无论是从各种政策、首付条件、房贷利率以及开发商给出的优惠力度来讲，现在这个时机，都是近几年来最佳的购房时机。通州区这个政策，我个人理解是“锦上添花”，能起到一定的推动效果。事实上，我们很多同行业聊天的时候也讲到，目前很多项目的上客量，都有增加。
如果不以从业人员的角度看，我推荐的是刚需购房者，这个时候新房和二手房都要多看看，多了解行情。这个政策，目前看是针对新房市场的，但是对于二手房市场，也有一定的影响，就像我们合作的中介公司也告诉我们，近两天有不少的房东与他们联系调价。
我：刘总，最近，您项目最近几天的上客量有没有提升？
刘总：我们项目的上客量在通州一直都比较优秀…（傲娇的笑）因为项目定位改善，在户型配比上，我们项目只有一两个户型能符合这个政策对应的条件。再加上买我们房子的客户，基本上都不是首套房。
不过我们销售顾问也最近也跟我们反馈，最近项目的上客量有一定提升，购房者也都在谈论这个政策。还是那句话，对我们项目来讲，有推动作用，但是刺激性不够大。
与刘总的沟通，我们也能得知，通州的购房者目前对于这项政策的关注度普遍都比较高，对于各个项目，尤其是定位刚需和刚改的楼盘来讲，可以算是一大利好。对于纯改善的楼盘，在一定程度上，也有推动作用。
3、小郭，某公司职员，25岁
——已经下手，不想再等了
小郭，25岁，未婚，与女友恋爱多年，近两年有结婚的打算。
我：听说你这两天买房了？
小郭：对！昨天定下来的！未来一两年肯定要结婚了，婚房对于我们双方来说都是必需品。
从去年到今年，一直在看房子，新房二手房都在看，有点身心俱疲的感觉了。而且没定下来之前，总感觉心里有个事。家里人、女友都在催我。房子交付了还要再装修，算来算去，今年上半年是一定要买的。
我：有没有受通州最近出台的购房补贴政策影响？
小郭：怎么讲呢，通州出台的这个政策，算是给了我“临门一脚”的勇气吧。就像我刚刚说的，无论如何，今年上半年肯定要买，既然这个政策出来了，我也就下定决心买了。
现在感觉就是办完了一件很重要的事情，接下来就是等交房了。
小郭是市面上典型的刚需客户，无论市场环境如何，该买还是得买。通州发布的“购房补贴政策”，可以在一定程度上，让他们从“观望者”变成第一批成交客户。
写在最后：
其实不仅仅是通州区，最近整个江苏，乃至全国七十多个城市，都有在出台楼市松绑政策和市场刺激政策。
我们也想对南通的购房者说，看好时机，把握机会，该上车时就上车，毕竟，目前这样的购房政策，在近几年来讲，确实很难得！
