沉寂许久的南通土拍市场，最近突然变热闹了！
11月4日（明天），南通第三次集中供地即将开拍！就在今天，南通主城区、通州区、通州湾、海门区等地再挂出8幅涉宅地块，开拍时间定在12月5日！
本次挂牌地块亮点颇多，来看详情！
1、此次所有挂出地块均严格审查资金来源：竞得人须向市自然资源和规划局申请开展购地资金审查， 并提交多项材料。
2、崇川区3块地采取“限地价不限房价”的竞拍模式。
3、中创R22026地块（即仁恒北地块）面积比较大，起拍总价达到约20亿。
4、本次出让地块，均为优质地块！
本次土拍具体信息如下：
1、五龙汇CR22025地块
地块位置：通生路西、百运路南、运河北岸路北侧
规划用途：居住、商业用地
土地面积：88564.11m²
容积率：1.85-2.0
限价：26000元/㎡
根据规划，地块分为3个功能区，其中功能区一住宅建筑为11-16层，地块功能区二住宅建筑为11-23层，办公建筑不低于15层，同时须配建邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站及公厕等配套公建。
根据投资发展监管协议显示，本宗地规划建设定位为建设高端智能制造企业总部及配套人才公寓，用地面积约82912平方米，地下可开发空间用地面积约88564平方米，用地性质为居住、商务用地。
竞得人须在签订《成交确认书》后3个月内，为崇川区引入至少一家世界500强央企旗下的三级及以上法人企业(注:世界500强企业的认定以2022年《财富》杂志发布的世界500强排行榜为准)，且上述法人企业须在乙方签订《成交确认书》后48个月内在本宗地块内设立至少一个企业总部。
竞得人(含其引入的法人企业)须在签订《成交确认书》后48个月内,在南通市区内累计投资不少于人民币30亿元(注:投资数据以政府统计平台认定的数据为准)。
竞得人(含其引入的法人企业)须在签订《成交确认书》后48个月内，引进本科及以上人才不少于800人。上述人才须在符合本条第(一)款要求的企业总部内就职，且连续缴纳社保的时间原则，上不少于6个月。
须在签订《成交确认书》后36个月内，在甲方所在区到账外资3000万美元(或等值境外货币)。所建住宅须全部销售给本条第(一)款要求的企业总部在职在编人员(连续缴纳社保的时间原则，上不少于6个月)和乙方关联公司的在职在编人员，其中销售给本地块内企业总部员工的房屋面积占比应不小于92%,上述房屋5年内均不得转让(自买受人领取不动产权证之日起计算)。
值得注意的是，该地块在配建方面也提出了不小的要求：为加快五龙汇城市副中心建设，提高本宗地土地利用效率，乙方负责筹措人民币3亿元，为甲方投资建设本宗地相邻的1座长泰路跨通吕运河大桥、1个百运路南长泰路东小游园、1条支十八路。
该地块位于五龙汇板块中港城南侧，南邻通吕运河、北临江海大道，周边聚集着万达广场、山姆超市、大润发、宜家家居等商业，无论是交通还是自然环境，亦或是商业氛围都非常成熟。
2、任港湾CR22024地块
地块位置：外环西路东、钟秀西路北侧地块二
规划用途：居住、商业用地
土地面积：32628.74m²
容积率：1.08-1.16
限价：不限价
根据规划条件显示，地块内住宅建筑4-11层，商业建筑不超过3层，同时须配建物业管理用房、邮政服务用房等配套公建。
根据投资监管协议，乙方须在签订《成交确认书》后18个月内,在甲方所在区以注册资本金的形式到账外资2560万美元(或等值境外货币)，并向甲方提交FDI入账单等足以证明其已按要求履约的书面证明材料。
乙方须在签订《成交确认书》后54个月内，完成商业建筑竣工验收，将商业建筑(含地下空间和配套设施)及其所有权和使用权无偿移交给崇川区政府或其指定的单位。
地块紧邻通吕运河，外环西路、江海大道高架、长江路高架均距离不远，同时受南大街商圈和五水商圈辐射，不论是出行还是生活都很方便。
3、创新区R22026地块
地块位置：静海大道东、朝阳路南侧
规划用途：居住用地
土地面积：44054.82m²
容积率：1.8-2.0
房屋最高备案指导均价：不限价
根据规划，地块内须配建物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、公厕等配置。住宅建筑为小高层、高层，层次不少过21层，小高层住宅总建面不超过20000㎡。
该地块位于创新区南区内，周边遍布有通沪大道高架、通盛大道高架及在建中的南通地铁1号线，出行非常方便。
此外，地块北侧即为在建中的金鹰世界地标、西侧不远处为紫琅新天地商业，生活将会非常便利。
4、创新区CR22027地块
地块位置：崇州大道东、科甲路南、观山路西、世纪大道北
规划用途：居住、商业用地
土地面积：85764.4m²
容积率：1.65-1.8
房屋最高备案指导均价：不限价
根据规划，地块内须配建物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、公厕等配置。住宅建筑为5-19层，商业建筑多层及以下。
该地块为南通人所熟知的仁恒公园世纪北侧地块，紧邻紫琅花谷，下楼就是创新区全民健身中心，宜居属性明显。
通州区R2022-010地块
地块位置：朝霞路北侧、希望路西侧宗地
规划用途：居住用地
土地面积：29221m²
容积率：1.8-2.0
房屋最高备案指导均价：不限价
该地块起拍单价为18410元/㎡，最高限价为21170元/㎡，折合起拍楼面价为9205元/㎡，最高楼面价限价10585元/㎡，未来不限房价。
根据规划，地块内须配建物业管理用房、公厕、治安联防站、垃圾收集站、快递用房、养老服务用房、婴幼儿照护服务设施等配置，建筑层次9-24层。
配套方面，该地块位于朝霞路北侧，希望路西侧，北侧1公里可到达通州汽车站，可从希望路匝道口上下江海大道高架，交通便捷。周边还分布有万达广场、水街、奥邦广场、皇都美食城等。
海门CR22023地块
地块位置：四甲镇人民路南、育才路西侧
规划用途：住宅及社区服务设施、商业、商务用地
土地面积：9732m²
容积率：1.1-1.3
房屋最高备案指导均价：毛坯限价8700元/㎡
根据规划，地块内须配建物业管理用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、治安监控中心等配置，建筑层次以多层和小高层为主，其他建筑以多层为主。
地块紧邻吕通线以及S222省道，对外交通较为便捷。
通州湾TR22016地块
地块位置：临海公路东、春晖路北、靶台竖河西侧
规划用途：居住用地
土地面积：98925m²
容积率：1.6-1.8
房屋最高备案指导均价：不限价
根据规划，地块内须配建物业管理用房、生活垃圾分类收集站、治安联防站、邮政服务用房等配置，建筑层次以小高层和高层结合。
通州湾TR22017地块
地块位置：临海公路东、东海大道北、靶台竖河西侧
规划用途：居住用地
土地面积：140234m²
容积率：1.6-1.8
房屋最高备案指导均价：不限价
根据规划，地块内须配建社区居委会、物业管理用房、生活垃圾分类收集站、治安联防站、邮政服务用房等配置，建筑层次以小高层和高层结合。
以上就是本次土拍全部内容，你有什么想说的，欢迎留言讨论~
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