银行认定为二套房的七种情况- 大数跨境

南通楼市专栏

2020-12-24

导读：1、父母名下有住房的，以未成年子女名义再次购房根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女

1、父母名下有住房的，以未成年子女名义再次购房

根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划在家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房的时候，也会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的

根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房属于二套房，将执行二套房的政策。如果按之前的政策，未成年时的房产只要没贷款，再购房贷款的不算二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，再次贷款购房的

过去只"认贷"，这种情况不算作二套房，但现在“认贷”又"认房"，虽然之前没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

（图片来源网络）

4、个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款购房

迄今银行对二套房认定是"认房“又”认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售之后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也会被算做二套房。

5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的

公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否已出售，即便从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被算作第二套住房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人不在一个户口本上的

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。至今银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再次购房时也会被算作第二套住房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的无法实现。

明确哪些算二套房，在计算第二套房比第一套房多交哪些费用是才更清楚！

来源：楼盘网

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