什么才是南通真正的豪宅？
乐在南通
最近楼市虽然有所降温，但是豪宅市场并没受太多影响，特别是大面积段、高总价的豪宅产品，关注热度不断攀升。
众多原本徘徊在豪宅周围的改善类住宅，也将自己定义在豪宅的行列。不仅户型越做越大，案场服务等细节也越做越好。
但是户型大是不是就是豪宅？或者售楼处服务水准达到豪宅标准，是不是也是豪宅？
首先，“纯粹的大户型社区”和“存在大户型产品”完全是两种不同的概念。
其次，提升案场服务，比如说水要很贵的牌子，咖啡全现磨，做这些成本其实是相对可控的。
而真正的豪宅，从来都不止流于表面，而是房子背后真正的成本投入。
那么，哪些地方才是成本投入的大头，今天我们以一个具有代表性的顶豪作品——招商·滨江玺为例，聊一聊这个话题。
立面是品质投入的核心
外立面，往往是建筑艺术的第一眼，更是品质投入的核心。
如今滨江玺的外立面已经部分展露，用上了在南通非常少见的干挂石材+局部铝板，搭配高级灰色调，不论是颜值和质感都在线。
再加上奢侈品店同款入户雨棚及入户灯膜，调性进一步拔高。
铝板+石材外立面，具有防风、防渗水、耐腐蚀、历久弥新等特点，包括迪拜“公主塔”、全球豪宅香港“天汇”、上海“汤臣一品”等，都采用了类似的立面配置。
这种立面材质价格高昂，据业内人士估算，每平米造价比普通涂料贵10多倍，且施工工艺复杂。
如果你在南通，看到哪个项目用的是铝板石材立面，那铁定是真豪宅无疑了。
车库是豪宅必修课
对豪宅而言,光鲜的立面是“面子”,隐蔽的车库就是“里子”。
有人或许会说，车库不就是用来停车的吗，有什么讲究？
从车库入口，到地下大堂出入口，甚至所有的地、顶、墙，全精装，这些都是豪宅的必修课。
你想想看，连地下空间都是全精装，都能营造出独一无二的精品酒店场景感，其他空间的打造就更不用说了。
高端项目的地下车库，相比普通的车库，不仅是外表好看，更是尺度、安全性、舒适度等方面的创新与进阶。
进入招商·滨江玺会所地下车库，从坡道开始，头顶就是一片浪漫的星空顶，做足仪式感。
不仅车位够大，行车道也整体加宽，另外每单元都配备礼宾级落客区和精装大堂，还有顶部栅格吊顶的设计，可以说，车库的每一个细节都是经过了细致的考量，都是为了重塑南通车位标准的一次全新颠覆。
豪宅会所具有休闲娱乐和圈层社交双重功能。当你的会客、运动、交友、学习、就医等等，都能在小区会所里直接实现，做到真正的足不出户，就能畅享一站式全方位的高阶生活体验。
在滨江玺会所内，恒温泳池、健身瑜伽室、茶室、健康中心等多元活动空间，都是标配。你不仅可以在这里获得惬意的运动和休闲体验，还打造了家庭生活和邻里交流的“第三空间”。
项目邀请知名设计团队操刀，定制了一个差不多3000平的会所，考虑到高端业主的会客需要，这里甚至配备了红酒雪茄室、私宴厅和艺术展览空间。
提前预约，可以提供高端红酒、雪茄的储藏及品鉴服务，定制化私宴服务。另外艺术中心内，时不时会举办一些高端艺术展览，之前就举办过毕加索真迹展。
什么样的公区才能称得上好？
当我们看一个楼盘的时候，很少有购房者仔细去询问楼盘的公共区域，大多就是走马观花，只要做得好看就行了。
其实，楼盘公区非常重要，它关乎到整个社区的居住体验和生活品质。
公区品质好不好，往往在小区入住三五年之后才会见真章。但是我们现在完全可以通过公区打造的标准，来推测它将来可能呈现的样子。
拿项目架空层泛会所来说，陶瓷薄板墙面品质就优于一般的墙面砖，更不用说直接吊打涂料彩绘。
项目所采用的大块陶瓷薄板，造价不菲，不止陶瓷薄板，架空层泛会所还出现了大量的精工木饰墙，这一般都是出现在室内豪华装修的背景墙中的。
再说地砖，因为使用率高，所以时间长了极易出现磨损，软装、灯具等同样如此，这些不仅要看上去很美，更需要品质能够经受得起时间的考验。
项目园林景观打造也非常用心，小区汲取蒙德里安美学理念，打造约6000㎡的中央绿地，呈现“一轴五境”迷人景致。
进入滨江玺社区内部，铺面而来的是一条仪式感十足的中轴景观带。连路面都是清一色的石材路面，非常具有质感，和两边的绿地、水景、花草相映成辉。
还有绿地内的休憩区，专门设计了座位和吧台，坐在这里，看看绿地、看看旁边的下沉式庭院，就是一种视觉享受。
产品打造的纯粹性
最后说到产品，全是江景大平层，而且是主力建筑面积约190-320㎡的超级大平层产品。
滨江玺建面约320㎡和230㎡的大平层产品，都打造了270°L型转角观景阳台。透过全玻璃落地窗，江景、山色与繁华的城市夜景轮番播放，很容易让人产生“哇撒哇撒”的感慨。
其中，建面约320㎡的大平层一层一户，一共只有16套。并且配有主人电梯和专门的保姆电梯，还做了双主卧套房设计，这样的设计，在南通未来数年时间内，可能都是领先的。
它的客厅的面宽达到8米，而且采用了应对后疫情时代需求的回游式设计。
简单来说，就是主人在进家门后，可以直接到达厨房，将物品放入水池，洗手消毒后，再进入客厅。
滨江玺一共就三百多套，本身就很稀缺。而且这样高的规格和配置，在当前市场限价的情况下，可谓更加的难得。
双限政策下，南通多个板块未来新房价格被锁死在3W以内，显然这个价格很难支撑真正的高改市场。
这种情况下，很多新盘的主力户型都在140㎡以下，建面两三百平的大平层可以说是卖一套少一套。可以预判的是，未来很难再有这样的产品，它可谓是真正的“豪宅孤品”。
如果我不说，你很难想象，这样一个惊艳长三角的顶豪作品，不是出现在上海、杭州、苏州，而是出现在相对低调的南通。
如果我不说，你很难想象，这个项目所在的板块资源有多让人震撼。
这里是南通唯一一个拥有真山真水的板块，这里还是南通未来的城市客厅和国际街区。
我们的母亲河长江，南通的地理象征五山，两大无价且稀缺的自然景观都汇聚于此。还有滨江生态景观带、国际邮轮港、约21万方商业群落、星级酒店群……独有的自然景观和都会的繁华界面相互交织，将会创造一幅怎样宏伟的时代巨制？
这么多的意想不到，正在招商蛇口的手里巧妙结合，创造出令人惊艳绝伦的作品——招商·滨江玺。
摊开规划图，便可以了然，滨江玺位于板块核心，招商滨江项目3个地块的前排位置，拥有极致亲江距离，港池商业群，邮轮港近在咫尺。
地段稀缺的基础上，不计成本苛求品质，在立面、车库、会所、公区等方面花足了心思。这些坚持，让招商·滨江玺成为了稀缺中的稀缺——我有的，你没有，而且你想有，也复制不了。
