八月，南通楼市逐渐趋冷，买房人回归理性，投资客销声匿迹…普通老百姓买房，如何选择好产品，好地段，好配套，好房企...似乎又陷入了一种艰难。
当大环境的热潮褪去，这家洼地盘却逆市暴走、连连霸屏，成交量一路飞升——TA就是主城区的观江海项目！
观江海的爆火证明了只有从买房者真实需求出发、真正在做品质修行的项目才能脱颖而出。
作为市场上罕见的纯洋房项目，观江海能解渴买房人对品质生活的追求，不仅如此，这个超级神盘还有这么多热卖基因：总价149万+、近主城、交通便捷、自带商业、有口皆碑……怪不得火的一塌糊涂！
主城城芯低密洋房社区观江海，捡漏好机会，洋房品质生活一步到位！
观江海项目自售楼处开放以来，就人气爆棚、人声鼎沸！根据备案数据，观江海持续蝉联通州区销售排行榜首，热倾全城！
在南通楼市趋冷的大环境下，能如此高调脱颖而出的楼盘，实属少见！扫货式下单，老带新抱团买，一次性付款也不少…最近的观江海项目，给所有人上了生动的一课——“捡漏神盘”到底有多抢手！
观江海的红盘效应，已经点燃了整个主城。这次的热销，为接下来的金九银十开了个好头，试探出了市场对于真正的好盘，还是有极大的热情与需求的~
现场，一对准新人告诉我，他们一方在开发区工作，另一方在北大街附近。高端小区买不起，二手房不想考虑，毕竟年轻人还是想住得舒服点，他们买了个100平的，住观江海，两方的通勤都不耽误，品质和价格也让人心服口服。
还有居住在附近的老夫妻，是被已购买的亲戚介绍过来的，这次他们来办手续，买的是132平的大户型。
看出来了吗？成交比来访增长得快多了；也就是说，只要来了，现在的客户一点不犹豫，下单概率极高。
而这仅仅是个开始。这些快人一步的，才是真正学乖了的聪明人。如今不出手，等竞争对手潮水般涌来，哪还有你慢慢挑楼层、朝向的份？
观江海是招商蛇口&弘阳地产联袂打造的纯洋房品质住宅，也是2021年招商蛇口的重点项目。
招商蛇口南通公司深耕4载，匠筑十七子。从招商雍华府到后来的雍景湾、海门国际，以及现在的滨江板块、兴仁板块等，它一直默默耕耘，不急不躁；做的都是有口皆碑的好产品，观江海的洋房品质自然值得信赖！
如此品质之选加上高性价比自然让观江海成为楼市香饽饽，说通俗一点，就是“划算、负担的起”！我们来算一笔账，在南通主城区上车，究竟要多少预算？！
据凤凰网房产南通站不完全统计，2020年，南通市区新房住宅成交均价在22141元/㎡左右；今年上半年新房住宅备案成交套数约10481套。在售价方面，让我们聚焦主城区：中创、新东区均价2.5-3W/㎡，滨江板块均价3W+/㎡，市北板块2W+/㎡...
城市示意图
由数据看来，主城区内置业的主力预算正是总价250万左右。如果是家庭置业，首付3成，公积金贷款60万，商业贷款115万；那么每月至少需还款8541元。房贷最高不超过家庭月收入的50%，也就是单人月薪8500元就是南通主城区上车的及格线！
房贷计算图
而观江海总价149万+，几乎是主城主力预算的一半价格！也就是说首付45W起，算下来，月薪5000元就能负担！
房价示意图
更令人惊喜的是便宜≠交通偏僻！项目真正位于主城15分钟通勤圈内！观江海所在的兴仁板块作为主城东的桥头堡，高架、高速、省道、机场等交通基础设施均贯穿其中。
从这里出发，15分钟左右便能抵达中创、北大街、圆融商圈、中南城、政务中心等多个区域，通达全城。
交通示意图
高性价比+通勤便利，观江海实属价格洼地，怪不得买房人一窝蜂涌现！看完观江海的产品力，你更会明白什么是一步到位的改善！
价格从来不是一个盘好卖与否的唯一因素，在房住不炒时代，越来越多人着眼于房子真实的产品力。观江海的产品、景观、户型以及商业配套，都是该片区的翘楚。
观江海规划19栋9F-11F纯洋房社区，毛坯交付，项目占地7万方，总建筑15万方，商业约1万方，住宅9万方，共计886户。
整个项目容积率仅只有1.5，绿化率超35%。“两轴一环五维”的立体景观结构，品质加冕全维度社区配套。
小区的建筑是新亚洲风格，立面采用局部石材、涂料及部分铝板板材，同时采用成本比较高的公建化立面设计，现代感和品质感扑面而来。
三大硬核户型：全是大开间&大阳台前沿设计，均可满足当下通城人居置业的不同需求。
建筑面积约100㎡的洋房，做了三室两厅一卫，是市面上仅有的南北通透户型；三开间朝南，约6.4m宽景大阳台，南北双向飘窗，可以说是相当敞亮...另外南向儿童房带有阳台，孩子可以一边沐浴阳光一边读书游乐。
建面约112㎡洋房户型，做了三室两厅两卫的设计。约5.7m宽体大横厅、约12.1m南向面宽，把“尺度感”演绎得淋漓极致；同时，南北通透，采光充足。
主卧是一个套房设计，私密性强。另外每个房间都有超大飘窗，可谓是清风阳光肆意穿堂，随心入室。
丨建面约112㎡实景图
约132㎡的四室两厅两卫户型，是性价比极高的舒适四房。四开间朝南，还有约6.9m宽奢双联阳台，另外是一个餐客分离的设计，动线更趋合理。主卧套间非常豪华，可以完美满足各种家庭居住需求。
值得一提的是，这里都是一梯两户，每一户都拥有一个独立的电梯前厅；且全部配置双向开门的贯通梯设计，梯控设计刷卡入户，安全性及私密性都非常好。
小区在公区设计也是匠心铸造，采用地上地下双精装大堂的设计，汽车直接到地库，通过地库精装大堂、电梯上楼，让归家的仪式感、生活的品质感更加强烈。
自带商业：观江海不仅规划有住宅，还将建设约1万方的商业配套，这一商业配套不仅能给业主带来成熟的生活服务，未来也将成为整个板块的一大商业中心。
教育医疗配套：区域内有三院分院，百年老校兴仁中学、兴仁小学等，医疗和教育齐发展。
板块发展：值得一提的是，项目所在的兴仁板块作为距离主城区最近的板块，已迎来爆发式发展。区域西侧，高楼正在快速逼近，区域南侧一路之隔，高大上的城市界面已经蔚然。
产业上，区域内原有一大批优秀企业，现又有农批搬迁、亿元级项目落地；未来越来越多的高端人才在这里落户，大量资源和政策往这里倾斜；这样的地段，这样的区位，板块价值毋庸置疑。
首付50W起，住主城纯洋房，这真的是一道买房送分题，剩余席位太珍贵，买观江海的请抓紧！
