在改善型住宅成为市场需求主流的情形下，购房人更加注重居住体验与产品细节，推动市场向高品质进阶。当前，南通一批新的高品质楼盘受到市场追捧，紫藤别业项目5个月快速售罄，成为市场现象级热盘，近期紧跟高端改善需求，继续推出新盘紫藤别业（紫园），延续品牌热度；濠东璟园首开即去化超八成，展现强劲市场号召力；星湖玥以"湖居四代宅"概念，融合自然与居住美学，备受改善客群青睐；万濠东郡凭借建筑美学与生态社区氛围，成为区域品质标杆；观濠别院结合城市核心资源与私密居住体验，吸引高净值人群关注。
小编将南通热点楼盘进行了梳理。这些热点楼盘的亮眼表现，不仅反映了南通楼市不断稳健向好，更印证了"产品力为王"的市场逻辑——只有真正契合需求的高品质项目，才能在竞争中脱颖而出，成为购房者心中的"优选答案"。
南通”热点楼盘“
崇川区：濠东璟园
9月27日，南通主城低密纯洋房社区——濠东璟园迎来盛大开盘。开盘现场人气爆棚，气氛热烈非凡，更是一举创下劲销3亿、去化超8成的惊艳业绩。
【臻稀地段】
地处南通主城核芯，位于濠河东岸，与国家 5A 级濠河风景区相邻，推窗可赏濠河景致，坐拥城市塔尖资源，地脉稀缺且生态资源不可再生，是兼具传世与收藏价值的资产。
【双重地铁】
临近地铁 1 号线、2 号线，步行约 1.2 公里到 1 号线友谊桥站，约 2 公里到 2 号线钟秀西路站（数据来源：百度地图）。便捷交通助力高效生活，可轻松切换河畔慢跑、市中心办公、商圈休闲等多元场景。
【鎏金版图】
被南大街、万象城、圆融、中南四大商圈环绕，汇聚全球奢尚品牌，涵盖餐饮、娱乐、购物等业态，居者可便捷享受城市优质商业资源，体验高阶圈层生活。
【人文鼎萃】
【隐奢大宅】
打造 13 栋 6-11 层宋韵纯洋房，仅 356 席，低密设计营造静谧圈层氛围，融合宋式雅致与现代奢居理念，重塑主城人居风貌。
【超级阔境】
约3.1 米层高、约 5.6-5.9 米宽厅，部分户型配超尺寸落地窗和 270 度观景窗，引入濠河风光；设约 1000㎡架空层，规划儿童娱乐、青年健身等功能区；车位宽度约 2.5-2.6 米（微型车位除外，2.6 米宽车位占比约 10%），行车道净高约 2.6 米，空间舒适开阔。
【精工臻装】
建筑立面用高级铝板与仿石一体板；室内精装配日立中央空调、博世地暖锅炉、松下新风系统；全屋细节讲究，如室内给水管用食品级不锈钢材质，品质高端。
【智慧舒居】
社区有智能安防系统，含无接触通行、环境监测功能；引入全屋净水系统；地库设垃圾分类智能环保小屋和公共储藏柜，兼顾安全、健康与便捷。
【全龄雅境】
借鉴《千里江山图》山水哲学与濠河文脉，以 “一环两轴五景” 打造东方园林；有宋仪门堂、隐逸游廊、美学会馆三进归家礼序；地库配专业除湿系统，车道吊顶、地坪精致，提升居住体验。
【高奢礼遇】
“国企护航 + 3A 品质物业” 保障，融合东方宋韵美学与高标准服务；建立房屋全生命周期质量跟踪管理机制，确保居住安心，维护房产价值，为业主提供优质居住保障。
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崇川区：紫园
紫园——项目位于南通市崇川区湖东路，总建筑面积3.2万㎡，主力户型：洋房175㎡、215㎡、双拼335㎡、420㎡、480㎡。
【规划类】
【紫琅湖畔头排，1.01超低密】：坐落紫琅湖畔，湖屿公园环抱之间，全国罕见1.01容积率，外拥17平方公里中央创新区地标群，内依紫琅湖畔私属水岸线、比邻湖心岛。
【阶梯式天际线，极致观湖】：整体布局东西分区，最大近43米超阔楼间距，西侧沿湖设低层别墅，东侧设四代居所，形成西低东高“阶梯式”布局，确保均享紫琅湖景观。
【双拼别墅/四代洋房墅居产品】时代绝版双拼院墅，难再批复的双拼低密形态，时间的收藏品；四栋四顶瞰湖空墅，空中的双层独立墅居，紫园惟此四席；一层一户揽湖平墅，整层空间尽享大平层尺度；可分可合创新跃墅，预留创新组合空间，上下组合跃层体验。
【设计类】
【全国一线设计大师阵容】集全国设计界百家之长，汇聚各领域专家团队创作传世百年之宅，goa大象设计陈斌鑫，日清景观章翼，ENJOYDESIGN郭捷，31设计黄涛等公共空间、住宅开发、地景打造、艺术美学等跨专业大师共筑。
【 产品类】
【40米规格门仪酒店式落客】门头如画卷般横向展开，虚实结合，形成强烈的视觉冲击力与领域界定，入口不设传统围墙，转而以高低景墙、密植乔木与城市界面形成 “软边界”。
【层层退台花园一户三面景观】双拼别墅建筑以梯田式退台结构呈现，每层均配置私属空中花园，每一户独享三面花园亲地性景观；
·【全景落地窗式通透设计】渗透式空间打造，卓越窗墙比，运用现代"借景"；
【270°全景仓6.5米超挑空】 环抱式空间设计，采用2层通高落地式转角大玻璃，搭配6.5米挑高客厅，并采用转角玻璃通透处理方式，形成一线沿湖极致观景体验；手法，通过全景落地窗融合花园与室内空间；
·【千帆归港温润立面美学】通过错落有致的石材面与曲线的组合，在刚与柔的对话中构筑起兼具雕塑感与灵动感的立面形象，对节点的细腻刻画，体现一种温润典雅的立面美学；
【服务类】
【紫藤会-企业家俱乐部】联通和园-紫藤驿站-紫园墅区内外，定制化服务供应，链接广域高端资源，打开企业家族生活更辽阔的边界。
崇川区：万濠东郡
万濠东郡——项目位于工农路与虹桥路交汇处，总建筑面积58835㎡，主力户型：145、193、215㎡，预计10月上旬开放样板房。
【工农路上 帷幄城市精粹】
【超低密、超亲地，回归居住本源】
项目整体高度为3-7层，极致亲地属性，建筑与景观有机相融，深藏鲜氧圈层深处，0距离拥抱丰盛景观，与自然一同森呼吸。
【下一代极琢作品 与时代高处同频】
打造约1200㎡下沉式会所，以康莱德酒店同款无框玻璃，首层+下沉会所通铺，融汇商务、陪伴、运动、学习四大高定场景，让居者在细微场景中，自由体验丰盈的日常。
以自然共序为设计法则，构建一环二轴五园六境的生态氛围，以“一半公园、一半家园”的规划理念，设计高定礼遇、尊享水亭等六大聚场，营造度假般的松弛场景。
【顶级产品阵列组合，定义城芯尊居】
超6m挑高跃级四代宅：建面约193㎡4房2厅3卫，约6.3m客厅挑高，超越市场的下一代四代宅作品，独立入户门厅、270°全景视野、南北双露台、奇偶错层空中院子、高定双套房。
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崇川区：运河院子
运河院子——项目位于崇川区任港街道人民西路558号，总建筑面积3.76万㎡，主力户型：洋房125㎡、洋房156平方米、联排220㎡、联排260㎡，在售均价2.3万-2.5万元/㎡，预计11月加推别墅59套。
【产品价值：空中院墅，空间革命】
洋房打造户户南北双露台，赠送率高达35%，实现“空中院墅”梦想。独创奇偶层错位设计，彻底解决对视难题，保障绝对私密。LDK一体化大空间搭配“3+X”可变户型，满足家庭全生命周期成长需求，让家成为可自由生长的生命体。
【景观价值：一园藏四季，一步一景】
以“一轴双园四季巷”打造当代御花园。从入口悬瀑到折桥水溪，五重归家礼序充满仪式感。四条主题巷道对应四季景致，将自然与美学融入日常，让社区成为可游、可赏、可参与的沉浸式园林，实现“公园即家园”的愿景。
【圈层价值：私家会所，圈层护照】
1500㎡双会所构筑私属社交航母。十大功能涵盖商务宴请、红酒吧、儿童乐园等，满足全龄段高端需求。设计融入地域文化，五处下沉庭院引景入室，打造移步异景的艺术空间。这里是身份认同的象征，更是拓展高阶人脉的专属平台。
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崇川区：观濠别院
观濠别院——项目位于濠北路33号（原BU中心），总建筑面积67195㎡，主力户型：200-350㎡，预计10月底开盘。
【稀缺地段与生态资源】
核心区位：位于南通主城崇川区濠河畔，南望千年濠河，占据难以复刻的天赋地脉，承载城市古今记忆，奠定传世大宅底蕴。
生态融合：突破地块局限，引濠河围园形成三面环水秘境，打造约 1500㎡晨曦花园，实现景区与住区相融，还规划 550m 休闲滨河风光带，营造自然宜居环境。
【匠心建筑设计】
设计理念：传承张謇濠南别业 “中体西用” 精髓，洋房与叠院采用三段式立面，别墅设歇山顶与披檐错落设计，赋予经典元素当代表达。
高端选材：对标迪拜宝格丽酒店、大阪瑞吉酒店立面美学，运用巴西白玫瑰石材、香槟金色铝板、三银 LOW-E 落地玻璃等，搭配进口干挂石材、三玻两腔系统窗，打造高级建筑质感。
【精致景观规划】
以濠河风景名胜区水城格局为灵感，通过 “一带（550m 休闲滨河风光带）、两轴（180m 林溪轴线、200m 森海轴线）、三园（林泉会所前场、浅溪花园、森海花园）、六巷（枫拾、薇语、樱落等三大主题巷道）、十景（双辉、晨霭等）” 规划，将 “行望” 升级为 “居游”，打造濠河秘境中的名园府邸。
【优质户型与空间】
户型亮点：主力建面 200-350㎡，其中 200-252㎡花园洋房注重 “大宅享受感”，有约 21 米朗阔面宽、3.3 米超标准层高、5 米宽阔厨房、270° 环景主卧，提升居住舒适性。
公区空间：业主共享空间一楼大厅约 6 米挑高，地库净高约 2.8 米，车位宽约 5.4*2.5 米，空间开阔；双下沉庭院引自然入室，优化空间体验。
【多元社区配套】
共享设施：围绕约 1200 方业主共享空间，设置健身房、茶室、行政酒廊、乒乓球室、多功能厅、童梦乐园等，满足商务、娱乐、聚会等多元需求，构建邻里社交场景。
全龄友好：景观与配套兼顾全龄需求，园林提供多元活动场景，共享空间覆盖不同年龄层活动需求，打造全龄友好社区。
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开发区：星湖玥
星湖玥——项目位于南通市开发区林翠路59号，总建筑面积229785.78㎡，主力户型：148㎡3房，183㎡4房，预计10月中下旬首开60套左右。
【南通首个湖居四代宅】
用现代组团式布局，整体天际线西高东低，规划低密双拼与空中院墅产品，以约 40-65 米奢阔楼间距减少视野遮挡、最大化瞰景视野；同时引入生态居住理念，依托临湖基底打通自然与社区壁垒，构建 “园内园外双景观” 体系，湖畔繁茂植被既为居民提供休闲空间，也营造自然度假氛围。
【创新弧线立面】
创新弧线流体建筑立面，兼具柔和质感与未来先锋气质，打破传统生硬线条，与蜿蜒湖岸呼应，勾勒独特建筑美学；立面融合香槟金、高级灰与质感银饰面，诠释进阶美学，显细节品味；采用大面积玻璃幕墙 + 铝板 + 保温一体板，以高奢材质、精湛工艺呈现高定艺术品质，形成独树一帜的立面美学。
【全维社区配套】
打造超 260 米生活礼仪中轴，设三重会所：约 560㎡湖岸生活馆配 2000㎡园林，巨幅落地窗可满足会友、品茗等需求；约 2200㎡下沉式会所含独立卡座区、四泳道恒温泳池等，享私密尊贵；约 2000㎡架空层泛会所涵盖多元主题，增进社区温度。此外，以 “公园渗透 + 功能互补” 构建六大场景模块，打造约 600㎡会客花园、1200㎡归家庭院、60 米伴水归家动线等，还依托临湖基底打通自然与社区壁垒，建 “园内园外双景观” 体系，湖畔植被提供休闲空间并营造自然度假氛围。
【创新产品形态】
打造第四代宅垂直生态体系，以奇偶错落空中庭院构筑南通独有「层叠生态居所」；户均南北通厅双露台，创新 “阳台 + 露台” 组合，每户 50% 绿植覆盖率成垂直森林，将低密别墅院落引入空中；并设透光不透视磨砂玻璃与大面积遮私挡板，隔离错层露台视觉，最大程度保障隐私。
【越级空间，超110%使用率】
创新四代住宅颠覆传统，升级户型格局与尺度，以两梯两户、约 3.6 米层高、户均超 110% 使用率，实现价值与舒适度提升，让住户以同等成本获更阔绰空间；其在功能、体验、资产价值上均具市场代际优势，既是产品迭代，更是高端居住范式革新。
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海门区：山和云畔
山和云畔——项目坐落于海门区源江路1号，总建筑面积约12万㎡。项目主力户型约138/185/261/336㎡大平层+280/380㎡低层住宅，目前在售大平层1.6万-2.3万元/㎡，低层住宅3.2万-3.9万元/㎡，国庆期间将加推10套别墅。
【双国企联袂，实力有保障】
由海晟控股与安徽建工两大国企联合开发，具备强劲的资金实力与稳健的开发能力，有效降低项目交付风险，为购房者提供可靠保障。
【府南核心，全维资源环伺】
地处海门区府南核心地段，坐拥 1.5km “烫金生活圈”，各类优质资源高度集聚。
【纯粹圈层，纯改善定位】
主力产品为 138-380㎡大平层与低层住宅，聚焦纯改善客群，居住圈层纯粹，能满足高净值人群对高品质生活圈层的需求。
【传世家族墅作】
建面约320-800㎡，一栋一墅，独门独院设计，约200-800㎡环通南北花园。地上三层规划会客与起居空间，近16米宽厅搭配全景落地窗，一二层打造约6.8米挑空客厅，视野开阔；全屋套房设计，独立卫浴空间，彰显高奢生活质感；地下层高约6.3米，配备L型采光井，空间灵活可用作收藏室、游乐区或艺术工作室；锻造1:1高附赠比，更高性价比豪宅，赋能多元生活体验。
【6 维突破，构筑高端居住体验】
空间规划：场地抬高约 1.8 米，容积率低至 1.5，采用北高南低布局（15-17F 小高层 + 3F 低层住宅），最大楼间距达 60 米，空间秩序清晰，私密性与居住舒适度高。
建筑美学：汲取宝格丽设计灵感，以欧拉螺线立面、香槟金铝板、三玻两腔玻璃打造高颜值建筑，辨识度强。
层高优势：突破常规标准，低层住宅与四代大平层层高 3.3 米，其余楼栋 3.15 米，提升空间感、通风性与观景效果。
归家礼序：打造九重归家礼序，涵盖宝格丽落客环岛、66 米鎏金门庭、星空廊道等场景，营造星级酒店式尊崇归家体验。
【一级物业，全周期尊崇服务】
交付后引入国家一级资质的绿城物业，构建 “全周期服务体系”，服务延伸至艺术、家居等多领域，为业主提供多元化高品质生活保障。
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海门区：桃花源
桃花源——项目坐落于海门区北海路388号，总建筑面积约12.78万㎡。项目主力户型约190/310㎡大平层 + 210/230/330/470㎡/低层住宅，目前在售高层约15000元/㎡，叠加别墅约25000元/㎡，合院约34000元/㎡。
【好建造：文化基因的匠心传承】
在地文脉：海门河畔人居源址，海门唯一无缺角矩形宝鼎地块
江南坊巷：融合海门“四汀宅沟”传统形制，复原依水而居的江南诗意
非遗匠艺：香山帮国宝级匠人工打造，细腻度超越99%中式豪宅工艺
【好设计：东方形制的时代美学】
礼序规划：北高南低“太师椅”布局，藏风纳水，五进归家礼序
·苏园精粹：借景、叠石、理水手法，“宅院合一”；亭台廊轩、漏窗月洞门，咫尺山林意境
户型美学：合院270°围合庭院、挑空客厅；叠墅独立电梯入户、空中庭院；大平层17-25米超面宽、四开间朝南
【好材料：东方韵味的器物精神】
传统构件：飞檐戗角、重檐歇山顶；将军门、抱鼓石；花街铺地
名贵选材：150年罗汉松、纯太湖石、百年黑松；乌桕、羽毛枫等20余种名贵树种
现代升级：大平层全铝板外立面、全屋系统窗
【好标准：高规营造的匠心精工】
创新工艺：海门首个全铝板住宅、2.4米进深阳台、全封闭阳台、91%超高得房率
地库标杆：全水磨石地坪、铝格栅吊顶车道、透光云石星空大堂
【好服务：东方人文的当代栖居】
绿城服务：高端物业营造专家，连续13年中国物业满意度榜首，首次入驻海门
圈层社交：五大高阶会所；与合院业主为邻，雅仕圈层共聚
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启东市：银洲半岛
银洲半岛——蝶湖畔纯别墅，项目坐落于启东市钱塘江路888号，蝶湖公园东侧，自然与繁华交织的稀世之地。项目打造仅供111位启东人物收藏的纯别墅住区。
总建筑面积68516平，户型约270、312、350、407㎡宋代美学私董别墅，专为启东时代精英量身定制，传承世家荣耀，彰显非凡身份。
【111席宋风纯别墅 仅约0.6地面容积率 纯粹低密】
约0.6的地面实际容积率，打造仅111席约270-407㎡宋韵雅奢湖居合院，以空间的纯粹性与低密度的生活环境。
【五进式归家礼序 尊崇礼遇 彰显盛世门第威仪】
自古，名门望族皆以门庭礼序为立家之本。银洲半岛深谙东方礼序：一进仪门·登门望府、二进迎厅·礼序亭台、三进入庭·松瀑泉石、四进入林·小径萦回、五进归家·高门阔府，以五进式宋韵尊崇仪序让归家的每一步充满仪式感。
【亿级超万方示范区 连廊水苑藏山纳水 一园藏尽宋时】
大师联袂设计，打造宋式美学景观，超万方实景示范区，叠山理水，承古启今，融国韵造景，入时代风骨，纳自然万物于园林，集休憩、会客、雅集等功能于一体，再现宋代文人雅士的游园雅趣。
【1640㎡高定会所 沉浸宋代文人雅士四雅生活】
匠心打造酒店式高定下沉会所，重现宋代雅集生活。臻配酒店式恒温泳池、健身会所、瑜伽室、养生理疗室等，多维社区配套，志趣相投的朋友相聚于此谈笑风生间，生活与生意相辅而进、融洽无间。玻璃与大面积遮私挡板，隔离错层露台视觉，最大程度保障隐私。
【超感奢装车库 星级礼遇 尊崇出入仪仗】
以星级酒店灵感精工打造，构建秩序感、艺术感、尊崇感的归家仪式场域。车库融入会客休息区与定制艺术景墙，呼应下沉会所景观，营造松弛停泊体验；更甄选奢材，融合科技赋能，从美学设计到功能细节全面提升，让每次归家皆成赏心悦目的雅奢旅程。
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启东市：玖玺花园
玖玺花园——项目坐落于启东汇龙镇江海路和嘉陵江东路交汇处，总建筑面积约为72571.75㎡。项目主力户型为大平层230-440㎡以及别墅330-800㎡，目前在售。
【奢石用料】
26根保加利亚维纳多奢石立柱匠呈威仪门庭；高奢门店御用的巴西雪山银狐，铺就别墅客厅、墙面的恢弘；蓝翡翠奢石独特的纹理和质感，闪耀着璀璨的光泽；葡萄牙米黄铺陈立面，匹配名望家族收藏。
【万方立体园中园】
引自然活水入园，造东方之境。超百米风雨连廊，穿廊游见万方园中园景致；深入太行山深处甄选老石皮整石，臻选特级乌桕、名贵青松等珍木入园，下沉式庭院立体高差造就超3米景观跌瀑，约200㎡阔境水景，循水归家。
【2300㎡玖玺芸会所】
九大功能空间，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲等多元功能，悉数引入全球范围内奢侈品牌资源，形成「玖玺荟」CLUB私人专属定制体系。
【传世家族墅作】
建面约320-800㎡，一栋一墅，独门独院设计，约200-800㎡环通南北花园。地上三层规划会客与起居空间，近16米宽厅搭配全景落地窗，一二层打造约6.8米挑空客厅，视野开阔；全屋套房设计，独立卫浴空间，彰显高奢生活质感；地下层高约6.3米，配备L型采光井，空间灵活可用作收藏室、游乐区或艺术工作室；锻造1:1高附赠比，更高性价比豪宅，赋能多元生活体验。
【旭格系统窗】
别墅臻选门窗界“劳斯莱斯”之称的旭格系统门窗，德国原装进口五金，门窗气密/水密/隔热/隔声性能国际领先，隔声提升25%，强度较普通国产增加 30%。
【大平层：约200米阔绰楼间距】
每户皆有四季丰沛阳光，尊享无界瞰景、私密感、空间感、通透感。融入国际极简当代美学，采用全干挂石材及铝板，大面积高透光玻璃钻感幕墙，打造公建化立面。同频星级酒店式落客仪式，打造首层入户、地库归家双大堂，挑高大堂空间，五星礼宾服务，静候归来。
【架空层泛会所】
架空层泛会所多元空间，极富设计感的主题化空间，集休闲交流、儿童成长、活力运动等功能，构建多维美好的高端社区体验。
【劳斯莱斯星空顶全石材通铺车库】
启东首创“劳斯莱斯同款星空顶”；启东首个车道全石材通铺车库，7.5%超跑级缓坡车道，出入更舒适；智能感应灯及呼吸灯、奢石背景墙+金属线条，归家充满仪式感。
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如东县：和美玺悦