1992年4月，为了圆我的导演梦，我决定“下海”去挣拍一部电影所需的50万元。7月的时候，我到了海南。
海南是我国最大的经济特区。小平南巡后，这里的城市开发立即吸引了全国的资本，无以计数的淘金客。因为大家都看到了深圳崛起的过程，也都觉得海南会是下一个“深圳”。
张宝全在海南创业时留影
那时候还没有房地产概念，没有人真的懂这个生意。几乎所有的地产公司都在炒买炒卖——炒卖批文或者房屋信息——一张纸而已。比如这张纸你10万卖出去了，也许过几天你又花100万买回来了。有的公司能把这个生意做到上千万、上亿的规模。
我的第一笔生意也是从炒买炒卖开始的，这个生意模式太简单，赚钱也最轻松。可我心里明白，这种击鼓传花的游戏把所有风险都留给了最后接盘的人，我不能做最后那个人。我每接一单都是先找好下家，如果没有找好下家，我一定不接那个单子，绝不把它留在手里。
张宝全在创业前曾是一名战士
这是他在前线时的留影
当时，我还确定了不以利润最大化为原则，快进快出。这对规避风险是很有好处的。做生意不能“听好不听坏”，一定要知道一个项目会有怎样的风险，可能会带来哪些麻烦。
我单独做了一个多月。一家金融机构就找上门来邀请我合作，新公司注册资金是2000万元。
资金多了，运作的项目规模也开始大起来。这时候，对项目的评估就更加严格，签合同的时候也更谨慎。这一时期也是我学习最深入的时候，一边实战，一边看书“充电”。在没有弄清事情的本来面目时，我绝不会盲目去做。
张宝全与夫人王秋杨
半年多一点时间，海南地产市场就调头向下。那时，我手上已经没有什么项目，仅剩的几个项目居然还实现了增值。
我在海南没有赚到大钱，当然远超过50万。但我觉得，海南经历是我创业路上收获的第一桶金。我从那儿明白了什么是市场，该如何去对待她。我也知道了房地产业不只是产品的竞争，还是资源的竞争。后来，我把自己喜爱的文化和艺术引入到房地产业，使得我们的品牌和竞争资源都独一无二，我也不再因为做商业而感到寂寞。
三亚湾红树林度假世界实景
•END•
本文由李泓泽综合整理
华商韬略