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都说如今的南通改善当道，进入小阳春，在售和待售的大平层还真是不少，主要还是集中在创新区和主城区，仔细数数，加起来共有十多个。
盘点完各家楼盘信息之后发现，南通主城建面约170平以上的“真改善”盘，也几乎进入高供应时代，而且各个都是大平层，180+、200+、甚至600平+...内卷的不得了！
到底卷出了什么新花样？哪个项目才是真“卷王”？一起来看看！
南通豪宅天花板
滨江双玺霸气入市
2023年，改善群体看什么？答案当然是大平层产品！
近年来，随着禁墅令的颁布，让越来越多的购房者将目光转移到居住功能齐全、兼具私密性、实用性、景观优势的大平层产品上。
要说南通的“天花板大平层”，大概百分之八十的人都会第一时间想到滨江。
过去十年间，南通超千万级大平层产品市场几乎空白，超200㎡的产品都屈指可数。
但滨江先是推出“单套面积超300㎡”、“总价超千万”级别的突破性大平层——滨江玺，而后又带着具有划时代意义的滨江双玺再次刷新南通人对大平层的想象。
滨江双玺作为滨江玺的升级版本，不仅位置更好，更靠近江，项目的户型和产品也作出了升级。
双玺户型建面190㎡起步，至大建面达到约600㎡，同时配置全景落地窗视野、270°全景阳台、“恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静、恒智“的六恒绿色智慧体系”，直接将配置拉满。
值得一提的是，南通全市目前在售的能达到170㎡以上的大平层项目，户型主要集中在170—260㎡之间。
而能做到300㎡以上的，目前只有滨江双玺、滨江玺和公园道，均出自招商蛇口，足见其品牌实力。
创新区改善扎堆
豪气大平层任选
自2020年开始，寸土寸金的创新区，成了大平层项目“卷生卷死”的地段。
已交付的万科方圆、仁恒公园世纪等小区，户型越大，二手价格越贵，房主更惜售，已经是不争的事实。
如今，高端改善盘扎堆的创新区，依然是南通大平层的主战场，总有一款大平层能俘获富人的心！
1、公园道
项目打造25栋16-26层的高层产品，一体板外立面、超2200㎡高端会所、高标准的装修，俘获了不少买房人的青睐。
其中建面约330平的壹品，也是目前整个创新区唯一在售的超300㎡大户型产品。四房全套房的设计，超100㎡的LDKB一体化客厅，约270°环幕景观，全落地玻璃窗…
一层一户，仅15席，提供一对一个性化私人定制服务。约34000元/㎡成交均价，套均1000万起步！
2、万科揽境
与万科方圆一脉相承的万科揽境，位于通富路与洪江路交汇处，打造23栋18-26F小高层、高层产品，共计1120户，容积率2.28，绿化率40%。
最大户型建面约260㎡，一层两梯一户，入户三玄关，打造格调归家礼序；约15.5m尺度阳台，享有270°的L型环幕视野，动线分明。
3、天皓名邸
项目位于中央森林公园旁，规划9栋17-20层的住宅产品，精装交付，户型建面约110-220㎡。
最大户型建面约190㎡，4房2厅3卫。入户处独立玄关空间连接盥洗室，保障全家安全健康。客餐厅一体化，南向观景阳台面宽约8.8米。动线合理，通采光俱佳。
4、紫琅天成
项目位于创新区洪江路与崇州大道交汇处，共规划9栋17-20F高层住宅，共计435户，容积率2.09，绿化率40%，全人车分流。
最大户型建面约220㎡，四室两厅三卫的设计。三联阳台设计，270度绝佳视野，南向主卧和南向次卧均为套房设计，私密性和舒适度兼具。
5、轨道置业CR21032地块
CR21032地块位于静海大道西，崇川路南，与轨道中心相邻，限房价30000元/㎡。该项目将与轨道交通有效衔接，有望打造真正意义上的地铁上盖项目。
项目规划9栋18-23F住宅，除了1栋18F和1栋22F以外，均为23F，总户数427户，容积率约为2.0，绿地率约42%，非人车分流。
最大户型为建面约230平四室两厅两卫，仅小区中间一栋楼，一层两户，景观视野十分开阔。
设计270度转角阳台，全屋飘窗，两个卧室朝南，均为套房设计，其中朝南主卧设计步入式衣帽间，全明卫生间，双台盆设计，圆弧形大浴缸，居住舒适度较高。
此外，项目未来将全封阳台交付，相对仁恒公园世纪的外立面做了一些升级。
据悉，项目最快今年5月公开展厅，值得期待！
6、仁恒CR22006地块
CR22006地块位于崇州大道与洪江路交汇处，由科创产发、盛和房产、仁恒置地联合操盘，限房价32000元/㎡。
整个地块内共规划13栋8-17层洋房、小高层，4栋别墅，共421户，容积率1.79，绿地率32%，自带9000㎡商业建筑。
住宅立面采用保温一体板/干挂铝板+局部铝线条/局部涂料，层高3.1米起，户型建面约为165㎡-248㎡。（最终以官方输出为准）
7、盛和&致豪CR22027地块
CR22027地块位于南通创新区崇州大道东、科甲路南、观山路西、世纪大道北侧，即仁恒公园世纪和“新仁恒地块”中间地块。
项目拟建5-19层住宅，多层及以下商业建筑。项目高层层高达到3.1-3.2m，洋房3.3m，装修标准满足四档要求。
最大户型为建面约280㎡4房2厅5卫，大开间、短进深布局，设计飘窗、大露台等，或将利用森林公园天然景观布置端厅及270°L型阳台设计，形成环幕视野。
值得一提的是，该项目成交楼面价约12961元/㎡，未来不限房价。
主城区高端改善
大户型卷出新高度
大尺度不等于大户型，大户型也不代表大平层，优质的大平层更不是简单的在房间数量上做加法，而是生活方式的全面升级。
简单来说，地段和空间设计很重要。
因此，主城区市中芯的大平层项目，往往格外热门，如果说创新区吸纳了南通大部分的城市新贵，那么主城区优质大平层，则是南通“老钱”的主场。
1、静安府
项目位于南通主城核芯区域，规划6-11F洋房，整体绿化率约35％，容积率约1.37，不论是区位优势还是产品本身，都相当抗打。
建面约195㎡的4房2厅3卫户型，四房朝南，阳台进深约2米，厨房开间也达到约4.95米。
LDKB一体化设计，主卧套房空间，配备步入式衣帽间+独立浴缸+双位盥洗台…
2、尚海湾
最大户型建面约174㎡，4房2厅2卫，户型方正，南北通透，四开间朝南，餐客厅一体，南北双向大阳台，窗外景色一览无余。
3、星光耀北R22030地块
R22030项目拟建设4栋24层高层住宅、1栋19层高层住宅以及5栋8层洋房，部分楼栋首层架空。
项目总户数仅428户，同时建有一栋配套用房，包含居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、卫生服务站、配套商业等功能。
据悉，R22030地项目户型主要面积段为105㎡、125㎡、160㎡、180㎡四种，户型上限不算高（具体以正式面世为准）。
纵观南通的大平层产品的发展，无论是早些年聚集于濠河周边、新城区板块，还是近两年大火的创新区、滨江，毫无疑问都是踩在城市的发展节奏点上。
事实上，南通的进入高端改善之后，将会进一步激发深度改善的需求。大户型很多，但真正优质的大平层在市场上的供应依然稍显不足，这也是在南通越高端的项目越不愁卖的原因之一。
最后，你觉得目前南通哪个项目称得上你的“Dream house”？欢迎留言说出你的想法！
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