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地库直通地铁
创新区又一纯新盘规划公示
未来限均价25700元/㎡
就在刚刚！南通市行政审批局官网正式发布《R22022地块项目批前公示》，创新区又一国企纯新盘来了！
根据规划，R22022地块规划建设5栋18层小高层和9栋9层小高层，总户数仅502户，纯人车分流设计，部分楼栋首层架空。
该地块正式入市后，创新区板块恐将迎来10盘同台竞技的局面。
1、限均价25700/㎡！创新区又一纯新盘规划公示，仅502户
2022年11月4日，轨道国城携手科创产发将创新区R22022地块收入囊中，房屋最高备案指导均价25700/㎡。
项目总户数仅502户，纯人车分流设计，无论是价格还是产品规划，都将对周边项目产生一定的竞争压力。
R22022地块位于创新区金地国际项目北侧，周边各项配套已经基本成型——
在建的南通地铁2号线将于2023年年底正式开通，大润发、星银海城市客厅、国城广场等商业综合体环绕在旁，未来能够很好地满足业主的各项需求。
目前区域内有万科揽境、招商公园道、紫琅天成等高端改善项目在售，待售项目有仁恒新项目，整体均价在2.7万/㎡-3.2万/㎡。
2、不止于价格！地库直连地铁！R22022地块亮点满满
另外根据此前发布的创新区R22022地块建设项目规划建筑方案设计招标公告，项目业主（即招标人）为南通道达尚瑞置业有限公司，建设资金来源自筹。
项目用地性质为居住用地，项目建设用地面积约36718㎡，总建筑面积约104400㎡。
根据户型设计要求及配比显示，项目高层户型为100-129㎡，小高层为140-169㎡，总体客群以刚改为主。
层高方面，住宅底层架空层层高不低于3.6米，住宅标准层层高不低3米。
值得一提的是，根据设计规划书显示：
本项目紧邻南通地铁2号线太平路北站（建设中），本项目靠近南通地铁2号线太平北路站，地库设计时考虑与地铁站的连接通道设计，属于TOD项目。项目总投资： 126600万元。
要知道，纵观全国，地库与地铁站无缝衔接的案例并不是很多，这样的配置能够大大地节约业主出行时间、方便业主的生活，也有不少买房人愿意为此买单。
目前在南通，住宅方面也仅有仁恒公园世纪和地铁大厦旁TOD等少数几个项目做到了此等配置。规划一出，不少网友纷纷表示：一定要去看看。
3、创新区板块高改盘扎堆，近10大楼盘同台竞技！
如果说如今的南通楼市已然是一片红海，那么创新区必然是深红色，已有万科揽境、招商公园道、紫琅天成、龙光越秀天皓名邸、金鹰世界等5大纯新盘在售。
而随着2023年南通楼市正式拉开帷幕，创新区板块仍将有4大国企纯新楼盘入市，竞争态势焦灼：
轨道置业CR21032地块
CR21032地块位于静海大道西，崇川路南，与轨道中心相邻，未来房屋备案均价限价30000元/㎡。该项目将与轨道交通有效衔接，有望打造真正意义上的地铁上盖项目。
南通轨道交通控制中心大厦
项目规划9栋18-23F住宅，除了1栋18F和1栋22F以外，均为23F，总户数427户，容积率约为2.0，绿地率约42%，非人车分流。
仁恒紫琅世纪
仁恒紫琅世纪位于创新区崇州大道与洪江路交汇处，由科创产发、盛和房产、仁恒置地联合操盘，未来房屋备案均价限价32000元/㎡。
整个地块内共规划13栋8-17层洋房、小高层，4栋别墅，共421户，容积率1.79，绿地率32%，自带9000㎡商业建筑。
盛和CR22027地块
2022年12月5日，盛和房产斥资超20亿拿下创新区CR22027地块，成交楼面价12961元/㎡，未来不限房价，预留给开发商的操盘高端改善项目的空间较大。
面对眼花缭乱的创新区楼市，你怎么选？欢迎评论区留言讨论。
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