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增加保温层、改造上下水、增加停车位、加装电梯…近年来，南通很多老旧小区进行了改造。
改造后的老旧小区生活条件明显改善，居民幸福感大幅提升。毫无疑问，老旧小区改造是让老百姓直接受益的重大民生工程和发展工程。
在不少老小区翘首以盼、苦苦等待改造的时候，南川园小区有些“特立独行”，整体改造接近尾声，却只剩1栋楼迟迟不动工。
究竟是什么原因呢？日前我们便前往小区一探究竟！
01.
南川园改造整体接近尾声
仅93号楼迟迟未动工
南川园小区建成年代较早、失养失修失管，市政配套设施不完善、社区服务设施不健全，水电气热等管线老化，居民生活多有不便。
好不容易等来了改造，经过如火如荼的施工，目前南川园小区改造已基本接近尾声，但唯独93号楼迟迟不见动工。
因此，有小区居民向有关部门反映，得到的回复竟然是部分业主自己不同意改造。
街道表示接下来将继续尝试沟通，做好相关宣传工作。
在改造现场我们也发现了社区和街道的临时办公室，用作与业主沟通的场所，并对改造中要用到的材料进行了公示。
在实探过程中，有小区居民表示了担忧：改造肯定是好事，但改造前没有沟通好，我们就不清楚要改什么、怎么改，草率动工改造结束后，有些急需解决的问题就还是老样子。
的确，老小区改造过程中会面临不少痛点。比如有的老旧小区存在改造方案重表轻里、改造工程质量不尽如人意、居民意愿难协调、改造资金不足等问题。
老旧小区改造与传统建筑工地不一样，项目施工现场与居民生活区域交织在一起，噪声大、出行不便、灰尘大等问题容易引起居民不满，也让施工单位十分困扰。
另外，老旧小区改造中的利益相关方要求补偿可以理解，但对可能造成重大损失的违约行为，缺乏必要的约束机制，有些补偿项目也缺乏指导性标准。
这些因素往往导致协商过程漫长，造成资源浪费以及工期拖延。
南川园93号楼
其实如果从一开始，小区居民就对改造项目有较充分的了解，居民与社区基层组织、施工单位、设计单位及社区运营管理方等共同建立一个互相联系的协调机制，彼此充分沟通，一些老旧小区改造中出现的问题完全可以避免。
02.
昔日市区典型“老破小”
旧改后即将焕然一新
通过前期网格排查，南川园小区违建均已被拆除，列入改造计划后，重点对小区水电管网、楼顶及外立面、景观绿化、公共设施等进行改造提升。
如今改造正在如火如荼进行中，小区正在完成外墙翻新、增设垃圾桶、拓宽道路等工作，露在外面的零乱电线也捆扎整理。
不仅对住宅楼屋面、外立面进行改造修整，楼道也将乳胶漆出新。
小区内将增设平台爱心座椅、楼梯间灭火器设置，增设雨污水立管、冷凝水管的修整及整治；还将进行室外强弱电排管敷设、新增路灯照明等；
据了解，小区道路也在改建，预计楼前支路改造为陶土砖路面，绿化带内增加石材铺装、宣传栏、小品。
在以往的改造中，由于地下管线走向较为复杂，实际管位与勘察管位不一致，有时候会不慎挖坏其他管网给居民生活造成一定的影响。
为了尽量把影响降到最低，今年崇川建立了管网施工保护和损坏应急机制，把专营管线项目负责人加入“专业网格”，项目部公示抢修电话，一旦发现问题，居民可及时拨打电话得到解决。
此外，小区主要路口安装了监控。据了解，摄像头在每个标段施工期间就实现了全覆盖，目的是在项目工地建立智慧管控机制，影像资料在工程项目生命周期内完整保存，做到随时可查阅、问题可追溯。
同时，小区增加了不少地面停车位，将来车辆在消防通道乱停乱放的问题将得到有效解决。
伴随着时代的发展，南通的老旧小区改造也越来越现代化、智能化、科技化、专业化，让一栋栋“老破旧”变成了设施齐全、生活便利、环境优美的幸福家园。
03.
地段优越，业主惜售
目前二手房挂牌均价1.6万/平
南川园小区位于一中施教区内，紧邻学士府、亚太苑、金鑫苑等小区，周边居住氛围十分浓郁。
小区周边有南大街、金鹰圆融、印象城、中南城等，商业配套齐全，地段优越，生活居住便利。
南川园新村小区体量较大，部分楼栋是具有代表性的红砖外立面，十分复古温馨。小区本身的绿化景观也比较丰富，在老小区中属于中上水平。
改造后的部分楼栋变为淡黄色真石漆，更有现代感，同样质感不俗。
目前，南川园小区在贝壳找房上的二手挂牌均价超1.6万/平，业主惜售，客多房少，但挂牌价格却在一路下降。
实际上，房价的涨跌只是南川园小区的一个切面。比北濠桥新村少了点车流的纷扰，比虹桥新村少了点接地气的买卖生意，相比于CBD的现代气息，南川园的静谧与温馨，似乎才是这个老小区的底色。
最后，你觉得南川园这个小区如何？你支持老小区改造吗？欢迎留言说出你的想法！
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