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据统计，今年1-4月份，南通市区（不含通州区、海门区）已经成交了5973套二手住宅！热度拉升走势明显！
成交量大涨的背后，其实藏着一个心酸的真相——
大多数的二手房主已经逐渐接受了如今的现实，以价换量的心态明显：不过百万拿下市区一套房，正变得随处可见。
✔️开发区能达板块绿地新里城，总价90.5万、单价8400元/㎡就能捡漏一套房；
提起南通热门的刚需板块，开发区能达商务区板块必然是逃不开的选项之一，这里因为优越的环境、齐全的配套、高性价比的价格，成为不少人到南通置业的首选。
曾经的能达商务区，不少大高层楼盘的单价也超越2万/㎡。
大家猜下：现在能达商务区，多少钱可以拿下？答案是：7字头！
就在昨天，阿里法拍网成交了一套绿地新里城91.5㎡的高层房源，经过33轮激烈竞价，最终以72万的价格成交，成交单价仅有7868.9元/㎡。
这个价格算低的，但远谈不上捡漏。
在最近该小区的成交记录里，类似的房源成交单价都在8000元/㎡出头，差距并不算大。
绿地新里城位于能达商务区核芯位置，旁边就是能达生态通廊、星湖小学、永旺梦乐城等配套，此外地铁1号线航运学校站、东方大道高架、星湖大道等交通配套环伺，生活非常便利。
不止是绿地新里城，紧邻地铁口的中港翡翠城近期也成交了一套顶楼房源，单价仅有6756.88元/㎡。
熙熙攘攘的世茂商圈的世茂九龙庭项目，近期同样出现了6字头成交案例。
不止曾经的红盘价格下来了，还有一批次新房的价格也被市场打下来了，曾经开盘全款都没抢到的房子，竟然在二手房市场低价捡漏。
比如远创宸樾小区的小高层，曾经单价直逼2万/㎡，如今二手成交价格仅剩下不到1.4万/㎡。
一直非常坚挺的和风雅颂，也终于熬不住了。一批楼层还不错的房源，成交单价依旧不足1.4万/㎡。
和风雅颂位于能达商务区核芯位置，由日资开发商和宝开发，于2019年开盘，销售均价为20900 元/㎡，如今看来令人唏嘘。
尚海湾的位置确实没得说，堪称核中核！小区一路之隔的祥生云境项目，开盘均价超3万/㎡，并且被一抢而空。
小区自带大型商业街区，每到夜晚人声鼎沸，到圆融广场、文峰城市广场、印象城、大有境等热门商圈都不远，此外高架、地铁彤彤齐备，居住体验感极高。
同样高口碑的绿城玉兰公寓项目，最近的成交也到了2万/㎡左右，甚至有人以1.74万/㎡的价格捡漏，对比高峰期几乎腰斩。
而板块内的易家桥新村、学田苑等老旧小区，价格更是堪称到达谷底，对于手中预算不足但是对于位置特别关注的买房人来说，非常具有性价比。
提起高品质楼盘，不得不提起中海翠湖溪岸项目。凭借着不错的位置及过硬的品质，该楼盘单价一度逼近3万/㎡的价格。
近两个月，中海翠湖溪岸小区二手房活跃度较高，不少房东面对着乌云密布的行情，不得不低价抛房，小高层1.5-1.6万/㎡的成交单价已经成为常态。
还有同样位于板块内的中铁逸都项目，小区出门就是地铁口，临近崇川大有境商业综合体，位置非常优越！项目之前开盘均价2.6万/㎡，如今二手房成交单价同样来到了1.5-1.6万/㎡的区间。
值得一提的是，小区目前仍有少量现房新房在售，感兴趣的买房人可以适当关注。
还有一些非次新房的小区，二手房的成交价格更是低到尘埃：帝奥世伦名郡不足1万/㎡、红星天铂1.2万+/㎡、时代悦城1.3-1.4万/㎡....
南通主城城西板块，这个片区主要以老小区为主，因此这几年来一直是南通房价的一片洼地。
如今，虹桥片区内虹桥西村、虹桥新村、虹桥北村、虹桥南村等多个老小区均价已经跌破万元，对于刚需来说也是一个不错的选择。
再加上老小区一般户型都较小，不少人甚至以不到30万的价格就能够入手虹桥板块内的一套商品房，诱惑力十足。
值得一提的是，在以老旧小区为主的虹桥板块内，终于在2025年迎来了首个高品质新盘——锦鸿府。
锦鸿府项目由崇川国控与万科集团携手打造，项目规划13栋6-18层洋房及小高层产品，户型面积从105到165㎡不等，小区归家入口、园林景观、全龄架空层等场景都是高规格配置，是板块内纯正的低密洋房住区。
北大街板块，凭借着大热的南通万象城，热度飞升。曾经大高层也能稳坐2万/㎡，如今的房价让人眼前一亮又一亮。
北大街的标志性小区——华强城曾经高层单价破2万/m²，如今也几乎腰斩，1万出头便可以轻松拿下。
楼市高峰期的北大街板块，融创时代中心可以说得上传奇项目了——曾经2.6万+/m²的开盘价，开盘即遭疯抢。如今二手房成交单价，也滑落到了1.4-1.6万/m²的区间。
还有与北大街相邻近的南通市北板块，曾经二手房成交单价频频破2万/m²的中海碧林湾、新城香溢紫郡等楼盘，如今总价70万便可以轻松捡漏，很难不让人心动！
还有北纬31°、世茂璀璨未来、崇州云玺等次新房小区，如今也仅有1.3万/m²
经典二手房小区招商雍华府项目，如今高层二手房单价1.1万/m²成交。
3年前，观察君曾陪同粉丝看一套类似的雍华府高层房源，2.2万/m²的单价房东硬是临时涨价。如今来看，怕是后悔的肠子都青了。
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