南通楼市网

2025-12-03

年末月初，南通土拍市场狠狠发力！

就在刚刚！南通主城一口气拍出5宗涉宅好地，涉及创新区、观音山街道、幸福街道、天生港街道，其中不乏核芯区优质地块，将改写南通楼市格局。

●尤为受到关注的 R25028地块位于创新区胜利路东、科第路南、崇州大道西、科甲路北，地块容积率1.01<R<1.65，占地面积约53393.47㎡，成交总价9.924亿，折后楼面价11277.3元/㎡，由南通盛强置业有限公司（盛和）拿地。

●R25029地块位于观音山人民中路北、园林路东，地块容积率1.01<R<1.6，占地面积约42285.42㎡，成交总价3.168亿，折后楼面价4693.3元/㎡，由南通轨道置业有限公司拿地。

●R25030地块位于幸福大道东、幸余路北，地块容积率1.01<R<1.37，占地面积约78398.54㎡，成交总价4.808亿，折后楼面价4480.9元/㎡，由南通璐鼎房地产开发有限公司（崇发置业）拿地。

●R25031地块位于新华路南、深南路东，地块容积率1.01<R<1.6，占地面积约30432.53㎡，起拍总价2.21亿，折后楼面价4556.7元/㎡，由南通万陶房地产开发有限公司（崇发置业）拿地。

●CR25032地块位于幸福大道东、幸福路南，地块容积率1.01<R<1.39，占地面积约46151.43㎡，起拍总价2.697亿，折后楼面价4214.1元/㎡，由南通丰东房地产开发有限公司（崇发置业）拿地。

值得一提的是，上述5宗地块于2027年9月11日前动工建设，2030年9月11日前竣工。

1、创新区R25028地块

地块位置：胜利路东、科第路南、崇州大道西、科甲路北

出让面积：53393.47㎡

用地性质：住宅用地

容积率：1.01<R<1.65

成交总价：99240万元

成交楼面价：11277.3元/㎡

根据规划要求，地块内住宅建筑层次为多层、小高层、高层，限高60米，建筑色彩以明快清新的色彩基调为主。另外地块内还需配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房等配套。

该地块位于南通创新区核心位置，北侧一路之隔就是紫琅天成，周边教育、医疗、商业等配套齐备，紫琅生活汇、大润发、紫琅一小、南通市第一人民医院等生活配套，生活便利触手可及。

此外，地块周边在售楼盘较多：仁恒紫琅世纪、盛和世悦、天皓名邸、公园道、道达尚瑞、道达元瑞等热门项目密集遍布于地块周边三公里范围内，竞争激烈。

2、观音山R25029地块

地块位置：人民中路北、园林路东

出让面积：42285.42㎡

用地性质：住宅用地

容积率：1.01<R<1.6

成交总价：31680万元

成交楼面价：4693.3元/㎡

根据规划要求，地块内住宅建筑层次为多层、小高层、高层，限高60米，建筑色彩以明快清新的色彩基调为主。另外地块内还需配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房、公厕等配套。

该地块位于观音山板块人民路沿线，临近麦德龙、南通职业大学钟秀校区、南通校西汽车客运站等，配套齐备。同时，地块临近园林路、人民中路等城市主干道，交通便利。

3、R25030地块

地块位置：幸福大道东、幸余路北

出让面积：78398.54㎡

用地性质：住宅用地

容积率：1.01<R<1.37

成交总价：48080万元

成交楼面价：4480.9元/㎡

根据规划要求，地块内住宅建筑层次为低层、多层、小高层，限高40米。另外地块内还需配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房、婴幼儿照护服务站、养老服务站、社区服务站等配套，养老服务设施、婴幼儿照护服务站、社区服务用房宜集中设置，有独立出入口，避免穿越小区大门，方便周边居民使用。