第一步，定点吸引：组织业务员在老年群体集中聚集的菜场、公园等地发放传单，内容为“花费几十元即可享南京一日游并赠送鸡蛋”，引诱老年人参加活动；
第二步，基地参观：在缴纳20-30元费用后，业务员组织老年人到南京汤山、空港、温泉等地参观“基地”，获取信任；
第三步，授课洗脑：老年人在观光旅游中放松了警惕，所谓的“导师”“投资分析师”开始利用预先培训的“话术”宣传投资养老项目，普及候鸟式养老理念，推销1.25万至30万不等的养老床位，宣称如果使用床位则扣除相应费用，如果未使用床位则按期支付租金收益，鼓励追加投资后租金收益加倍，承诺到期归还床位本金；
第四步，签约付款，圈钱收网。
“5元办个会员卡，就免费吃喝玩乐”“投入40万保证金，集团下的四个基地免费住”“保证金每月有高额回报，以后子女还能继承”……这是“爱福家”业务员每天都要练习的“话术”。
“爱福家”是多个假借养老之名的投资、健康咨询公司共同打造的“会员制”养老品牌，公司业务员通过派送礼品、发放传单、口口相传等方式公开宣传，以新闻报道、明星代言增加其可信度，吸引中老年会员。
“爱福家”入会门槛极低，起初并不需要购买产品，很多老年人认为交5元入会费就有去处打牌聊天喝茶解闷，都欣然前往；在每天的接触中，董事长和业务员扮演“大孝子”，抓住空巢老人的孤独心理，送鸡蛋送水果，叔叔长阿姨短，共情共鸣，攻破老人心理防线；逐渐熟悉之后，业务员开始推销“养老产品”并签订合同，多为艺术品交易合同或居家服务合同，承诺每年13.5%的高额利息。
在“跑路”前夕，“爱福家”推出为期三个月的短期项目，布局三四年之久培植起的信任使得老人们对此深信不疑，坚信该项目时间短、收益快、回报高，纷纷大额投入，直至人去楼空、血本无归。
警方提醒：子女要多关爱老人动态
避免老人因空虚坠入骗局
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