

一场土拍,
金沙湾地价成功跃入万元时代!
就在刚刚,
备受关注的通州金沙湾R2021-004地块正式落锤,
近13家意向开发商,
苦战470轮、耗时近6小时,
最终上海大发地产12.1亿元成功斩获该地块,
楼面价14095元/㎡,溢价率28.13%,
刷新区域纪录!

地块亮点直击
1.超激烈!10余家参与地块竞价,金沙湾土拍创下新天花板!大发地产12.1亿元实力拿下,成交楼面价14095元/㎡ ,溢价率28.13%;
2.地块容积率1.7-1.9,将建设11-18层纯小高层住宅小区。
3.新机场利好,医疗、学校相继落定...金沙湾2021发力正当时!
1、超激烈!10余家参与地块竞价,金沙湾首宗宅地刚刚成功出让!
就在刚刚,
通州金沙湾R2021-004地块成功出让,
上海大发地产成功拿地,
成为金沙湾首宗万元地、
通州第9宗万元地块!

而该宗地块的爆火也并非偶然。作为目前市场上少有的非双限地块,虽然起拍楼面价达到了11000元/㎡的天花板价格,但R2021-004地块的挂牌依旧让不少开发商激动不已,誓要重金斩获。
不负众望的是,该地块在正式开拍前,就吸引了13轮的提前报价,一场苦战已在眼前。

今天10点一过,各大开发商便已迫不及待地出价,一分钟内出价4~5轮,双方你来我往好不热闹!

10:51:37,土拍开始不到1个小时,地块出价已经达到了145轮,楼面价成功破12000元/㎡。

12:14:26,地块已经进行了293轮举牌,楼面价更是达到了惊人的13000元/㎡,超越此前成交的南山湖R2021-003地块!

本以为本轮土拍会就此结束,没想到接下来的一段时间里,一轮又一轮小高潮到来,开发商1分钟出价达到9轮。

暴击来袭!!下午15:35:15,土拍出价462轮,楼面价达到14052.6元/㎡,一举超过此前的先锋绿城地块和高新区房开地块,通州区域天花板得以刷新!


最终,下午15:41:19,该地块苦战470轮后,成功被上海大发地产斩获,楼面价14095元/㎡,溢价率28.13元/㎡。


根据地块信息显示,该宗地块为一宗城镇住宅用地,土地面积45220㎡,起拍总价9.45亿元,要求容积率在1.7~1.9之间,要求绿化率大于35%。
从区位及配套来说,地块位于金沙湾板块的核芯位置,周边规划有金沙湾医学综合体(暂定名)、九年一贯制学校及商业公园等配套,未来生活将会非常方便。

交通:地块位于金沙湾新区板块内,紧邻钟秀路,向西可至世纪大道,向东可至G228国道,另外可通过通吕运河大桥快速进入江海大道高架,不管是到南通市区亦或是金沙老城区,都非常方便。
教育:地块周围规划有一所九年一贯制学校等学校,目前已经发布项目招标公告,未来的教育问题无须担心。

医疗:地块北侧规划有金沙湾医学综合体项目(暂定名),可以满足周边居民的医疗需求。
根据规划显示,地块内建筑层次应为11-18层,须配套建设物业管理用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站、快递用房等配套设施。

如果说土拍是房企衡量一个板块的量尺,那么,金沙湾无疑是各大板块里的佼佼者。
通过梳理金沙湾板块内历年来的土地成交记录,我们可以发现,从2018年神辉CR2018-008地块的4670元/㎡的成交楼面价,到现在R2021-004地块11000元/㎡的起拍楼面价,板块地价正以肉眼可见的速度向前迈进。

在售新房方面,目前金沙湾内仅有东时区项目在售,目前项目2.2批次正在预约,预计本月中旬加推。

空港主题之下,城市发展新主角——金沙湾
在通州的发展蓝图中,金沙湾新区有着举足轻重的意义,它的诞生,源于“南通东拓、通州南进”的城市发展大战略。
2019年8月2日,通州区委十二届八次全会首次提出开发建设金沙湾新区的构想。金沙湾新区位于通州城区东南,与城东新区隔河相望,东南毗邻南通新机场,南面与中国南通家纺城接壤,是通州城区未来发展的主战场、产城融合的示范区(来源:通州日报)。

区域功能协调图
起初,金沙湾新区规划面积约11.4平方公里,起步区8.58平方公里。随着南通新机场初步选址位置确定,金沙湾新区迎来二次扩容。但很快,根据区域功能新的定位需求,金沙湾新区第三次扩容。新区指挥部围绕新机场选址后的影响进行了多次研究和专家评审,仅概念设计图就修改近10次。目前,新区规划范围扩展到20.8平方公里,研究范围扩大至27.5平方公里。
图片来源网络
鉴于金沙湾特殊的地理位置,新区确定了“双心双轴、两廊八组团”的规划结构,当前重点启动“四路一桥一公园一医院”工程建设。
“四路”指的是金乐路、康富路、文昌路、金泰南路,目前部分道路已经完成招标,即将进入开工建设阶段。

金乐路效果图
“一桥”指的是通吕运河与金乐路相交的金沙湾大桥,建成后将促进金沙湾新区与通州主城区之间的联系,优化通州城市道路网络,提升区域开放型经济发展水平。目前,项目已经开工建设,计划2020年底前完成桩基础施工,2021年底交工验收。

按照规划,新区内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园,实现全域公园,城园相融;利用通吕运河水系和进鲜港乡野风光,塑造既有文化底蕴,又符合时代功能和审美情趣的景观风貌。

“医院”指的是通州区中医院搬迁工程,区中医院迁建项目位于新区文河路南侧,通灵桥路北侧,占地约124亩,总建筑面积17.52万平方米,其中地下室就达到5.4万平方米,项目总投资13.81亿元。

同时,新区还将建设一所九年一贯制学校和一座体育中心(信息来源:通州日报),目前九年一贯制学校也已经启动招标。

随着各类配套的加速推进,可以想象,金沙湾新区未来将成为通州乃至整个南通的城市样本及发展主战场。
争奇斗艳!通州各大板块陆续进入万元时代,你更看好谁?
近年来,随着各项利好的落地,通州已经成为南通市场的香饽饽。
在南山湖板块、老城区板块相继进入万元时代之后。2021年开年的几宗地块的挂牌,无疑意味着包括平潮板块、金沙湾板块在内的通州区各大板块将全面进入万元时代,其中,兴仁版块、张芝山板块似乎也是值得关注的对象。

就在本月,通州仍有2宗重磅地块待出让,值得关注。
R2021-008地块位于通州区希望路西侧、杏园路南侧宗地,为一宗城镇住宅用地,土地面积29622㎡,起拍总价6亿元,起拍楼面价11900元/㎡,将于3月24日上午正式开拍。

该地块竞买实行地价房价“双控”并摇号,房屋最高备案均价精装限价25562元/㎡,毛坯限价23562元/㎡,保证金3.6亿元。

R2021-007地块位于通州区希望路西侧、颐和苑南侧,为一宗城镇住宅用地,土地面积11665㎡,起拍总价1.68亿元,起拍楼面价12000元/㎡,将于3月24日下午正式开拍。

除了上述火热的金沙湾板块、高新区板块、高铁新城板块外,通州区不少乡镇板块似乎也是热度难当。
※2020年11月,张芝山镇区内4宗宅地,在一周内均高价成交,溢价率均破100%。

而通州区另一需要重点关注的则是兴仁版块,凭借着靠近南通主城的优势,以及江海大道东延工程的利好叠加,目前板块热度也颇高。
在售新房方面,板块内仅有南山美锦项目在售,目前售价约为1.6万/㎡。南山美锦项目几次开盘均取得了不俗的成绩,目前仅剩少量尾盘。

而与南山美锦仅一路之隔的CR2020-022地块也已经正式启动。2020年7月26日,南通江海港建设工程有限公司总价7.62亿元拿下通州兴仁CR2020-022地块,楼面价7260元/㎡。
据了解,该地块由招商&弘阳联手打造,案名观江海,将打造纯小高层小区,目前项目城市展厅已经公开。

通州区的这些板块,你更看好哪个?欢迎在评论区留言。

补充说明:1/本文来源南通楼市观察,仅供参考和交流,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性;3/添加微信nt365222,观察君拉你进买房交流群。

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