距离农历新年仅剩1天，
南通土拍市场依旧猛料不断！
继昨日平潮限价地块到达限价条件之后，
金沙湾板块又挂出烫金地块，
起拍楼面价11000/㎡，刷新纪录！
就在刚刚，
备受瞩目的通州金沙湾板块迎来土地挂牌
R2021-004地块位于通州区钟秀东路北侧、金安路西侧，
用地性质为城镇商品房用地，保证金2.5亿元，
容积率1.7-1.9，建筑面积45220㎡。
起拍价9.45亿元，起始楼面价11000元/㎡。
地块亮点直击
1.金沙湾2021年首宗宅地迎来出让，起拍楼面价11000元/㎡，未设限价，创板块新高；
2.地块容积率1.7-1.9，将建设11-18层纯小高层住宅小区。
3.新机场利好，医疗、学校相继落定...金沙湾2021发力正当时！
金沙湾2021年首宗宅地迎来出让，起拍楼面价11000元/㎡，未设限价，创板块新高
就在昨晚，
通州金沙湾R2021-004地块挂牌，
地块位于通州区钟秀东路北侧、金安路西侧，
占地45220㎡，起拍楼面价高达11000元/㎡，
成为继南山湖板块、高铁新城板块之后，
通州区第三个楼面价破万的板块。
根据地块信息显示，该宗地块为一宗城镇住宅用地，土地面积45220㎡，起拍总价9.45亿元，要求容积率在1.7~1.9之间，要求绿化率大于35%，将于3月15日上午正式开拍。
值得注意的是，在平潮和南山湖新挂地块纷纷进入双限之后，金沙湾的R2021-004地块并未设置类似的双限条件，或将引来开发商新一轮的拼刺刀。
从区位及配套来说，地块位于金沙湾板块的核芯位置，周边规划有金沙湾医学综合体（暂定名）、九年一贯制学校及商业公园等配套，未来生活将会非常方便。
交通：地块位于金沙湾新区板块内，紧邻钟秀路，向西可至世纪大道，向东可至G228国道，另外可通过通吕运河大桥快速进入江海大道高架，不管是到南通市区亦或是金沙老城区，都非常方便。
教育：地块周围规划有一所九年一贯制学校等学校，目前已经发布项目招标公告，未来的教育问题无须担心。
医疗：地块北侧规划有金沙湾医学综合体项目（暂定名），可以满足周边居民的医疗需求。
根据规划显示，地块内建筑层次应为11-18层，须配套建设物业管理用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站、快递用房等配套设施。
如果说土拍是房企衡量一个板块的量尺，那么，金沙湾无疑是各大板块里的佼佼者。
通过梳理金沙湾板块内历年来的土地成交记录，我们可以发现，从2018年神辉CR2018-008地块的4670元/㎡的成交楼面价，到现在R2021-004地块11000元/㎡的起拍楼面价，板块地价正以肉眼可见的速度向前迈进。
在售新房方面，目前金沙湾内仅有绿地江海图、万科时光映翠和东时区在售，其中绿地江海图和万科时光映翠均为尾盘在售，而东时区项目在年前的加推中，也是取得了热销超9成的不俗成绩。
空港主题之下，城市发展新主角——金沙湾
在通州的发展蓝图中，金沙湾新区有着举足轻重的意义，它的诞生，源于“南通东拓、通州南进”的城市发展大战略。
2019年8月2日，通州区委十二届八次全会首次提出开发建设金沙湾新区的构想。金沙湾新区位于通州城区东南，与城东新区隔河相望，东南毗邻南通新机场，南面与中国南通家纺城接壤，是通州城区未来发展的主战场、产城融合的示范区（来源：通州日报）。
区域功能协调图
起初，金沙湾新区规划面积约11.4平方公里，起步区8.58平方公里。随着南通新机场初步选址位置确定，金沙湾新区迎来二次扩容。但很快，根据区域功能新的定位需求，金沙湾新区第三次扩容。新区指挥部围绕新机场选址后的影响进行了多次研究和专家评审，仅概念设计图就修改近10次。目前，新区规划范围扩展到20.8平方公里，研究范围扩大至27.5平方公里。
图片来源网络
鉴于金沙湾特殊的地理位置，新区确定了“双心双轴、两廊八组团”的规划结构，当前重点启动“四路一桥一公园一医院”工程建设。
“四路”指的是金乐路、康富路、文昌路、金泰南路，目前部分道路已经完成招标，即将进入开工建设阶段。
金乐路效果图
“一桥”指的是通吕运河与金乐路相交的金沙湾大桥，建成后将促进金沙湾新区与通州主城区之间的联系，优化通州城市道路网络，提升区域开放型经济发展水平。目前，项目已经开工建设，计划2020年底前完成桩基础施工，2021年底交工验收。
按照规划，新区内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园，实现全域公园，城园相融；利用通吕运河水系和进鲜港乡野风光，塑造既有文化底蕴，又符合时代功能和审美情趣的景观风貌。
“医院”指的是通州区中医院搬迁工程，区中医院迁建项目位于新区文河路南侧，通灵桥路北侧，占地约124亩，总建筑面积17.52万平方米，其中地下室就达到5.4万平方米，项目总投资13.81亿元。
同时，新区还将建设一所九年一贯制学校和一座体育中心（信息来源：通州日报），目前九年一贯制学校也已经启动招标。
随着各类配套的加速推进，可以想象，金沙湾新区未来将成为通州乃至整个南通的城市样本及发展主战场。你对于金沙湾怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
补充说明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。
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