迈入2021年，南通楼市也已按下启动键，满怀憧憬与期待，不少人又开始策划着买房这件大事了。
与去年开场不同的是，今年可谓是好戏轮番上演。不管是老盘高调出货，拍地热度不减，还是新鲜面孔面世，都掀起了阵阵高潮。
据南通楼市观察的不完全统计，今年南通将有40家纯新盘陆续入市（含部分地块），将解决部分板块内的房荒问题，为买房人提供更多选择。
除了备受大家关注的16家限价项目之外，也有像滨江玺、万科半岛国际、上德花园等高端改善项目。
只能说，新一轮的风暴即将到来，究竟“鹿死谁手”，我们静待谜底揭晓。
01.
新崇川集中放量，有14盘待入市，
其中，12盘都是限价盘
前段时间，新东区和市北板块的中铁逸都、美的云筑、崇州云玺、北纬31°、世茂璀璨未来等双限项目已陆续发布案名并高调公开城市展厅，吸引了不少买房人的目光。
而其余纯新盘也在陆续曝光动态或临近开盘，只剩五水板块拍出的三块地暂无消息传出。
美的云筑项目共规划12栋11-15层的小高层，总户数为466户，容积率约1.6，绿化率约为32%。
社区为纯人车分流设计，将设置不少于2200㎡公共绿地和约470㎡室外体育活动场地，外立面建筑风格以现代风格为主。
由于美的云筑是去年新东区诞生的“双限地”，未来房屋备案均价被锁死，不得超过27100元/㎡。
目前，项目已开放城市展厅，且正式启动预约。不过，售楼处开放时间还得看具体工期，预计今年年中迎来一期开盘。
濠悦府共规划7栋17层小高层和2栋11层洋房，总户数326户，容积率约1.79，绿化率约为37%。社区为纯人车分流设计，内部将营造三条景观轴和八段景致。
据近期消息，项目将于3月中旬公开样板房，4月中上旬开盘，或将一次性推出所有房源，或将延开3#、5#、8#号楼，建面约为96-137㎡，限价29500元/㎡，精装交付。
此外，据置业顾问透露：仅4天，项目验资客户已超500组，后期大概率为乒乓球摇号开盘。
亚伦五龙云璟共规划29栋17-25F高层住宅，总户数1972户，容积率约2.1，绿化率约为38%，分为三个功能区。
其中，功能区三内自带约6000㎡菜场、约6000㎡文化活动中心、约3000㎡商业及居家养老服务站、卫生服务站等公共服务设施。
小区为人车分流设计，公区部分将打造入园、入户双精装大堂，建设超大中心景观绿地组团，涵盖中心花园、儿童乐园等配套，能够满足社区活动需求。
目前，项目已开放展厅，预计今年3、4月份开盘，建面约为108㎡-140㎡，精装修交付，房屋备案均价锁死23500元/㎡。
据了解，项目户型做到了超6米南向宽阳台，层高更是做到了3米层高，入户大堂+入园大堂均系石材精装交付！同时，套型阳台均为封闭交付，且计算一半面积。
项目部分户型图：
▼约130㎡四室两厅两卫
北纬31°共规划18栋18层小高层，共1238户，容积率约2.1，绿化率约为37%。
整个小区采用纯人车分流设计，城市界面入户大堂、星际水院、星空会客厅等七重归家礼仪，给予尊崇仪式感。
效果图
社区内部景观为一环两轴十四区设计，拥有星际主题全龄儿童乐园，以及艺术公园翡翠项链，连街宅间花园、老年康养花园等空间，为业主带来全功能性的互动空间。
项目将于4月底推出一期房源，楼栋号暂不确定，房屋备案均价锁死22000元/㎡，建面约96-132㎡，精装交付，而正式售楼处预计在3月中旬与大家见面。
项目户型做到了三房起步，双阳台、尺度飘窗是标配，拥有高利用率、功能分区相对独立，装标精选国内外一线品牌，配备中央空调、地暖和新风系统。
万科&天一地块共规划24栋18-26F小高层和高层住宅，共1109户，部分楼栋一楼挑空设计，车位数1992辆，地上仅有4个停车位。
项目规划用地面积约73114㎡，容积率约2.27，绿地率约42%，限价29500元/㎡，或将打造“万科方圆二号”。
此外，中创区内的CR20039地块（方圆东）也于今年2月22日传来动态。
据了解，南通公共资源交易平台发布了该地块项目合作营销招标公告，就住宅部分进行联合体招标。
招标内容包括地块住宅部分的营销策划、销售服务、品牌使用、物业管理、全过程管理咨询服务等。
那么，大家期待哪家品牌开发商与科创地块进行合作呢？
开发区历经一年去化，板块内部分项目已临近清盘，比如，和风雅颂项目仅剩少量大户型在售；时光漫城项目Zui后一期马上开盘；卓越府在售部分洋房。
目前，区域内纯新盘并不多，只有星湖泮项目和R20042地块。其中，R20042地块自拍地之后，暂无消息传出。
星湖泮项目可以说是去年和今年开发区备受瞩目的纯新盘，成功晋升为“买不到”系列。
项目拟建设28栋住宅，7栋为11层洋房，21栋为联排别墅，容积率约1.28，绿化率约35%。
社区将配建不小于约3200㎡社区服务中心、不小于约5400㎡精品菜市场、不小于约5400㎡卫生服务中心、不小于约5100㎡居家养老服务站等。
项目目前已经公开展厅，预计3月份左右迎来一期开盘，楼栋号暂不确定，洋房放风价2.4万/㎡，建面约为120-180㎡；联排别墅总价800万起步，建面约为210㎡、280㎡。
03.
后浪来袭，土拍火热！
通州上演“双限”戏码
近期，通州土拍火热，区域房价格局已不可同日而语。
据统计，今年通州区共有8大新盘亟待上市，其中，也包含了备受瞩目的金辉、融创、建发等三块双限地。
万科官山望共规划17栋6-11层洋房，共630户，容积率约1.8，绿化率约30%。
社区整体呈品字形布局，楼栋之间和谐交错，既保障了组团性，还拥有充足楼间距。
在景观设计上，采用一轴七进八园尊崇礼序，草、木、水、石精心设计。此外，针对业主年龄层次，小区内还将设计健身会所、游乐天地、萌宠乐园等配套。
效果图
项目即将推出15#、16#、20#、25#、27#号楼，共5栋洋房，建面约138-198㎡，放风价为2.4万/㎡，装修交付。
据悉，项目已于上个月正式开放示范区和建面约138-198㎡的实体清水+精装样板房。目前，项目正在紧张验资中，即将开盘。
去年11月13日，平潮R2020-021地块被龙湖地产以10.22亿总价收入囊中，地价19010元/㎡，楼面价10005元/㎡！至此，通州又一块万元地诞生。
时隔两个多月，龙湖地块规划出炉，共规划19栋11-18F小高层住宅，部分楼栋一楼挑空设计，总户数962户，容积率约1.9，绿地率约30.1%。
该地块处于近高铁新城板块的核心位置，周边聚集着不少平潮镇镇区的商业、教育、医疗配套，生活非常方便。
就在年前，招商、弘阳联合打造--观江海项目已正式公开城市展厅，前往了解的买房人络绎不绝。
整体为纯小高层设计，包括19栋9-11F小高层住宅和部分商业，可弥补板块内的商业缺失。
项目预计四五月开盘，推出约300余套房源，放风1.8-1.9万/㎡，建面约100㎡、112㎡和132㎡，精装交付，配备三大件。
04.
据统计，今年苏锡通园区共有7大新盘齐齐上线，将在很大程度上缓解区域房荒。
其中，大家期待已久的绿城柳岸晓风项目在年后并没有开盘的相关动作，预计今年4、5月才有消息传来。
绿城柳岸晓风作为绿城代建项目，将打造绿城经典晓风系作品，由11栋高层住宅组成，南侧为一天然水系，辅之以高端简洁的绿城立面，整体视觉观感佳。
整个项目建面约为95-135㎡，总价不高，是值得刚需人群等待的绿城产品。此外，整个小区自带商业，将大大丰富自身及周边居民的日常生活。
不过，项目目前暂无任何动态，预计今年4、5月才有动静传来。
05.
品牌房企，匠心耕耘
海门大跨步迈入改善时代
2021年 ，海门区也算是“全面开花”。据统计，区域将有9大纯新盘重磅上市，并且部分还是高端改善楼盘。
德美花园项目为海安中洋集团的中洋地产开发，共规划2栋双拼叠墅、3栋联排叠墅，总户数为40户，主要打造高阶叠墅产品。
项目建面约350㎡（下叠）、308㎡（上叠）、273㎡（下叠）、242㎡（上叠），放风价3万+/㎡。
万科半岛国际共规划10栋7-16层洋房、小高层产品，共343户，建面约为115-315㎡。
社区为围合式错落布局，通透立体的玻璃幕墙与简洁明朗的建筑线条勾勒出现代美学立面，搭配270°转角阳台，宽阔视野，社区风景一览无余。
社区拥有开放大堂、多功能运动室、下沉式会所等高端配套，形成酒店式归家路，给予业主休闲度假的真实体验。
据了解，项目约315㎡的天际平层仅15套，为一层一户，两梯一户，四室两厅五卫，做到了四开间朝南。
项目紧邻江海路快速通道（在建），周边分布有海门汽车客运站、文峰大世界和亚萍国际购物广场，满足日常生活所需。
同时，周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学、城北医院等，北部新城医学综合体也已启动，教育医疗资源相对丰富。
目前，项目已正式公开示范区和样板房，马上迎来一期开盘。
中南地块共规划6栋20-26层高层住宅，共644户，绿化率约35%，容积率约1.8，汽车停放数量共822辆，其中地上128个，地下694个。
项目自带约5005㎡邻里中心和约200㎡幼托，另外还有200㎡左右的公共绿地。
以上就是今天文章的全部内容。你期待哪个纯新盘入市呢？
补充说明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。
