有钱人太多！南通老城区花园洋房样板间刚刚实景亮相，毛坯放风2.9万/㎡！

沉睡近10年，坐拥老城区核芯级配套，自带幼儿园等丰富物业形态，纯石材花园洋房...这些都是濠江南苑项目的系列标签。

历经半年“沉潜与蓄势”，濠江南苑在今天正式公开建面约140㎡、140㎡+195㎡的洋房底跃实体样板房。

一批老城改善置业者闻风而动，现场气氛火热...

得到消息后，我积极前往项目售楼处，为大家带来相关消息。

1、现场直击！濠江南苑实体样板房今日曝光，俘获一批有钱人

今天上午，我来到了虹桥路和劳护后巷路交叉口往北的濠江南苑售楼处。此时，项目的红色条幅漫天飘扬，周边也已停满车辆，整体活动氛围在线。

售楼处大厅已有不少买房人参观完样板房，正在询问置业顾问具体信息，以及办理相关预约手续。

其中，一位独自前来的阿姨表示：这个楼盘还是在上海工作的女儿推荐的。我现在就在翰林府那边，纯粹买来改善，直接看上了建面约140㎡的房源。

家里人今天都在上班，等周末再拉他们过来看一下，反正要求这边都满足了，老城内、电梯洋房、两个卫生间、价格不要太高...

随后，我乘坐项目专门准备的看房车前往样板房。此时的参观现场也围了不少买房人，置业顾问完全不够用。

因此，还有不少买房人到达现场后，直接开启了自助看房模式。

就在附近工作的一对夫妇，看中了带有地下室的底楼房源，表示：好多朋友都买了中创区，相对我们来说，更喜欢老城区。

这边带地下室，其实跟叠墅差不多。不过，现在担心的问题，就是怕潮湿。

据了解，项目此次公开建面约140㎡、140㎡+195㎡的实体样板房（建面约140㎡户型相同）。不过，值得注意的是，项目房源为毛坯交付，样板房仅供参考。

项目实体样板房：

▼建面约140㎡三室两厅两卫+195㎡地下室

建面约140㎡户型的底楼房源，自带约195㎡多功能地下室，挑高约5.2m。

地上一层整体做到了三开间朝南，南北通透，动静分离，LDK一体化设计，给予家庭交流的充足空间，增强互动性。

搭配南北向双阳台，不仅保证通风、视野及采光需要，而且便利日常生活。其中，南向阳台采用全封闭式交付，仅计算一半面积。

主卧为套房设计，拥有空间感和尺度感，保障一定私密性，且自带南向尺度飘窗、独立卫浴。

朝南次卧直通南向阳台，保障室内采光；朝北房间为飘窗设计，空间开阔，尺度感满满。

客卫和设备平台部分，样板房已将其改为卫浴+书房+榻榻米空间设计呈现。

约5.2米挑高地下室，设置两大通风井，整体宽敞明亮，将其分割成两层，整个空间可充分利用。

项目将样板房的地下负一层设计成两个次卧，皆配备独立卫浴和衣帽空间。后期，业主可自行设计。

地下负二层拥有私人会客厅、家庭影院、茶室、书房、储物间、健身房等空间，开创生活各种可能。

项目户型图：

▼建面约93㎡两室两厅一卫

▼建面约98㎡两室两厅一卫

▼建面约115㎡三室两厅一卫

2、毛坯放风2.9万/㎡！濠江南苑将于本月底推出180套房源，建面约为93-140㎡

据了解，濠江南苑共规划5-11层洋房产品，容积率1.39，绿化率约35%，为低密洋房社区。

不过，项目仅4栋楼对外销售，将与同地块的安置小区分开。

社区打造“一园三轴”景观带，占地约4000㎡景观公园，采用堆坡式绿化造景，具有层次感，含夜光跑道、阳光草坪、休闲凉亭等设施。

三大景观轴营造，设置儿童主题乐园、室外健身区、社区幼儿园等配置，加之电梯配备，人车分流设计，宜居氛围满满。

效果图

项目预计本月底迎来开盘，一次性推出所有房源，楼栋号为8-11#，共180套，建面约为93-140㎡，毛坯交付。

其中，建面约93㎡户型房源只有18套，全为顶层房源，自带一个大露台。

而项目8-10#，建面约140㎡户型底楼房源，带约195㎡多功能地下室，挑高约为5.2m，同样只有18套。

在价格方面，项目对外放风2.9万/㎡，预计不会超过3万/㎡，地下室放风7500元/㎡，具体一房一价。

目前，项目验资程序已正式启动，全款验资200万，贷款验资80万。

据置业顾问透露：截止目前，项目已经预约了超800组客户，将于月底锁资，大概率采用公证处摇号开盘。

3、择址老城黄金地段！项目周边交通、商业、教育各类资源集聚

濠江南苑位于崇川区虹桥路和姚港路交界处，择址老城区，交通、商业、教育、医疗、生态资源齐备。

在交通方面，项目南侧为虹桥路，北侧青年路，西侧姚港路，毗邻长江中路高架、江海大道高架、地铁2号线体育公园站（在建），拥有多维立体交通。

其中，虹桥路于今年3月初正式迎来拓宽改造，改为双向六车道、紫荆大道，预计明年5月底完工。

虹桥路规划示意图

项目附近有南大街商圈、圆融、文峰商圈等商业配套，能够满足日常生活所需。

紧邻虹桥二小、虹桥二中、启秀中学，此外，项目北区也自带约2800㎡幼儿园。同时，南通大学附属医院、南通市第三人民医院、南通市口腔医院等医疗配套也相隔不远。

周边遍布诸如光明西村、光明新村、虹景园、紫竹苑等老小区，生活氛围相对浓厚。

光明西村实拍图

其中，与项目仅一路之隔的光明西村，目前二手房挂牌均价为21097元/㎡，已破两万大关。而西侧的虹景园小区，二手房挂牌均价也达到了18856元/㎡。

图源：贝壳官网

据不完全统计，除濠江南苑之外，老城区还有苏建名都城和五龙云璟两大楼盘在售。

其中，苏建名都城在售部分建面约99-220㎡现房毛坯房源，均价3万/㎡。

效果图

而五龙云璟已于本月开盘一期房源，推出15#-17#、24#、27#、29#号楼，共458套，建面约109-142㎡，限价23500元/㎡。目前，项目还剩部分房源在售。

其实，对于部分通城人来说，老城区一直都是心中的白月光，无法割舍的羁绊。

所以，在项目不多的情况下，倾向于选择户型全、价格合适且产品力在线的濠江南苑也在意料之中。

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