最近，南通楼市调控新政正式下发。
全市域范围内从土拍、贷款、新盘备案等方面入手，使出一套组合拳，引导合理住房消费，抑制投机购房。
伴随着政策的收紧，不少买房人房价上涨的预期开始动摇，一大批业主开始降价抛房...这就在今天我在统计南通市区房价时发现一些真相，颇显残酷：
1、崇川降！开发区降！中国房价行情网数据显示，南通主城区总体房价全面下调，近一个月下调幅度达到6.09%；
2、原价成交太难，价格回到1年前！南通市区多个小区房源房价下调后艰难成交，价格达近期低点；
3、走势明显！南通24小时内562套降价房源，71套房源涨价，比例高达近7.8倍！
一、崇川降！开发区降！通州降！主城区总体房价全面下调，近一个月下调幅度达到6.09%
今年以来，不论是业内人士还是很多买房人，都有种很明显的感觉：房子没有之前好卖了。而随之到来的一系列调控组合拳，让本就已经趋冷的楼市更加难上加难。
楼市的不景气，在数据上同样得以体现。
根据中国房价行情网显示，近一个月，南通市区房价为18631元/㎡，环比下跌6.09%。更让人难以接受的是，这还远不是终点，今天实时数据显示房价仍然处于下行阶段。
下调的数据，不仅仅只是体现在整个南通市区大盘面上。崇川、开发区、通州区等多个板块均呈现出房价不同程度下降的趋势，无一逃脱。
而在二手房方面，数据则更为骇人。
根据贝壳网的挂牌数据显示，目前整个贝壳已有挂牌房源66091套，相比较数月前又上涨了不少。
一方面是房价依然处于近乎于横盘乃至是下行的阶段，另一方面是二手库存量不断攀升，楼市买方时代，你准备好迎接了吗？
二、捡漏机会来了！南通市区多个小区房价多次下调后艰难成交，价格达近段时间低点
随着以上各项因素的叠加，房东卖房心态发生了明显变化，二手房市场内卷化现象加剧：坐地涨价的现象几乎绝迹，断臂降价抛售的例子不断涌现，而这样的现象对刚需来说无疑是受益的。
今天，我在贝壳找房平台上发现，近期大部分房源的成交价已经是远低于挂牌价了，甚至不少房源多次降价，直至价格达到近段时间的新低，才得以顺利出售。
1、开发区幸福天地：
据贝壳找房数据显示，4月12日南通开发区幸福天地卖出了一套128㎡的房源，中楼层毛坯房源，成交单价仅有14688元/㎡。而这套房源挂牌价为215万，期间调价30次才以188万的价格艰难成交。
而在去年，一套差不多面积大小的房源，成交单价则在1.6万/㎡。很明显，刚刚卖房的这位房主很是郁闷：谁会想到，一年之后房价不涨反跌呢？
2、开发区新开苑东区
新开苑作为开发区板块内的一个老小区，一直因为其低廉的价格，备受刚需客户喜爱。就是这样一个原本价格就不贵的小区，也依旧没有能够冲破小区房价天花板。
该小区最近成交的一套77平房源，成交单价为14286元/㎡。
而事件回顾到2019年，在2019年12月29日成交的一套77.67平米的房源，成交单价为15386元/㎡。
一年多的时间，成交价格不增反减，未来的走势也是一目了然。
3、原港闸区中海碧林湾：
中海碧林湾作为市北板块二手交易量较大的小区之一，一直深受刚需买房人的喜爱，房价也是因此水涨船高。
而今年4月12日，中海碧林湾一套97平米的精装房源成功交易，总价173万，单价17836元/㎡。
这套房子挂牌价格为183万，历经41天成交，降价8次，以173万的价格最终成交，直接狂砍10万。
随后我又在贝壳找房找到了中海碧林湾在2020年8月26日成交的一套二手房源，在同样是低楼层、精装修的条件下，成交单价为19691元/㎡。相比之下，降幅明显。
而在中海碧林湾项目周边，目前有世茂璀璨未来、北纬31°、崇州云玺等纯新盘在售，精装小高层均价在22000元/㎡左右。相比较之下，中海碧林湾去年成交的价格确实诱惑力不足。
三、走势明显！南通24小时内562套降价房源，71套房源涨价，比例高达近7.8倍！
见势不妙，最近，也有不少业主放低姿态，主动调低自己房子的挂牌价，断臂求生。
根据诸葛找房信息显示，南通24小时降价房源达到了562套，涨价房源71套，可见房东心态已经发生根本性改变。
在562套房源中，有不少房源降幅还是比较大的，供大家参考。
1、南通主城区中海铂樾府小区一套310㎡的叠墅房源，此前挂牌价1088万，目前挂牌价1050万，直降38万。虽然这样的价格，大部分人依旧买不起
2、南通南大街商圈内富贵园小区一套建面约108㎡的房子，此前挂牌价450万，如今直降20万，报价430万元。
3、新城区的中南世纪花城小区一直是南通的热门小区之一。而这次，一套中南世纪花城三期建面约164㎡的房子直降21万，只求尽快脱手。
4、原港闸区的尚海城小区，建面约150㎡的房子，此前挂牌总价330万，现在降价25万，总价305万元。
此外，开发区的世茂九龙庭、沙家圩花苑、军山半岛等多个小区的多套房源，也均有不同程度的降价，感兴趣的买房人可以关注。
在接下来的一年里，南通主城区的仁恒公园世纪、远创东樾、中海上东区、中海翠湖溪岸、绿城诚园、融创盛和九里桃源、时光漫城等数十个小区将陆续交付，存量房数量或将继续以肉眼可见的速度攀升，南通楼市将全面拥抱买方市场。
对于今后的南通二手房市场走向，你有什么看法？欢迎在评论区留言告诉我们。
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