近期，南通主城迎来一波猛烈开盘潮。
其中，崇州云玺、世茂璀璨未来争相领取首期销许，甚至同一时间拉开好戏帷幕；而老盘也不甘示弱，中海翠湖溪岸抢跑在即，祥生云境紧追不舍。
随后，我得到消息：开发区星湖泮项目预计本月推出Zui后88套洋房房源，似乎也要为这漫天战火增添一把新柴。
于是，我积极前往售楼处进行实探，为大家带来一手信息。
1、精装放风2.4-2.5万/㎡！星湖泮即将加推88套洋房，建面约140、180㎡
星湖泮的人气，人们早就有目共睹。今年4月18日，项目迎来首开，以2.3万/㎡的精装均价去化超七成，劲销破5亿元，成功刷屏通城。
前不久，项目再次放出消息：将于本月底或下月初加推88套洋房房源，同时这也是星湖泮洋房产品的收官之作。
为了给大家带来实时的消息，今天下午，我前往位于开发区永旺路与林翠路交汇处的湖畔客厅。
由于今天是工作日，且项目在售房源不多，售楼处大厅并没有太多的买房人。
不过，还是有部分买房人急匆匆地赶来，联系置业顾问，直接前往项目实体样板房参观。据我在现场了解，好几组买房人都对项目建面约180㎡户型房源感兴趣。
星湖泮共规划28栋住宅，其中，7栋为11层洋房，21栋为联排别墅，总户数376户，容积率1.28，绿化率约35%。
项目向星盛湖而生，拥有约45m充足楼间距，带来充足采光尺度和显著通风效果。
项目建筑风格采取经典大气的新亚洲风，汲取贝聿铭大师手法灵感，勾勒出现代感外立面，且大部分以石材材质铺设，辅之铝板，历久弥新。
社区为纯人车分流设计，建有中央景观草坪、景观喷泉、儿童乐园、室外活动场地等配套，基本满足业主对社区活动的需求。
内部配有防区警报远程控制系统、门锁摄像远程查阅系统、视频对讲通话系统、人脸识别系统等，提高社区生活安全性和便捷性。
据介绍，项目在售20余套一期房源，楼栋为16#、19#、24#、27#，楼层大多为底楼，建面约140-180㎡，精装均价2.3万/㎡。
项目预计本月底或下月初推出6#、11#号楼，为Zui后一批洋房房源，总共88套，建面约140-180㎡。
其中，建面约180㎡户型房源只有22套（全为东一户），建面约140㎡户型房源有66套，而建面约120㎡户型房源已告罄。
由于6#、11#号楼占据小区前排位置，坐享一线湖景，项目放风要卖2.4-2.5万/㎡。
至于项目备受期待的联排别墅，置业顾问透露：联排别墅预计年中加推，此前毛坯放风4.2万/㎡。
目前，星湖泮的洋房和联排叠墅也已封顶，进度较快的楼栋，已撤下部分脚手架，外立面初现，格调满满。
2、约8m面宽横厅+双套房设计！建面约180㎡实体样板房尺度感满满，买房人看完疯狂心动
随后，在置业顾问带领下，我前往项目建面约140㎡、180㎡的实体样板房进行参观。
项目单元入口处配置人脸识别系统，入户大堂为精装修设计，四周瓷砖铺设。
建面约180㎡户型为纯改善户型，整体做到了三室三厅三卫，大面宽短进深，将尺度感做到了JI致。
入户保留独立玄关空间，尽享归家礼仪，后期可打造上中下收纳柜，提供便捷生活；层高约3.1m，开间约8m的大面宽厅与餐厅、厨房互融，拥有明朗居家动线。
超大“L”型厨房，拥有近10㎡尺度空间，可供4人同时操作，配备西门子油烟机和灶具、弗兰卡水槽和龙头、欧派定制橱柜...且保留双开门冰箱位置。
双套房设计，其中主卧带步入式衣帽空间，南向尺度飘窗以及约8㎡酒店式卫浴，拥有双台盆、浴缸、淋浴空间等，尊崇感满满。
朝北还有一个儿童房，专门设计一东向阳台，既可以保障室内采光，延伸空间，还可以随时欣赏东边一线公园景观。
户型整体为四开间朝南，全明空间设计，南北通透，餐客厅一体，搭配南向超7m开间阔景阳台，给予尺度感和舒适感。
餐厅配备超大采光窗户，引入穿堂风，使之空气对流，连接“L”型厨房，动线明朗。
主卧为豪华套房设计，集尺度飘窗、独立卫浴间、书房于一体，其中，书房可改造成衣帽间。
朝南次卧直通南向宽景阳台，视野开阔，室内光线佳；另一朝南次卧，为飘窗设计，后期可以打造成儿童房或书房。
项目为精装交付项目，采用国内外一线知名品牌：东芝中央空调、菲斯曼地暖、意大利欧科新风系统以及新多钢木复合子母门等。
3、项目择址能达核芯，配套齐全，区域还有三大楼盘曝出新动态
星湖泮位于开发区林翠路东、复兴东路南，择址能达板块核芯区域，距离地铁1号线宏兴路站（在建）不远，通盛大道、星湖大道、东方大道三条主干道环绕周围。
项目附近有永旺梦乐城、星湖城市广场（在建）、世贸广场、星湖101广场等商业配套，轻松享受逛街、购物、娱乐一站式生活。
项目东北侧有南通思德福国际学校，北侧一街之隔就是实验小学教育集团--星湖小学，西侧一街之隔即为雅居乐花园幼儿园。
能达生态长廊、星盛湖等生态资源均在项目附近，后期可做到入则繁花，出则繁华。
据不完全统计，开发区除了星湖泮项目之外，还有卓越府、远创宸樾、碧桂园都会星宸三大楼盘在售。
其中，卓越府在售部分洋房房源，建面约125、143㎡，精装均价23126元/㎡；远创宸樾除了在售部分小高层房源之外，预计周日推出41#、47#、48#号楼高层新品，建面约102㎡、108㎡，放风19800元/㎡，精装交付。
位于竹行街道的碧桂园都会星宸将于本月加推二期，楼栋号为12#、16#、17#，建面约98-148㎡，精装限价1.7万/㎡。
此外，今年年初出让的炜赋&新松新智地块，目前已动工，规划也于前段时间曝光。
地块规划9栋23层高层、11栋11层小高层、4栋叠墅和少量商业，共1782户，容积率约1.8，绿化率约37%，部分楼栋架空设计，限价21500元/㎡。
关于此地块的后续动态，我们也将会持续关注。
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