劲销6.8亿！刚刚我直击南通限价红盘首开现场，买房人上演速度与激情

示范区公开仅7天，超1500组客户到访；截止4月20日，验资超468组！位于崇川市北板块的北纬31°可谓通城又一人气红盘！

就在今天上午，项目终于迎来一期开盘，一口气推出11-15#5栋楼，共352套房源，建面约95-132㎡，精装限价2.2万/㎡。

面对着板块内各大竞品的“强势包围”，项目依然备受追捧，吸引大批买房人到场抢房，现场座无虚席。

开盘三小时不到，项目官方发出海报宣布，首开劲销6.8亿！

一、劲销6.8亿！今天我直击北纬31°开盘现场，见证通城购买力

今天上午，我积极前往北纬31°项目开盘现场（滨江洲际酒店一楼圆禧厅）。开盘位置相对好找，四处都有指示牌进行指示。

进入现场需要出示相关文件，审核通过后，工作人员会贴心发放口罩、臂贴和矿泉水，也是比较贴心了。

据了解，此次开盘签到时间为9:00-9:50。我进入现场之后，买房人已经很多了，除了尾排，几乎没有空位。

尽管签到已截止，但是，还有不少买房人匆匆赶来。一位买房人在旁边吐槽：我都没怎么收拾就出门了，迟到一会会，还没位置？

随着现场的人越来越多，后来的买房人只能站着等待。工作人员不得不临时加了一两排座位。

在等待开盘的过程中，我发现，一位买房人手里的文件袋跟别人不一样。上前了解后得知，这位男士本身做中介，是个内行人。

他表示：周边新项目都对比过，自己和家人还是比较中意北纬。本来打算等后期，看看各个楼盘开盘表现的，还是早买早好，就看能不能选到好房源吧。

在一个振奋人心的开场舞之后，主持人宣布：北纬31°开盘摇号正式开始。

此次开盘以电子摇号的方式确定选房顺序，现场气氛紧张，不少买房人时不时站起身来，盯紧大屏幕，生怕错过了什么。

十几组之后，里面选房的氛围也越来越紧张，买房人从刚开始的慢走，直接变成了小步跑，旁边的工作人员还在紧张催促。

再看等待席，除了部分为了缓解心情，不停刷着抖音、微博的买房人之外，大部分买房人正抓紧时间做买房攻略，看楼层，算价格，甚至紧急电联置业顾问。

开盘时间过半，我前往项目选房区看看具体情况。据我在现场了解到，大部分的买房人都选到了心仪房源，正在工作人员的指引下，办理相关手续。

其中，一对来自海门的夫妇，已成功选到了建面约110㎡户型房源。他们表示：在海门有好几套房子，想着在这边买套房子也好。到底是偶尔自住还是，等交房后再看。

一对来自外地的90后小夫妻成功选到了小户型房源，他们表示：以后应该要在这边长期工作，想尽快结束租房生活。专门买的小户型，以后不在这边，应该也好出手。

截至中午12:30分左右，北纬31°项目处传来消息：一期开盘劲销6.8亿元！

值得关注的是，从置业顾问发布的动态来看，尽管项目开盘已结束，但剩余房源仍在火热售卖中...

图源：置业顾问朋友圈

不得不说，北纬31°也算是给市北板块的待售楼盘开了一个好头，其表现还是没让人失望。

二、限价2.2万/㎡！北纬31°推出352套精装房源，建面约为95-132㎡

北纬31共规划18栋18层小高层，总户数1238户，容积率2.1，绿化率约为37%。

项目择址市北新城板块，处于北大街商圈和五水商圈交汇处，双水系环伺，紧邻万象城、圆融堤调等大型商业，周边配套相对齐备。

社区为人车分流设计，拥有城市界面入户大堂、星际水院等七重归家礼仪，内部景观为一环两轴十四区设计。

效果图

内部将配备星河中心泳池、星际主题全龄儿童乐园、艺术公园翡翠项链、老年康养花园、综合健身区等，为业主营造全功能性互动场景。

效果图

同时，项目将对6栋楼进行架空层设计，打造MINI艺术图书馆、健身养心会所、四点半学堂、有氧瑜伽空间等功能体验的泛会所。

示意图

据置业顾问介绍，此次项目一期加推楼栋为11-15#楼，共352套房源，建面约95-132㎡，精装交付。

其中，11号楼全为建面约132㎡户型房源，两梯两户，得房率约77%，其余楼栋为建面约95㎡、110㎡，为两梯四户，得房率约81%。

由于北纬31°项目为限价盘，此次开盘房源均价为22000元/㎡。

项目户型图：

▼建面约95㎡三室两厅一卫

建面约95㎡小三房做到了三开间朝南，动静分离。

入户玄关设计（玄关柜交付）；客厅格局方正，与餐厅连为一体，南向双阳台提高了房间采光度和通透性；主卧虽不是套房设计，但空间感十足，自带一个尺度飘窗。

▼建面约110㎡三室两厅两卫

户型同样为三开间朝南，全明空间设计，餐客厅一体，连接南向双阳台，尺度开阔；主卧套房拥有足够私密性。

▼建面约132㎡四室两厅两卫

户型为四室两厅两卫设计，将全面满足不同家庭结构全周期功能使用。

整体做到了四开间朝南，大开间短进深；公共空间为LDK一体设计，搭配南向双阳台，宽阔大气；主卧套房设计，拥有尺度南向飘窗、步入式衣帽空间、独立卫浴，倍享尊崇。

项目全部房源精装交付，配置日立中央空调、博世地暖、爱迪士新风、安吉尔净水器、欧派橱柜等国内外一线品牌。

搭配紧急报警、红外幕帘、物业报警、联动燃气报警、智能门锁等智能系统，带给业主全方位安全防护体验。

小区物业则为新城物业--新城悦，拥有国家一级物业资质，24小时专业守候、365天随时待命，将时刻保障业主的社区生活体验。

三、硝烟四起！继北纬31°，区域房企陆续接棒，拼刺刀的时刻来了

据了解，此次北纬31°项目开盘结束之后，板块内其他新老项目也将陆续接棒，一场场抢客大战即将打响。

图源：南通日报

据不完全统计，目前，板块内在售楼盘还有圆融玺悦、君兰天悦、碧桂园公园星荟和远创湖悦云境。

其中，圆融玺悦在售建面约130-164㎡小高层、洋房房源，均价21600-25159元/㎡；君兰天悦尾盘在售，建面约121、138㎡，均价22265元/㎡。

而远创湖悦云境和碧桂园公园星荟均于4月21日领取项目销许。

图源：南通房产信息网

值得关注的是，板块内还有两大限价纯新盘也将于5月相继入市，接下来，我将楼盘部分信息整理如下，供买房人参考。

1、世茂璀璨未来：

●项目位置：崇川区永达路北、长泰路东；

●项目规划：项目共规划19栋16-18层小高层，共1062户，容积率1.91，绿化率约37%。

●近期动态：项目示范区和部分样板房已公开，预计5月中上旬开盘，推出2#、3#、5#、9#，约288套房源，建面约98㎡、116㎡，精装限价2.2万/㎡。

项目部分户型图：

▼建面约98㎡三室两厅两卫

▼建面约116㎡三室两厅两卫

2、崇州云玺：

●项目位置：崇川区通宁路西、永达路南；

●项目规划：项目规划14栋15-26层小高层、高层，共1060户，容积率2.1，绿化率约37%；

●近期动态：项目示范区已正式公开，预计5月初开盘，推出7#、8#、16#、17#，建面约103-133㎡，精装限价21800元/㎡。

项目部分户型图：

▼建面约103㎡三室两厅两卫

▼建面约133㎡四室两厅两卫

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