双限，封顶17000元/㎡！刚刚，南通这个区域一口气挂牌3宗涉宅地块

南通土拍市场正式开启破冰之旅。

继海安挂牌2宗双限地块之后，刚刚如皋也正式挂牌涉宅地块，其中2宗为此前下架的如皋市区地块“回炉重造”，1宗为长江镇地块，全部采取限地价、限房价的方式进行出让。

根据出让公告显示，这2宗地块的竞买条件也是限制满满：

①本次挂牌出让的三宗地仅可以单独申请，不接受联合竞买。

②以上两宗地块均实行房价地价“双控”，普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为 17000 元/㎡，土地最高限价为 19575 元/平方米。

地块网上竞价达到最高限价时，将停止土地限时竞价，转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次 100 平方米或其整数倍。竞得人提供的保障性住房或人才公寓应按楼栋、单元相对集中。

2幅地块均位于如皋市区的核芯位置，南侧即为如皋奥体中心、如皋万达广场，北侧为如皋人民医院、如皋中学等医疗卫生配套，周边遍布江中世纪城、壹言如意之城、中南世纪城等成熟小区，配套齐全。

值得注意的是，于4月16日成交的如皋R2021011地块就在地块东南侧1公里处，由如皋金洲房地产有限公司以11.1亿元竞得，成交楼面价11045元/㎡。

根据规划要求显示，地块内应建设高层住宅，高度不低于18层，且不超过24层。另外，地块内须配建公厕、生活垃圾分类收集亭房、邮件快递送达室、物业用房、社区管理用房、社区养老用房及问题活动设施。

根据出让公告显示，地块也需实行房价地价“双控”的出让方式，普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为10393元/㎡，土地最高限价为 8475元/平方米。

地块网上竞价达到最高限价时，将停止土地限时竞价，转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次 100 平方米或其整数倍。竞得人提供的保障性住房或人才公寓应按楼栋、单元相对集中。

整体上来看，R2021028地块处于长江镇镇区核心位置，周边聚集着港城实验初中、永平小学、如皋港人民医院、南通壹号商业广场等多种生活配套，在售项目有港城长江府、万科东昇合院、碧桂园颐和珑园等。

去年年底，建发地产以11917元/㎡的楼面价格拿下如皋R2020128地块，如皋万元地块成功实现0的突破。

此后，如皋土拍市场便一路高歌，多场土拍战况激烈，并于4月6日顺利成交第2宗万元地——R2020011地块，成交楼面地价11045元/㎡。

4月17日，如皋再次紧急挂牌R2021020和R2021021两宗地块，起拍楼面价便是10000元/㎡，令人咋舌。本以为又会是一场激战，不过没想到的是，随着一纸调控的下达，2宗高起拍价地块被直接撤销挂牌。

本次重新挂牌出让的市区两宗地块地价均限制在19575元/㎡，这也意味着楼面地价限制在9321元/㎡。而此前，这两宗地块的起拍价便已经破万。

此前挂牌截图

可以预见的是，随着如皋土拍被戴上双限的紧箍咒，万元地块的数量短时间内恐再难有所突破。

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